Faut-il apporter l'intégralité des capitaux propres lors du financement immobilier ?

Bonjour,

ma copine et moi avons trouvé notre terrain de rêve, mais nous ne sommes pas encore très avancés dans la planification de la maison. J'ai contacté plusieurs courtiers en crédits et les possibilités suivantes sont ressorties, auxquelles j'aurais quelques questions.

Brèves informations sur le projet :

Terrain : 1500m² à 86€/m² = 129 000€
Capital propre : 45 000€
Revenu net commun : 4500€
Dépenses : 400€ de loyer charges comprises, autres coûts (assurances, alimentation, etc. environ 400€

La construction de la maison est prévue dans 1 à 1,5 ans. J'ai donc demandé des prêts à taux variable et des prêts à taux fixe de courte durée :

Prêts à taux fixe :

Banque A

Montant du prêt : 108 000€
Taux d’intérêt : 1,9%
Durée : 1 an
Amortissement : 1000€

Banque B
Montant du prêt : 108 000€
Taux d’intérêt : 1,4%
Durée : 2 ans
Amortissement : 1000€

Prêts variables :

Banque C
Montant du prêt : 110 000€
Taux d’intérêt : 2,0%
Durée : -
Amortissement : 1000€

Banque D

Montant du prêt : 105 000€
Taux d’intérêt : 2,75%
Durée : -
Amortissement : 370€

Maintenant mes questions. Est-il judicieux d'investir immédiatement le capital propre dans le financement pour obtenir un taux d’intérêt avantageux ? J’ai des doutes sur le fait que je pourrais avoir des problèmes lors du deuxième financement pour la construction de la maison en ce qui concerne la valeur du terrain. Si j’ai de la malchance, la banque calcule la valeur du terrain selon la valeur officielle au sol (67€) et alors mon capital propre est pratiquement perdu ou non pris en compte, n’est-ce pas ?

Quelles autres possibilités n’ai-je pas encore envisagées pour réaliser un financement judicieux ?

Merci d’avance pour vos réponses =))

Pour les différences de taux d'intérêt et la durée limitée, je te recommanderais un prêt variable. Cela rend les choses plus flexibles. Renseigne-toi aussi auprès des caisses d'épargne/banques locales, certaines le font même sans garantie réelle. J'en ai justement conclu un à 2,05%. Cela te fait économiser les frais de bureau des hypothèques et de notaire, ce qui correspond pour toi à environ 1 % d'intérêt.

La manière dont la banque évalue le terrain comme apport personnel varie, carte des valeurs foncières, prix d'achat, prix du marché, beaucoup de choses sont possibles.

La question est intéressante, je vais lire cela.
Donc, selon Interhyp, cela ne fait aucune différence, car le prêt préalable est considéré comme un tout en raison du financement du terrain. Mais je pense que pour dissiper tous les doutes, il serait judicieux d’intégrer la grosse somme dans le prêt de construction.

Il vaudrait mieux conserver des liquidités comme capital propre. Mieux vaut payer 0,1 de plus.

Il vaudrait mieux conserver de l'argent liquide comme capital propre. Mieux vaut payer 0,1% de plus

Si le banquier le dit, il doit avoir raison !!

Si le banquier le dit, il doit avoir raison !!

Moi aussi, je le dis. On a encore besoin de suffisamment d'autres liquidités.