Quand la hauteur de la lumière est-elle mesurée ?

Bonjour,

j’ai une question concernant la définition de la « hauteur sous plafond ».
Nous prévoyons une maison individuelle sur 1,5 niveaux (ou plutôt, nous ne sommes pas autorisés à construire plus d’étages pleins).
Or, dans le règlement de construction de Basse-Saxe, il est indiqué que, pour un étage supérieur, pas plus de 2/3 de la surface du rez-de-chaussée ne doit avoir une hauteur sous plafond de plus de 2,20 m, sinon cet étage serait considéré comme un étage plein !
Quelqu’un peut-il me dire à quel moment précis la hauteur sous plafond est mesurée, par exemple avant la pose de la chape, ou après la chape mais avant le revêtement de sol, ou bien à la fin ?
Wikipedia indique à ce sujet : la hauteur de la pièce entre le dessus du plancher fini et le dessous du plafond. Est-ce exact ?

Merci beaucoup pour vos réponses.

Cordialement
Tatze

Bonjour Tatze, _Extrait de l’ordonnance sur la construction.

(4) Un étage complet est un étage qui a une hauteur libre d’au moins 2,20 m sur au moins la moitié de sa surface au sol et dont la face inférieure du plafond se trouve en moyenne à au moins 1,40 m au-dessus de la surface du terrain. Un étage supérieur n’est considéré comme un étage complet que s’il a la hauteur libre mentionnée à la phrase 1 sur plus des deux tiers de la surface au sol de l’étage situé en dessous. Les plafonds intermédiaires ou planchers intermédiaires, qui séparent des cavités inaccessibles dans un étage, ne sont pas pris en compte lors de l’application des phrases 1 et 2. Les cavités entre le plafond supérieur et la couverture du toit, dans lesquelles des pièces habitables ne sont pas possibles en raison de la hauteur libre requise, ne sont pas considérées comme des étages supérieurs.

Je penserais que la hauteur libre de 2,20 m est la distance entre le dessus du plancher fini et le dessous du plafond (avec revêtement).

Cordialement

Bonjour,

Quelqu’un peut-il me dire quand exactement la hauteur libre est mesurée, c’est-à-dire par exemple avant la pose de la chape, ou après la chape mais avant le revêtement de sol ou tout à la fin ?

Avant la pose de la chape, on parle de « hauteur libre brut » – lorsque l’on dit « en clair », c’est la mesure finale qui est visée, c’est-à-dire le moment où le plafond est prêt à recevoir la peinture ou le papier peint et où le sol est suffisamment réalisé pour que tu puisses choisir un type de revêtement.

Dans une construction à un étage – le terme 1,5 étages est seulement un langage courant – l’espace habitable situé au-dessus de l’étage complet ne doit pas dépasser 75 % de la surface de plancher de l’étage complet situé en dessous. Supposons que tu as un rez-de-chaussée de 100 m², le grenier ne doit avoir que 75 m² déduction faite des pentes. S’il en résulte – par exemple à cause d’un mur pignon surélevé ou d’un fronton – plus de mètres carrés, les services d’urbanisme parlent d’un étage théorique n° 2.

Certains services d’urbanisme sont prêts à accepter des compromis dans une certaine mesure, tant que l’apparence extérieure de la maison reste celle d’un bâtiment d’un étage. Dis à ton architecte qu’il doit montrer sa meilleure facette

S’il s’agit de ton projet de construction pour une maison individuelle isolée, un architecte habile peut contourner les prescriptions du plan d’occupation des sols – pour autant que les prescriptions concernant la hauteur faîtière, la forme et la pente du toit le permettent – en planifiant un 2e étage complet sur 63 % de la surface du rez-de-chaussée au lieu d’un grenier avec pentes.

Cordialement