Amortissement exceptionnel pour la construction de logements locatifs (§ 7b de la loi sur l'impôt sur le revenu)

Bonjour à tous,

quelqu’un a-t-il déjà de l’expérience avec la déduction exceptionnelle pour la construction de logements locatifs ?
Une unité d’habitation doit par exemple être louée de manière permanente pendant 10 ans - les appartements de vacances ne sont pas autorisés.
Cependant, surtout dans le neuf, les coûts de construction peuvent être amortis de façon plafonnée.

Je ne trouve cependant rien concernant un montant de loyer contraignant ou la location en tant que résidence secondaire ou dans le cercle familial, etc.
Y a-t-il d’autres conditions qui doivent être remplies « de manière générale » sans poser de problèmes ?

Merci beaucoup pour vos retours d’expérience.

Personne n'a d'expérience ici ? Cela devrait aussi intéresser, par exemple, tous ceux qui ont des [geplanten Einliegerwohnungen] etc.

Bonjour à tous,

quelqu’un a-t-il déjà de l’expérience avec l’amortissement exceptionnel pour la construction de logements locatifs ?
Une unité d’habitation doit être louée durablement pendant 10 ans par exemple - les locations de vacances ne sont pas autorisées.
Cependant, notamment dans le neuf, les coûts de construction peuvent être amortis plafonnés.

Je ne trouve rien sur un montant de loyer contraignant ou la location en tant que deuxième logement ou dans le cercle familial, etc.
Y a-t-il d’autres conditions qui doivent être remplies « de manière générale » sans poser de problème ?

Merci beaucoup pour vos retours d’expérience.

Nous avons abordé le sujet avec le conseiller fiscal, nous louons à la belle-mère. Les revenus locatifs doivent être dans la fourchette locale habituelle. Donc, nous ne pouvons pas louer trop peu cher. Je ne peux pas te dire quelle clé de répartition existe à ce sujet. En tout cas, le centre pour l’emploi s’est plaint que le loyer était de 50 euros au-dessus du loyer local habituel. Elle reçoit une allocation logement pour 8 mois. En tant que pont jusqu’à la retraite. Mais essaie aujourd’hui de trouver un appartement de 2 pièces à 500 euros charges comprises dans la région de Stuttgart/Karlsruhe qui ne soit pas un taudis. L’essentiel est de demander 400 euros le m2 pour le terrain et la réglementation sur l’économie d’énergie qui font grimper le prix.

Cependant, je ne trouve rien concernant un montant de loyer contraignant ou une location en tant que résidence secondaire ou au sein de la famille, etc.
Y a-t-il d'autres conditions à remplir "de manière générale" pour ne pas avoir de problèmes ?

Merci beaucoup pour vos retours d'expérience.

Sur le sujet de la location à des proches : tu dois prendre au moins 66 % du loyer local habituel, ensuite tu peux déduire linéairement les amortissements de 2 %. En regardant la loi, l’amortissement spécial doit être traité de la même manière. Il faut que ce soit une location à titre onéreux et il y a quelques limites d’évaluation.

(2) Si la contrepartie pour la mise à disposition d’un logement à des fins d’habitation est inférieure à 66 % du loyer du marché local habituel, la mise à disposition doit être divisée en une partie onéreuse et une partie gratuite. Si la contrepartie dans une location de logement de longue durée atteint au moins 66 % du loyer local habituel, la location est considérée comme onéreuse. [/QUOTE)