Type d'utilisation des capitaux propres

Bonjour à tous !
J’ai une question pour les experts en financement : supposons que j’apporte 50 000 € de fonds propres à mon financement, que j’ai sur mon compte. Comment la banque s’assure-t-elle que j’utilise vraiment cet argent pour la construction ? Théoriquement, je pourrais indiquer cette somme pour obtenir un meilleur taux d’intérêt et plus tard acheter une belle voiture avec les 50 000 €. Ou partent-ils simplement du principe que je DOIS investir cet argent dans la construction, puisque le montant est déduit du prêt ? Ou exigent-ils des justificatifs prouvant que je l’ai vraiment utilisé à cette fin ? Je n’ai rien trouvé à ce sujet sur tout le net !
Merci d’avance pour vos réponses !
Cordialement, Schroeder

Normalement, les fonds propres sont engagés au début. Donc : Sans engagement de fonds propres, pas de versement ultérieur du financement et en cas de doute, résiliation du crédit + saisie forcée, car fraude au crédit (formulé de manière exagérée).

C’est ainsi que je l’ai compris aussi. C’est pourquoi nous avons retenu nos 80 000 euros de fonds propres et n’avons payé et apporté que le terrain (donc nous avons acheté le terrain pour 135 000 euros, frais annexes inclus, et les 80 000 euros sont le reste qui est resté de nos fonds propres). Ainsi, nous pouvons tranquillement payer des choses non finançables avec cela et avoir encore des réserves.

Je n'ai pas besoin d'utiliser mes fonds propres dès le début - ils sont malheureusement encore dans le [Bausparer] et ne seront disponibles qu'en novembre.

D'ici là, une grande partie du crédit sera probablement déjà utilisée - c'est donc une question de négociation lors de la conclusion.

Bonjour,

comme l'ont déjà dit les prédécesseurs. Les fonds propres doivent toujours être fournis à l'avance. Bien sûr, s'ils sont fixés, on peut négocier avec la banque une mise en œuvre ultérieure. Mais cela, s'il vous plaît, à l'avance. Si un arrêt des travaux menace parce que ni les fonds propres ni les prêts ne sont disponibles, cela n'aide personne.

De même, si l'on dilapide les fonds propres. Alors une re-financement coûteuse menace. Pas bon

Cela dépend de la banque - tu devrais demander. Souvent, il est attendu que tu engages une grande partie de tes fonds propres au début de la construction. Mais ce n’est pas obligatoire.

Nous avions payé notre terrain avec des fonds propres et il nous restait près de 20 000 euros pour la construction de la maison. Nous avons informé la banque que nous payerions diverses petites factures (généralement < 1 000 euros) avec cet argent, qui sont difficiles à gérer via le crédit (la banque ne souhaite en général pas régler 100 petites factures - trop de travail).
Lorsque nous avons ensuite demandé un versement forfaitaire de 20 000 euros pour régler d’autres petites sommes, on nous a demandé une preuve de l’utilisation des fonds propres. Nous avons donc envoyé à la banque une grosse lettre avec une multitude de reçus comme justificatif.

Si tu as éventuellement besoin d’un peu « d’argent liquide », indique un montant de fonds propres inférieur à ce que tu souhaites engager.