Transfert ultérieur des parcelles après achat - qui paie ?

Situation suivante :

Maison mitoyenne achetée par les parents. Derrière les jardins passe un chemin d’exploitation. Celui-ci possède, comme nous l’avons appris récemment, trois numéros de parcelle distincts. Mes parents ont vendu en croyant que le notaire réglerait tout de manière à ce que tout soit transféré.

Le notaire s’est basé sur les informations de mes parents, qui au fil des années avaient simplement oublié (ou ne savaient jamais) qu’ils détenaient des parts de propriété sur trois parcelles supplémentaires. Nous avons fait confiance au vendeur et au notaire, pensant qu’ils savaient ce qu’ils faisaient, et nous n’avons pas consulté le plan cadastral avant l’achat.

Comment régler cela de la manière la plus économique ?
Malgré plusieurs demandes, le notaire n’est jusqu’à présent pas capable de donner une estimation approximative.

La question de la responsabilité n’est exceptionnellement pas sans importance, car aucune partie ne souhaite payer quoi que ce soit, chacun pensant ne pas avoir commis d’erreur. Donc concrètement : Qui est responsable ? Avec la réponse « C’est toi-même ! » je pourrais aussi apprendre à m’arranger.)

Maison mitoyenne achetée aux parents. Derrière les jardins passe un chemin d’exploitation. Celui-ci possède, comme nous l’avons récemment appris, trois numéros de parcelle distincts. Mes parents ont vendu en croyant que le notaire s’occuperait de tout de façon à ce que tout soit transféré.

Le notaire "vend" seulement ce que les parents indiquent. Et s’ils disent « nous voulons vendre la maison » et fournissent les documents correspondants (extrait du registre foncier), alors seule la maison sera vendue.
En ce sens, pour anticiper la question de la responsabilité, cela incombe uniquement aux parents. D’où le notaire pourrait-il savoir qu’un chemin d’exploitation (ou des parts de celui-ci), qui n’est pas nécessaire pour la maison, doit aussi être vendu ? Un plan cadastral n’est en fait jamais présenté ni demandé lors d’un achat privé. Ce qui importe, c’est ce qui est inscrit au registre foncier et ce qui doit être vendu.

Comment régler cela au moindre coût ?

La seule solution est un contrat de vente. Coût selon le tarif notarial.

Alors concrètement : qui est responsable ? Je pourrais aussi apprendre à accepter la réponse « Toi-même ! »

Comme dit plus haut. Ce sont les parents qui en sont responsables.

P.S. Laisse le chemin d’exploitation tel quel et épargne-toi maintenant un nouveau contrat de vente.

P.S. Laisse le chemin d’accès agricole tel quel et épargne-toi le nouveau contrat de vente maintenant.

Cela fonctionne tant qu’on reste dans la famille. Que faire si dans 10 ans on vend à des étrangers ? Vendre un jardin sans accès ? Ou ai-je une erreur de raisonnement ?

Pour localiser l’erreur : c’est ce que je craignais. Ce sera… difficile à faire accepter à mes parents.

Cela fonctionne tant qu'on est en famille. Que se passe-t-il si dans 10 ans, on vend à des étrangers ? Vendre un jardin sans accès ? Ou ai-je une erreur de raisonnement ?

Accès au jardin par la maison, comme c'est le plus souvent le cas ? C'est la situation normale.
L'accès par le chemin d'exploitation existe toujours. En cas de besoin, on hérite à un moment donné ou on achète aux parents, si c'est vraiment nécessaire.

Accès au jardin par la maison comme c’est le cas la plupart du temps ? C’est la norme.
L’accès par le chemin utilitaire existe toujours. En cas de besoin, on hérite un jour ou on achète aux parents, si c’est vraiment nécessaire.

Les poubelles de la communauté des maisons en rangée sont abritées dans les jardins. Le jour de la collecte, elles doivent être amenées à la rue par le chemin.

À part ça : brouette à travers la maison ?

Non non, si je suis le maître de la maison, alors par-dessus tout.

Les poubelles de la communauté RH sont enfermées dans les jardins. Elles doivent passer par le chemin le jour de la collecte.

Tu n'as rien écrit à propos du fait que le chemin soit nécessaire...

À part ça : une brouette à travers la maison ?

Dans une maison en rangée, alors ton sort sera celui d’environ 20 % des propriétaires de maisons individuelles. Car beaucoup de maisons individuelles sont en fait des maisons en rangée.

Non non, quand je suis le maître de la maison, alors je décide de tout.

Alors apprends aux parents qu’ils vont devoir remettre la main à la poche, car ils ont fait une bêtise. Ou sois gentil et prends en charge les coûts raisonnables toi-même.