Soupçon d'engin non explosé

Bonjour à tous,

j’ai besoin de votre conseil...

En fait, nous avions déjà obtenu une promesse pour un terrain et maintenant, lors de la prise de rendez-vous chez le notaire, il s’avère que cela pourrait « prendre un peu de retard », car apparemment un autre héritier est également impliqué.

Pour faire court, etc. – nous avons cherché des terrains alternatifs et en avons trouvé un qui nous plaît beaucoup, beaucoup.

Points sensibles :
Il s’agit de 2 parcelles qui sont vendues ensemble, sur l’une se trouve une vieille maison en ruine datant de 1935, actuellement habitée seule en location par un monsieur (84 ans). L’autre parcelle, sur laquelle nous aimerions construire, est libre.

La grande question : l’administration a également émis un soupçon de présence d’un engin explosif non détoné. La demande de vérification a été déposée en mai. La parcelle doit néanmoins être vendue au plus vite, c’est-à-dire avec la mention possible de cet engin dans le contrat de vente, puisque la vérification/élimination ne pourra vraisemblablement pas avoir lieu avant la vente.

Dans le Land de Brandebourg, il semblerait que les coûts soient pris en charge par l’État, mais combien de temps une telle procédure peut-elle durer ?

Merci beaucoup
Lei Ni

Qui paie ce genre de chose chez toi, je ne peux pas le dire. Non plus combien de temps cela dure. Mais demande donc au service de déminage, ils peuvent certainement te dire plus.

Nous avons le même problème sur notre terrain. Je ne peux pas te dire combien de temps cela prendra car nous n'en sommes pas encore arrivés là (chez nous, il faut d'abord défricher), mais je peux te dire que c'est toi qui prends en charge l'intervention du service de déminage au début (sauf si tu as NOTAIREMENT CONSTATÉ avec le vendeur du terrain qu'il prend en charge les frais de l'intervention ou que vous partagez ces coûts) si le soupçon se confirme (bombes, engins non explosés,...) et que le voisinage doit être évacué pendant l'intervention dans les environs proches, des coûts très élevés s'appliquent bien sûr, mais ils sont pris en charge par le Land ! Cependant, les frais de vérification par le service de déminage sont à ta charge en tant que propriétaire ou la personne inscrite notairement, tu dois donc négocier cela à l'avance avec le vendeur !

Salut !

Bonjour,

Dans le land de Brandebourg, il semble que ce soit l’État qui prenne en charge les coûts, mais combien de temps une telle procédure peut-elle durer ?

À ce sujet, il existe, à mon avis, un texte de presse très bien rédigé et donc compréhensible du Verband Privater Bauherren, que je vais insérer ici :

"BERLIN. Qui souhaite construire et cherche un terrain pense rarement à un danger toujours bien réel : les bombes non explosées des bombardements aériens de la Seconde Guerre mondiale. Elles sont encore aujourd’hui présentes par milliers dans le sol, surtout dans les villes. Le Verband Privater Bauherren (Association des propriétaires privés) conseille donc à tous les acheteurs de terrains de ne pas seulement tenir compte de la localisation et du prix du site, mais aussi de se renseigner sur son histoire.

« De nombreuses villes ont été des théâtres de guerre. Celui qui construit dans une telle ville devrait vérifier si le terrain envisagé fait l’objet d’enregistrements de bombardements et s’il pourrait y avoir des bombes non explosées dans le sol », recommande l’avocat du Verband Privater Bauherren, Holger Freitag. « Malheureusement, les responsabilités varient d’une commune à l’autre et aussi d’un Land à l’autre. Les acheteurs doivent toujours d’abord s’informer auprès des autorités compétentes avant l’achat. Les premiers points de contact sont les services d’urbanisme, les services de police administrative ou la direction régionale. Ils aident à déterminer s’il y a eu des bombardements dans la région où l’on veut construire. »

Dans les régions fortement touchées, surtout les grandes villes, il existe ce qu’on appelle des registres de terrains suspects. « Dans ces communes, chaque mesure de construction qui affecte le sol suspect déclenche automatiquement une obligation de sondage. Si le terrain envisagé se trouve dans une telle zone de suspicion, les propriétaires et acheteurs potentiels devraient idéalement déposer une demande d’examen auprès de l’autorité compétente dès que possible », recommande l’avocat. « Ces examens durent en général environ six mois au total. Les futurs constructeurs devraient en tenir compte, sinon ces investigations peuvent entraîner des retards dans les travaux, voire un arrêt du chantier dans le pire des cas, c’est-à-dire si les munitions sont découvertes seulement au cours des travaux et doivent bien sûr être éliminées. »

S’il est suspecté que des bombes non explosées peuvent se trouver sur le terrain, seules des équipes de déminage agréées peuvent procéder à des investigations complémentaires. Il s’agit parfois d’entreprises spécialisées mandatées par le Land, parfois le Land dispose de son propre service de déminage. « En règle générale, les coûts de toutes les investigations nécessaires sur le terrain sont supportés par le propriétaire. En cas de coûts très élevés, les propriétaires privés peuvent dans certains cas demander des indemnisations au titre de la bonne volonté. Cependant, compte tenu des caisses publiques vides, ces aides seront probablement de plus en plus rares à l’avenir », suppose l’avocat Freitag, tout en rappelant : « Si des bombes non explosées sont réellement trouvées, l’État finance en général au moins leur élimination. »

Le responsable de la soi-disant liberté de toute munition enterrée d’un terrain est toujours le propriétaire. « Celui qui veut d’abord acheter un terrain constructible en s’attendant à des problèmes devrait régler contractuellement la question de la prise en charge des coûts pour la liberté de munitions. Théoriquement, les acheteurs de maisons de promoteur sont du côté sûr. En achetant chez un promoteur, on acquiert maison et terrain d'une seule main. Le promoteur reste constructeur jusqu’à la remise de la maison et est donc responsable de la liberté de munitions du sol. Si le promoteur ne s’en occupe pas à temps et que des bombes doivent être éliminées durant la construction, l’acheteur peut être confronté à des retards d’achèvement », avertit l’avocat du Verband Privater Bauherren. « En règle générale, il est mieux loti celui qui achète un terrain auprès de la commune. En tant que vendeur, la collectivité publique prend souvent en charge ces risques de coûts. »

À noter : les découvertes fortuites doivent toujours être signalées à la police !"

Source : texte de presse du Verband Privater Bauherren, 27.02.2013

Cordialement, Expert en construction