Maison jumelée sur pente avec une hauteur faîtière de 9 m

Bonjour chers utilisateurs du forum,

il s'agit de la construction d'une maison jumelée sur un terrain en pente avec une hauteur maximale de faîtage basse de 9,00 m.

Les hauteurs naturelles sur le terrain sont les suivantes :
0,00 m rue
0,20 m mur de la maison côté rue (à 3 m de la rue)
0,85 m mur de la maison côté jardin (à 13 m de la rue)
1,85 m fin du terrain (à 30 m de la rue)
2,00 m rue située en hauteur (à 60 m de la rue)

Normalement, on réaliserait un soubassement de 0,85 m côté rue, afin de pouvoir sortir à niveau dans le jardin, mais dans ce cas il n’y aurait plus de combles aménageables.

Je vois deux solutions raisonnables :

1) Une maison sans soubassement avec plancher du rez-de-chaussée au niveau de la rue, afin que le comble soit possible. Il faudrait alors enlever beaucoup de terre à l’arrière (coût supplémentaire par rapport à la variante 2 d’environ 8000 € ?) pour que la terrasse et le jardin soient à un niveau bas. Une mur de soutènement doit être placé à la fin du jardin, qui ramène au niveau naturel de 1,85 m.

2) Une maison avec un soubassement très haut (2,00-2,50 m), pour que le sous-sol puisse servir de remplacement de surface habitable pour les combles supprimés. On descendra alors du rez-de-chaussée à la terrasse/jardin par 1 à 3 marches, la terrasse/le jardin étant aménagé à environ 1,85-2,00 m de hauteur.

Ci-joint des croquis à ce sujet.

Qu’en pensez-vous ?

Cordialement,

Peter

PS :
Sur le sujet des étages complets :
À partir d’une certaine hauteur de soubassement (à partir de 2,10 m), le sous-sol devient un étage complet car il dépasse en moyenne de plus de 1,40 m (jusqu’au bord supérieur de la dalle de sous-sol) par rapport au terrain naturel. Cependant, seuls 2 étages complets sont autorisés. Ce ne serait pas un problème, car on peut aménager l’étage supérieur, qui devient alors un comble avec des pentes, de sorte que moins de 75 % de la surface ait une hauteur sous plafond de 2,30 m, et ainsi le comble ne serait pas considéré comme un étage complet.

Bonjour Peter,

d'où tiens-tu le prix d'environ 8 000 EUR pour le décapage du terrain ?

Ce prix est-il avec ou sans les coûts pour le mur de soutènement ?

Au début, nous avions également imaginé retenir notre terrain (qui descend vers le sud sur 25 m de longueur de terrain d'environ 2,20 m) à son extrémité sud avec un mur de 2 m de hauteur (en plus, bien sûr, un mur sur les côtés est et ouest, qui descendrait de 2 m au sud à 0 à l'extrémité nord).

Un prix d'environ 60 000 EUR nous a été indiqué pour cela ! (Le mur du sud aurait mesuré 15 m de long (largeur du terrain)).

Pour les deux variantes que tu as mentionnées, tu dois aussi réfléchir à la manière de concevoir les zones à droite et à gauche de la maison – là aussi, des mouvements de terre, des murs de soutènement ou éventuellement des dispositifs de protection contre les chutes seront nécessaires.

Dans ta deuxième variante (rez-de-chaussée en tant qu’espace de vie), tu dois aussi être conscient que tu limites considérablement la surface de tes fenêtres dans la zone de vie au sous-sol et que tu auras peut-être des fenêtres en dessous ou exactement au niveau du terrain – cela peut poser problème en cas de fortes pluies.

Personnellement, je préfère nettement la variante avec le mur de soutènement à l’extrémité du terrain – mais faites bien calculer ce que cela coûterait – les 8 000 EUR me paraissent très, très bas.

Salutations,

Dirk

Merci beaucoup pour ta réponse ! J'avais lu quelque chose sur 15 €/mètre cube et j'ai simplement fait un calcul rapide. Le mur de soutènement n'est pas encore compris, c'est exact. Notre terrain ferait environ 11,75 m * 30,50 m.