La cour du garage doit-elle être soutenue à cause du plancher du sous-sol ?

Bonsoir,

Je suis nouveau ici et il y a deux jours nous avons reçu notre permis de construire. Nous avons décroché un « dernier » terrain pour une « maison en bande d'extrémité » qui, selon les règles de construction, doit être construite mitoyenne aux bâtiments existants. À gauche, une maison entièrement sous-solée, à droite une cour de garages (non sous-solée !). La cour de garages se compose de 10 garages de 3 m de large chacun, nous construisons 18 m le long des garages et voulons bien sûr un sous-sol complet. (On ne sait pas encore comment les garages ont été construits). L’architecte a estimé à 10 000 EUR le coût des poteaux, mais je me demande : a) cette estimation est-elle réaliste et b) comment tout cela va-t-il se dérouler ? Les garages ne nous appartiennent pas et si jamais ils s’affaissent ou s’il y a des fissures dès le premier travail de terrassement... cela m’inquiète déjà.
Des témoignages d’expérience ou des informations générales sur ce sujet venant d’experts seraient super !
Merci beaucoup
M.C.

Demande donc dans le voisinage, il y a des dizaines de maisons en rangée en bout de rangée dans la même situation, donc construites avec de tels garages.

il y a en effet des dizaines de maisons en rangée de bout dans la même situation, donc construites contre de tels garages.

Des dizaines ? - alors je vois aussi plusieurs maisons en rangée de bout directement contre des garages (sur la vue aérienne dans wehwehweh) ; mais dans ma boule de cristal, je ne vois pas lesquelles a) sont plus récentes que les garages et b) ont un sous-sol. Le problème survient en principe seulement si la maison est construite après les garages dans le temps et avec un sous-sol.

(Actuellement, on ne sait pas comment les garages ont été construits)

Ça me semble être des garages préfabriqués en béton en rangée, qui reposent typiquement sur des seuils en béton / des fondations en bandes.

Bonjour Cadenama

les garages doivent absolument être sous-œuvrés. Ce n’est pas un gros problème. C’est juste fastidieux. Car la sous-œuvre doit être réalisée en petites tranches.
Environ 150 cm de profondeur seront excavés depuis le futur sous-sol jusqu’en dessous des garages et remplis de béton. Et cela, jusqu’à ce que les garages soient sous-œuvrés sur toute leur longueur. Tu dois juste te procurer un devis. Les 10 000 euros sont déjà réalistes.
Petit conseil : va avec l’architecte (comme témoin) dans chaque garage et regarde bien les murs. Prends des photos. Sinon, après les travaux, on aura tendance à te faire passer les fissures de tassement existantes pour nouvelles. Et si des fissures de tassement apparaissent réellement, tu pourras directement rejeter la faute sur l’entreprise de construction.

Steven