Quelle est la dépréciation d'une cuisine intégrée âgée de 11 ans ?

Bonjour Marvin, l’état de la cuisine peut encore être excellent, surtout si maman en a pris soin. C’est absurde de dire qu’elle ne peut plus rien valoir. Les assureurs calculent ainsi : dépréciation de 24% la première année, puis 2,5% chaque année. À cela, tu peux ajouter 50% à la fin, c’est ce qui est généralement reconnu par les tribunaux lorsque l’acheteur fait des reproches par la suite. En principe : vendu vu et acheté, et personne n’est obligé d’acheter s’il n’aime pas. Donc la cuisine peut tout à fait encore valoir 70% de sa valeur à neuf.

C’est totalement illusoire. Une cuisine bon marché devrait encore valoir 70% de sa valeur neuve après 11 ans ? Vraiment seulement si c’est la dernière cuisine au monde. Les cuisines sont amorties sur 10 ans, 10% par an. La cuisine a une valeur comptable de 0.

À l'envers - Les cuisines et les meubles sont amortis sur plus de 25 ans.
Base légale pour le paiement de l'indemnité :
§ 4 a Abs. 2 Satz 2
Wohnungsvermittlungsgesetz. Ce ne sont pas n'importe quelles opinions qui comptent mais les lois.
Et ensuite tu lis simplement des articles spécialisés et des jugements.

Une cuisine de 11 ans ne vaut certainement pas 70 % du prix neuf - jamais de la vie ! Sinon, quelqu'un devra m'expliquer pourquoi les cuisines d'exposition toutes neuves rapportent généralement moins de 50 %.... De plus, les appareils sont très certainement amortis à zéro. Il ne resterait alors « que » le « bois ». On peut lui attribuer une certaine valeur. Mais n'oubliez pas : il n'y a AUCUNE obligation de reprendre quoi que ce soit ! Donc, il n'y a pas non plus de « détermination légale du prix ». En fin de compte, il faut s'entendre - ou la cuisine doit partir.

Ce n’est pas n’importe quelle opinion qui compte, mais les lois.

Nonsense.

La valeur marchande de la cuisine tourne autour de quelques centaines d’euros, peut-être proche de zéro. C’est aussi simple que ça. Cela n’a rien à voir avec ce que font les assurances.

Ce qui compte, c’est seulement ce que quelqu’un est prêt à payer. On appelle ça le marché. Comme personne n’est légalement obligé de payer quoi que ce soit pour reprendre des meubles d’occasion, la cuisine vaut exactement ce que quelqu’un est prêt à y mettre. Et cela doit être très peu pour une cuisine de 11 ans, qui était déjà plutôt bon marché neuve.

À moins que nous parlions d’ouvrir un faux dossier d’assurance pour en tirer un maximum d’argent ? Non, cela, nous n’en parlons certainement pas...

Premièrement, la loi WoVermittG n'est pas du tout applicable ici, la propriétaire doit payer, pas un éventuel nouveau locataire. Deuxièmement, l'article mentionné ne dit rien du tout sur tes 2,5 % d'amortissement annuel. Fiscalement, les cuisines sont amorties exactement comme je l'ai dit, c'est-à-dire en 10 ans. Pour le calcul de la valeur résiduelle, il peut y avoir d'autres approches, j'ai par exemple lu une déduction immédiate de 20 % lors de l'installation, puis 5-10 % par an, ce qui ne me semble pas irréaliste. Ce que s'est imaginé là ne correspond en rien à la réalité, peut-être a-t-il acheté une cuisine d'occasion trop cher et embellit maintenant les chiffres.

Nous verrons ce que la [vermieterin] est prête à payer. Dans un mois, ma maman doit être sortie !