Maison individuelle de 170 m² avec option maison multifamiliale sur un terrain d'angle de 900 m²

Bonjour à tous ! Depuis que nous sommes réellement occupés par notre planification (depuis déjà sûrement une année entière), nous suivons le forum. Maintenant, nous sommes prêts à vous présenter notre plan d’étage et recueillir vos retours. Nous sommes très impatients de connaître vos suggestions. En principe, nous sommes satisfaits du résultat actuel, nous nous demandons seulement si tout cela est réalisable (également sur le plan statique). Tous les points qui nous tenaient à cœur ont pu être intégrés dans le plan. On pourrait éventuellement encore réfléchir à comment réduire la surface habitable, si cela s’avère nécessaire. Cependant, nous sommes à un point où, quoi que nous modifiions, cela compromettrait tout le concept. Nous espérons donc que tout cela pourra passer, y compris financièrement.

Un grand merci d’avance pour vos suggestions et votre contribution !

Bebauungsplan/Einschränkungen
Taille du terrain : 850 m²
Pente : Non
Coefficient d’occupation des sols : 150
GFZ_ 2 étages complets
Vitrages constructifs, ligne et limite de construction. Voir plan
Bâtiment en bordure : voir plan
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : 2
Forme du toit : libre choix
Style : ouvert
Orientation
Hauteurs maximales / limites : hauteur de l’avant-toit : 7,50 m et sommet des constructions : 11,50 m
Autres exigences : 3 unités d'habitation réalisables

Exigences des propriétaires
Style, forme du toit, type de bâtiment
Sous-sol, étages : sous-sol + 2 étages complets (étage supérieur sans pentes de toit, car le plan local d’urbanisme le permet, si j’ai bien compris???)
Nombre de personnes, âges : 4 personnes (37, 36, 6, 4)
Besoin en pièces au rez-de-chaussée et à l’étage
Bureau : usage familial ou télétravail ? Chambre d’amis + bureau, donc usage mixte
Nombre de visites de nuit par an : 12x
Architecture ouverte ou fermée : fermée
Construction conservatrice ou moderne : un mélange des deux
Cuisine ouverte, îlot de cuisson : Nous préférons clairement une grande cuisine fermée avec un cellier.
Nombre de places à table : Nous sommes une grande famille. 10-12 personnes devraient pouvoir s’asseoir à table lors des réunions familiales.
Cheminée : Nous ne sommes pas encore sûrs.
Mur pour musique/stéréo : Non
Balcon, terrasse sur le toit : côté nord, surtout pour pouvoir étendre le linge
Garage, carport : garage et carport devant
Jardin potager, serre : peut-être un petit potager au nord-ouest du terrain avec une jardinière surélevée et une serre
Autres souhaits/particularités/routine quotidienne, volontiers avec justification pourquoi ceci ou cela doit ou ne doit pas être

Plan de la maison
Par qui le plan a-t-il été fait : par nous

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?

Quelques points un peu plus détaillés pour que vous puissiez mieux comprendre la planification :

1.) Hall d’entrée : Nous avons actuellement un couloir très étroit qui est souvent sali par les enfants. Nous devons toujours passer par ce couloir pour accéder à une chambre d’enfant. Nous voulons éviter cela dans la nouvelle maison. D’où le hall d’entrée. La question ici est cependant s’il n’est pas trop petit (voir 2.) sous « Qu’est-ce qui ne plaît pas ? »

2.) Grand placard encastré dans le couloir comme espace de rangement

3.) Grande cuisine combinée avec terrasse nord : certains pourraient se demander pourquoi nous avons prévu une terrasse au nord. Nous n’aimons pas manger en plein soleil ; de plus, sur la terrasse nord, nous sommes bien « isolés » des voisins. Par ailleurs, nous voulons couvrir cette terrasse et utiliser le balcon du 1er étage.

4.) Balcon comme « balcon utilitaire » : nous voulons laver et étendre le linge à l’étage où il est produit. Nous utiliserons le balcon pour étendre le linge.

5.) Erker (bow-window) : L’erker du salon et le coin supplémentaire confortable ouvrent encore plus l’espace et donnent un caractère de véranda.

6.) Emplacement des chambres d’enfant et du salon/salle à manger : ces espaces sont situés à l’ouest et reçoivent donc beaucoup de soleil le soir, lorsque tout le monde est à la maison.

7.) Option de division en plusieurs unités d’habitation. Selon le plan d’urbanisme, jusqu’à 3 unités d’habitation sont possibles. Nous avons planifié l’escalier etc. de façon à pouvoir, avec peu d’adaptations, diviser la maison (au cas où) en plusieurs unités. Cette option est assez intéressante et devrait augmenter la valeur de revente de la propriété.

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?

1.) Accès « étroit » : à cause de la position du terrain, l’emplacement de l’accès est pratiquement fixé. Cet accès est large de 5,50 mètres, mais l’abaissement du trottoir n’a que 4,50 mètres de large. Il n’y aura donc pas un véritable double garage. Deux voitures côte à côte sous le carport sont aussi justes. Qu’en pensez-vous ?

2.) Ce point est lié au 1.) : le hall d’entrée pourrait finalement être trop petit.

Budget maximum personnel pour la maison, y compris l’équipement : 450 000 EUR

Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau combinée avec chauffage au sol et installation photovoltaïque

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
-vous pouvez renoncer : globalement à la surface habitable, si les coûts deviennent serrés. En particulier, les chambres d’enfants n’ont pas besoin d’être aussi grandes. Mais ensuite, en réduisant le mur à l’ouest, il faut se demander si le rez-de-chaussée (salon et salle à manger) ne devient pas trop étroit.

-vous ne pouvez pas renoncer :

Pourquoi le plan est-il devenu comme il est maintenant ? Ex. :

Parce qu’il est bien adapté à nos besoins individuels.

Qu’est-ce qui le rend à vos yeux particulièrement bon ou mauvais ?

L’option de plusieurs unités d’habitation + l’utilisation pratique de l’espace derrière la cage d’escalier le rendent bon. La mauvaise chose est que les chambres d’enfants sont en fait trop grandes, mais nous ne trouvons pas de meilleure solution parce qu’alors le salon (distance canapé-TV) devient trop étroit.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale sur le plan, résumée en 130 caractères ?

Nous avons vraiment beaucoup réfléchi (plus d’un an) à la conception du plan et l’avons ajusté à nos besoins, tout en essayant de le garder aussi simple que possible. Avons-nous réussi selon vous, le plan est-il « efficace » ?

Une autre réflexion annexe, qui n’est toutefois pas sans importance : le plan local d’urbanisme permettrait, en plus des 2 étages complets sans pentes de toit, selon mes calculs, un étage sous toit avec pentes correspondantes et une hauteur de bas de pente de 1,40 m (le sous-sol dépasse le sol de 50 cm). Nous envisageons de construire un tel étage sous toit mais de le laisser d’abord non aménagé pour des raisons de coûts. Nous aurions ainsi la possibilité (si un autre enfant arrive) d’aménager cet étage plus tard. Qu’en pensez-vous et quels seraient les coûts supplémentaires pour cet étage supplémentaire, non aménagé (ou aménagé) ?

Il me manque encore la zone à bâtir.

Cette allée fait certes 5,50 mètres de large, mais la baisse de trottoir ne mesure que 4,50 mètres de largeur. C’est pourquoi il ne s’agit pas d’un vrai garage double.

Cette conclusion est nulle.

Désolé, la fenêtre de construction est passée inaperçue.

Que veux-tu dire par bêtises ? Tu penses qu'on peut théoriquement aussi rouler sur le trottoir ?

Où est la deuxième place de stationnement ? L’allée est pourtant assez large. Les voitures peuvent quand même faire des virages.

Le sas d’entrée n’apporte pas vraiment de valeur ajoutée, au contraire. Poubelles, vélos, tout passe serré à côté de la voiture. Il ne sert pas non plus à aménager un vestiaire ou à décharger les enfants.

Je retravaillerais encore la planification de la cuisine. Ce n’est pas ergonomique. La cuisine devient vraiment sombre à cause de la couverture.

Aménagez bien la réserve. La technique du bâtiment aussi.

La douche de la salle de bain est très étroite.
Prenez du papier quadrillé et dessinez tout, y compris les meubles existants ou souhaités, à l’échelle.

Suppression de la couverture de la terrasse
Suppression du sas d’entrée
Garage double ou carport
Bureau à l’étage
Buanderie en bas et technique du bâtiment suffisamment grande

Dans ta visualisation de la cuisine, il manque la couverture Terra. En ce sens, haydee a raison quand elle dit que la cuisine sera très sombre.

Nous avons actuellement un couloir très étroit,

Tu l'as aussi prévu maintenant. Comment ça se fait ?

Nous avons conçu l'escalier, etc., de manière à pouvoir diviser la maison en plusieurs unités d'habitation avec peu d'ajustements (au cas où). Cette option est assez pratique

Pour cela, votre maison au rez-de-chaussée a le charme d'un appartement. C'est aussi plutôt un escalier compact miniature.
Plus les maîtres d’ouvrage utilisent des programmes, plus on voit qu’aucune réflexion n’est faite sur la taille, le confort, la fonctionnalité ou wwii. On utilise le logiciel, on fait des captures d’écran colorées, et tout est super.
Comme ci-dessus : le lit est un emplacement étroit de ... 165 cm ? Pour un lit de 2 mètres, tu peux rarement longer le mur en grattant, mais pas marcher.
Prévois un lit de 2 mètres, un trou d'escalier d'au moins 2,20 x 2,50 et aborde le long couloir comme sujet, ce seraient mes points de départ.