Terrain en pente. Bungalow prévu avec un double garage.

Bonjour membres du forum,

je possède un terrain en pente et il est prévu d’y construire un bungalow avec un double garage.
Le contrat de construction est déjà signé avec une entreprise de construction.
Dans les documents contractuels, le double garage est directement attenant à la maison et il est indiqué dans le contrat : « Le bungalow sera fondé sur une dalle sur fondations en ruban ou sur une fondation avec environ 80 cm de couche de gravier pour compenser la pente du terrain. »
Le terrain a maintenant été nivelé. La pente totale est d’environ 2 m. Ensuite, on m’a envoyé un nouveau plan dans lequel le garage est séparé du bungalow, avec un passage entre le garage et la maison, et la maison est dessinée plus bas. J’ai alors informé l’entreprise de construction que je souhaite, comme prévu dès le départ, la version originale dans laquelle le garage et le bungalow sont contigus et au même niveau. Cela ne convenait pas du tout à l’entreprise. Maintenant, je reçois une lettre de commande concernant « 175 m³ de couche portante en gravier sous la sole avec un matériau compactable ajouté comme compensation de la pente » et un prix brut de 7 392 euros que je dois signer.

Dois-je payer les frais pour le gravier ?

Sur le plan du contrat, le garage est au niveau de la maison et le terrain a toujours eu cette pente. Environ 80 cm est une indication approximative et cela ne signifie pas jusqu’à un maximum de 80 cm ? J’ai dit à l’entreprise dès le départ que le terrain a une pente d’environ 2 mètres.

Je serais très heureux d’avoir vos avis.

Cordialement

Ah, ça a marché
Le maître d’ouvrage n’a-t-il pas examiné le terrain ?

Fondamentalement, il peut arriver que les travaux de terrassement doivent être plus complexes que ce qui est indiqué et signé dans le contrat. Bien sûr, des prestations supplémentaires apparaissent alors au poste [Erdarbeiten], qui doivent être payées par le maître d’ouvrage, même si dans le contrat, le maître d’ouvrage est le [GU]. C’est pourquoi il faut toujours prévoir une marge généreuse pour les travaux de terrassement, surtout en cas de terrain en pente.

En bref, salutations

Je comprends cela ainsi. Dans la description des travaux, il a proposé une couche de gravier de 80 cm et a calculé en conséquence. Maintenant, il remarque qu’il en faut beaucoup plus. C’est plus raide. Il essaie de sauver quelque chose. Si nous prenons le garage devant, la maison derrière, je me débrouille à peu près avec la quantité de gravier calculée. Toi maintenant : je ne veux pas. Lui maintenant : alors ça coûte plus cher. Vous ne communiquez pas entre vous ?

La question serait donc de savoir ce qui est indiqué dans le contrat concernant les travaux de terrassement. En général, le MO ne peut pas modifier le plan de manière à ce que la maison et le garage, initialement liés, éventuellement encore avec un passage, soient soudainement complètement séparés. Le prix me semble cependant globalement raisonnable, puisqu’il s’agit d’environ 300 tonnes de gravier plus la pose.

Le maître d'œuvre n'a pas visité le terrain au préalable. Cependant, il sait déjà depuis la première réunion qu'il y a une pente de 2 mètres. Même le jour de la signature du contrat, nous en avons encore parlé. Son collaborateur m'a dit au téléphone que la raison de la nouvelle variante était que cela ne serait pas esthétique si la maison était construite aussi haute, car elle semblerait alors suspendue en l'air. J'ai alors répondu que malheureusement, je ne pouvais pas partager cet avis et que je souhaitais la première variante comme prévu. Ensuite, j'ai parlé avec le maître d'œuvre. Il a dit qu'avec la première variante, il faudrait des "petites clôtures et des petits murets" pour retenir le tout et que le gravier (à ses frais) ne posait pas un grand problème de son côté. Ensuite, il voulait m'envoyer un état des surcoûts, et maintenant je reçois un bon de commande pour du gravier que je dois payer. C’est pourquoi je me suis adressé à vous. Parce que je voudrais savoir si JE dois payer pour le gravier nécessaire à cette construction de maison et qui fait partie du contrat. Dans le contrat, il est écrit "env. 80 cm", pas au maximum. Et le maître d'œuvre sait dès le début pour la pente de 2 mètres.