Garage accessible à pied à la limite de la propriété

Bonjour,

je suis nouveau ici et envoie d'abord un sympathique bonjour à tout le monde.

Je me suis inscrit ici car je n'ai pas encore trouvé de réponse claire à une question que je me pose.

Peut-on construire des garages sur les limites de propriété !?
Peut-on rendre ces garages accessibles / terrasse sur le toit ?
Si oui, qu'est-ce qui doit impérativement être respecté ?

Je serais heureux de recevoir de nombreuses réponses informatives.
Cordialement
Jochen

Bonjour Jochen,
oui, tu peux en principe construire des garages directement à la limite.
Tu dois toutefois respecter que la construction maximale à la limite soit au total de 15m et au maximum 9m en continu.
Pour une terrasse sur le garage, il faut habituellement respecter les distances [Abstandsflächen] vis-à-vis du voisin.
Salutations,
Dirk

Une demande de permis de construire doit être déposée. L'autorité doit approuver le garage.

Bref et concis : déclenche généralement les charges d’éloignement (3m) et de surface libre à construire (5m).

Cordialement
Dirk Grafe

Je me suis également informé il y a quelque temps sur Internet, car mon voisin avait envisagé l’idée de construire une terrasse sur le toit de son garage pour ses locataires.

Si le garage peut être construit en vertu d’une disposition spéciale en contournant les distances habituelles par rapport au terrain voisin (ce qui est souvent le cas), il ne doit à ma connaissance être utilisé que pour cette fonction (garage). Une transformation en espace de vie supplémentaire, une aménagement du toit en terrasse, etc., constitueraient un changement d’usage non autorisé et rendraient ainsi le permis de construire caduc.

Bei einer Terrasse auf der Garage müssen üblicherweise die Abstandsflächen zum Nachbar eingehalten werden.

On pourrait construire au-dessus du garage un balcon sur pilotis en respectant les distances habituelles par rapport au terrain voisin, donc pas jusqu’à la limite (généralement 2-3 m de distance ?). Une utilisation directe du toit du garage n’est généralement pas possible sans conditions particulières. En tout cas, un permis de construire est nécessaire. Je ne sais pas non plus si un accord du voisin peut annuler la réglementation légale ; je pense que c’est peu probable.

Je ne sais pas non plus si un accord du voisin peut annuler la réglementation légale ; mais je le trouve peu probable.

Je ne sais pas pour un simple accord, mais éventuellement une inscription d’obligation réelle ? En tant que voisin, je réfléchirais à trois fois avant, ou me ferais dédommager en conséquence...