Maison individuelle - env. 160 m² - sous-sol - emplacement en pente

Bonjour à tous,

je souhaite vous présenter notre projet.

Plan d’occupation/délimitations
Taille du terrain 617 m² env. 20 m de largeur x env. 30 m de profondeur
Terrain en pente Oui. En pente vers le sud, sur toute la profondeur env. 3,80 m
Coefficient d’occupation des sols 0,4
Coefficient d’emprise au sol
Zone de construction, ligne et limite de bâtiment Distance minimale à la rue 5 m, sinon pas de contraintes
Bâtiments en bordure
Nombre de places de stationnement
Nombre d’étages
Forme du toit SD, WD, FD, toit à croupes raccourcies, PD
Style
Orientation
Hauteurs maximales/limites TH 7,5 m et FH 9 m mesurées au niveau naturel du terrain côté vallée
Autres exigences Citerne nécessaire

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment Toit à deux pentes faiblement incliné
Cave, étages Cave et deux étages complets
Nombre de personnes, âge 4 personnes (30, 29, 5, 1)
Besoins en surface au rez-de-chaussée, 1er étage
Sous-sol : entrée/hall, bureau, local technique, buanderie, réserve, garage avec liaison à la maison
Rez-de-chaussée : espace de vie/salle à manger ouvert avec cuisine, salle de bain avec douche à l’italienne,
1er étage : chambre parentale, 2 chambres d’enfants, dressing, 1 salle de bain avec douche et baignoire
Bureau : usage familial ou télétravail ? Bureau avec lit canapé pour invités
Nombre d’invités par an <5
Architecture ouverte ou fermée ouverte
Style conservateur ou moderne moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine Cuisine ouverte avec îlot (indépendant)
Nombre de places à table 6-8
Cheminée non, éventuellement préparation
Mur musical/stéréo non
Balcon, terrasse sur toit non
Garage, carport Garage double en sous-sol avec liaison à la maison
Jardin potager, serre non
Autres souhaits/spécificités/routine quotidienne, aussi avec raisons pour certains choix ou refus

Conception de la maison
Auteur du projet : Do-it-Yourself, architecte (esquisses)
Prévu initialement par un architecte, éléments repris de ce projet
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Estimation du prix par architecte/concepteur : 450 000
Budget maximal personnel pour la maison, équipements inclus : 500 000
Technique de chauffage préférée : Pompe à chaleur air-eau, éventuellement géothermie

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
-pouvez-vous renoncer :
-ne pouvez-vous pas renoncer : Grand espace cuisine et salle à manger

Pourquoi la conception est-elle telle qu’elle est aujourd’hui ?
Jusqu’à présent, le processus a été assez long car les plans généraux que l’on trouve dans les maisons modèles et sur Internet, ainsi que les volumes et souhaits pour ce terrain, n’étaient pas adaptés. D’abord, des discussions ont eu lieu avec des architectes amis. L’un d’eux a réalisé les premières esquisses (voir pièce jointe ; esquisses orientées nord) et a donné des conseils décisifs pour l’orientation, etc.
En raison de la pente, une cave semble appropriée. Celle-ci "regarde" la rue depuis le terrain. Chez les voisins, le garage se trouve souvent en cave, ce qui était aussi notre première idée, mais elle a été abandonnée en raison des besoins en espace d’un bureau. L’entrée est toujours prévue en sous-sol du côté de la rue.
Sur la photo, on distingue vaguement la construction voisine, il n’y a malheureusement pas de plans montrant la construction. Comme le voisin au sud est assez proche et élevé, notre orientation principale est prévue vers l’ouest (meilleure vue lointaine aussi).
Le garage doit être accessible à pied ou servir de terrasse et être partiellement végétalisé (coût ?).
Le rez-de-chaussée doit légèrement dépasser le sous-sol (coût ?), afin de structurer la façade (photo du modèle).
Mon souci concerne principalement le plan du rez-de-chaussée.
Que remarquez-vous, quelles suggestions d’alternatives avez-vous ? Que pensez-vous des différences entre les deux projets ?
Nous sommes assez ouverts quant à la conception de l’escalier, l’esquisse prévoit un escalier droit, qui prend cependant beaucoup plus de place.
La maîtresse d’ouvrage souhaite une gaine à linge, où pourrait-elle être intégrée ?
La majorité des fenêtres et le mobilier de salle de bain sont des placeholders, merci de ne pas leur accorder trop d’importance.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale sur le plan résumé en 130 caractères ?

Observations et autres propositions pour le plan, surtout au rez-de-chaussée. Le sous-sol et le 1er étage seront adaptés en conséquence.

Cordialement

Le rez-de-chaussée devrait dépasser un peu le sous-sol (facteur coût ?), afin de structurer la façade (photo du modèle).

Alors la maison ressemblera à une pile de boîtes à chaussures de tailles différentes, comme maintenant, mais seulement le modèle. Veut-on cela ?

Hauteurs/limites maximales TH 7,5 m et FH 9 m mesurées à partir de la surface naturelle du terrain côté vallée

N'est-ce pas plus haut du côté de la vallée ? Le sous-sol n'est-il pas pris en compte ? ?

Petit extrait du plan d’aménagement.

Sans avoir soi-même été dans une telle pièce : N'y a-t-il pas le risque que 5*12 m paraissent "tubulaires" ?

Petit extrait du plan d’aménagement.

La solution y est-elle ? Là où je suis, je ne peux pas agrandir les pièces jointes.

Sans avoir moi-même été dans une telle pièce : Ne risque-t-il pas que 5*12 m paraissent "étroits" ?

Il faudrait bien zoner et éventuellement utiliser une cheminée, une armoire encastrée, une cloison ou quelque chose dans ce genre.