Achat d'une maison individuelle : Estimation du prix d'achat + coût des rénovations dans le budget ?

Je vous souhaite une bonne soirée,

nous souhaitons acheter une maison existante, que nous voulons ensuite rénover / restaurer de manière complète.
Nous en avons actuellement une en vue. Année de construction 76, 200m² de surface habitable, 560m² de terrain incluant un appartement annexe. Emplacement calme, mais bien desservi.
Environ :
Prix de la maison : 400 000 euros
Budget pour la rénovation : 200 000 euros

Lors des visites de maisons, nous avons souvent été et sommes encore incertains quant à savoir si notre budget suffira à réaliser nos rêves. Je dis délibérément rêves, car nous ne pourrons certainement pas réaliser tout ce que nous souhaitons. En fin de compte, ici, le conseil sur les travaux les plus pertinents est essentiel.

D’où la question pour vous : comment avez-vous procédé lors de la recherche de maison ?

Chaque fois que ça devenait plus concret, avez-vous fait appel à un architecte, à un expert en construction et les avez-vous payés ? Cela peut parfois devenir très coûteux.
Nous sommes nous-mêmes deux informaticiens. Pas bêtes, certes, mais pas experts en construction. ;-)

Merci beaucoup pour vos conseils

.....Prix de la maison : 400 000 euros
Budget pour la rénovation : 200 000 euros

C’est déjà sacrément élevé ! ;-)

....Chaque fois que cela devenait plus concret, un architecte, un expert en construction a été impliqué et payé ? Cela peut parfois devenir très cher.

C’est bien vrai, d’autant plus que les experts en construction et les architectes sont au mieux compétents pour la structure du bâtiment. En ce qui concerne la technique des installations, ils passent généralement, comme pour les projets de construction neuve, largement à la trappe ! Ce n’est pas une accusation, car la formation correspondante fait simplement défaut.
Comment procéder ? Pour les acheteurs, deux points priment généralement : le prix de vente et le ressenti émotionnel individuel. Un expert indépendant est nettement libéré du second ;-) Ici, ce sont plutôt les faits qui comptent ! Les biens existants présentent souvent des risques considérables que les non-initiés ne peuvent ni reconnaître ni évaluer. Parfois, cela s’avère ensuite un véritable gouffre financier !
Pour des terrains très chers, il peut être judicieux d’acheter un bâtiment par ailleurs « poubelle », tandis qu’avec des prix de terrain modérés, cela mène généralement à un problème économique à cause de prix de vente globaux excessifs, car ni le bâtiment ni la technique des installations ne correspondent de manière adéquate aux exigences actuelles et futures.
Faites comme Robinson Crusoé au début : une liste des points positifs et négatifs pour environ trois biens favoris. L’expert responsable en tiendra compte au niveau des coûts et n’exigera pas nécessairement un « tarif plein » pour chaque cas isolé, mais considérera plutôt l’ensemble ! ;-)
Quelles compétences l’expert doit-il posséder ?
- conseiller en énergie diplômé
- formation en construction
- formation en technique du bâtiment (TGA)
Beaucoup d’exigences pour un tarif quasi « zéro » ? Presque impossible !

Cordialement

Je ne souhaite pas vraiment répondre à mon prédécesseur. Mais sur un point, il a raison : 400 000 pour une maison de 1976 située sur un terrain « [Handtuch] » de 560 m², c'est vraiment beaucoup. Avant de dépenser cet argent pour un bien immobilier en mauvais état, vous devriez absolument demander de l’aide. Qu’une technique d’installation soit suffisante n’est probablement pas à discuter. La technique d’installation est généralement surdimensionnée dans ce genre de bâtiments, car ils ne sont pas isolés. Réservez absolument un expert qui examinera la maison pour vous. Une maison n’est pas seulement une installation de chauffage, mais aussi l’état général de la maison. Une consultation avec un expert n’est généralement pas très coûteuse, comptez environ 300 € pour la visite sur place et le conseil, plus un rapport d’expertise si vous le souhaitez.