Dégâts des eaux salle de bain grenier / toit et achat maison

Bonjour à tous,

nous avons visité une maison RHM (construite en 2004/5, massive) dans la région Rhin-Main. La maison a un dégât des eaux, il a partiellement goutté, ce qui était bien visible sur la façade - voir photo. Dans la salle de bain au dernier étage, il y avait même des taches de moisissure au plafond (je n'ai malheureusement pas pris de photo). Cela vient donc du toit. L’agent immobilier a malheureusement donné très peu d’informations à ce sujet, il a estimé les réparations entre 15 et 20k€. Le propriétaire souhaite bien sûr vendre la maison au plus vite et serait prêt à discuter du prix d’achat...

Comme l’emplacement nous plaît beaucoup, nous envisageons de savoir si cela vaut peut-être la peine d’être « courageux ». Il serait bien sûr judicieux de faire venir un expert, mais pour l’instant, j’aimerais d’abord demander une évaluation du dommage ici. Peut-être que cela ne vaut même pas la peine de mandater un expert (ce qui veut dire : simplement oublier l’offre)...

Je me réjouis de vos suggestions/commentaires, merci d’avance !

Toit plat avec gouttière intérieure ? Seule la connexion à la gouttière est-elle défectueuse ? Peindre la façade coûte déjà entre 15 000 et 20 000 €. Si tout le toit est largement étanche ou si l'eau se trouve derrière l'isolation thermique complète ou si le plafond (matériau ?) doit être rénové, cela ajoutera encore quelques euros.