Zone de recul, toit plat, permis de construire

Bonjour à tous.

J'ai une question concernant les surfaces de recul et j'espère que quelqu'un pourra m'aider.

Notre maison avec 3 étages et un toit plat n'a pas été approuvée comme sur la photo 1 car la surface de recul ne pouvait pas être respectée ainsi.

C'est pourquoi le mur du 3ème étage a été reculé pour respecter la surface de recul. Photo 2

Maintenant, le couvreur veut que le toit dépasse du mur au lieu d'être aligné avec celui-ci. Photo 3

Je pense que cela viole à nouveau la surface de recul comme indiqué sur la photo 3 avec la ligne rouge. Ou la surface de recul reste-t-elle respectée car elle est mesurée à partir du mur comme indiqué avec la ligne verte ?

J'espère avoir été clair et que quelqu'un pourra répondre à ma question.

Le droit de la construction relève des Länder. Donc, de quel État fédéré s'agit-il ?

Que dit le plan d'urbanisme concernant les distances par rapport aux limites ? Jusqu'où sont-elles définies ?

Le permis de construire est-il délivré ou la structure brute est-elle déjà en place ? Que dit le chef de chantier ?

Les débords de toit, les gouttières, les appuis de fenêtre, les socles et ce genre de choses sont toujours exclus. Les balcons, bow-windows, etc. également dans la mesure où ils ne dépassent pas une certaine proportion de la surface du mur.

Le droit de la construction relève des Länder. De quel land s'agit-il donc ?

Que dit le plan d'aménagement concernant les distances aux limites ? Jusqu'où sont-elles définies ?

Le permis de construire est-il accordé ou la structure brute est-elle déjà en place ? Que dit le conducteur de travaux ?

Désolé.

La maison est construite en NRW.

La structure brute est en place avec le mur en retrait comme sur les images 1 et 2.

Ainsi, la surface de retrait (hauteur x 0,4) a été respectée.

Le toit sera bientôt fait.

Le conducteur de travaux pense que c'est OK.

Mais je n'en suis pas si sûr et demande donc conseil.

Les débords de toit, les gouttières, les appuis, les socles et ce genre de choses restent toujours exclus. Les balcons, les oriels, etc., également dans la mesure où ils ne dépassent pas une certaine part de la surface du mur.

Merci pour la réponse.

Un débord de toit ne peut pas non plus être trop long. Y a-t-il une valeur indicative à ce sujet ?

pas de valeurs indicatives, mais des dimensions maximales définies de manière concrète. Tu dois consulter ton code de construction régional, qui est généralement disponible librement sur les sites des autorités.