Recherche de la cause de la moisissure

Bonjour à tous,

je ne cherche pas ici un conseil en droit locatif, mais permettez-moi de vous raconter le contexte.

Dans l'appartement que ma femme et moi louons, un champignon noir a commencé à se former cet hiver, bien que nous ventilions suffisamment (3 à 5 fois par jour environ 5 minutes en aération rapide en hiver. Au printemps, en automne et surtout en été bien sûr plus souvent), chauffions, contrôlions constamment l'humidité de l'air à l'aide d'hygromètres et utilisions un déshumidificateur. Dès que l'humidité de l'air dépasse 58 % pour des raisons indépendantes de notre volonté (lorsqu'il fait simplement trop humide dehors), nous mettons en marche le déshumidificateur.

Cet appartement présente une particularité : les radiateurs sont éloignés des fenêtres, situés à côté de la porte d'entrée de chaque pièce. La formation de moisissure se produit donc sur le mur extérieur dans la chambre, donc loin du radiateur, précisément dans le coin le plus éloigné de la fenêtre.

Ce n'est pas encore beaucoup de moisissure. Cependant, elle est noire et semble se propager rapidement. Elle peut être très dangereuse pour la santé et ne peut pas être éliminée durablement avec des remèdes maison. C'est pourquoi j'ai demandé au propriétaire de faire appel à un expert pour résoudre ce problème en inspectant tout l'appartement, juste au cas où je n'aurais pas détecté toutes les zones affectées par la moisissure.

Le propriétaire m'a répondu que la cause était "très probablement" liée au comportement de chauffage du locataire et que, par exemple, en 2020, nous avions chauffé moins d’un tiers de la moyenne dans l’immeuble, ce qui n’était pas suffisant, et qu’en conséquence il faudrait chauffer davantage dans tous les cas, ce qui empêcherait alors la formation de moisissure et permettrait d’économiser les frais d'énergie pour le déshumidificateur et les hygromètres. De plus, le propriétaire affirme que les produits anti-moisissure du commerce détruisent toutes les spores et qu'ils ne sont pas dangereux pour la santé, même s’il est bien sûr possible que la moisissure réapparaisse au même endroit.

Je me suis alors posé les questions suivantes :

- Faut-il vraiment chauffer trois fois plus pour atteindre la moyenne, même si cela implique de beaucoup transpirer et donc d’augmenter potentiellement l’humidité de l’air ?

- Est-ce que la façon de chauffer en 2020 a vraiment une importance, surtout si en 2021 nous avons chauffé davantage ? La moisissure n’est apparue qu’au début de 2022.

- Est-ce que ce n’est pas important que l’emplacement du radiateur soit si défavorable, ce qui n’est pas imputable au locataire ?

- N’est-ce pas totalement inacceptable que la propriétaire se base sur une simple supposition pour prendre sa décision ? Concernant le fait de chauffer seulement un tiers de la moyenne. Premièrement : elle a comparé la consommation de chauffage de l’ensemble de l’appartement. Or, la moisissure n’est pas présente dans tout l’appartement. Principalement dans la chambre (moisissure noire). Ok, un peu de moisissure verte dans la cuisine aussi, et exactement de la même façon que dans la chambre, dans le coin le plus éloigné du radiateur. Deuxièmement : il s'agit principalement de la chambre, et là, nous chauffons évidemment plus que dans les autres pièces. Troisièmement : j’ai regardé la valeur du répartiteur de frais de chauffage pour 2021, et elle est presque 80 % plus élevée qu’en 2020. Comment se fait-il alors que nous devions chauffer davantage, alors que la moisissure s’est développée après que nous avons tant augmenté le chauffage ? Comme je l’ai dit, je ne comprends pas non plus comment l'année 2020 peut être prise en compte. D’accord, si on la prend en compte et qu’on considère que nous n’avions pas de moisissure à l’époque, cela signifie selon cette logique que nous devrions plutôt moins chauffer. Quatrièmement : pourquoi chauffe-t-on ? Pour une température ambiante agréable ou autre chose ? Chez nous, la température est toujours comprise entre 18 et 21 degrés et je crois que c’est officiellement la température saine, donc cela devrait signifier que nous chauffons suffisamment, ou je me trompe ? N’est-il pas vrai que le problème de moisissure devient critique seulement en dessous de 14 degrés ?

- Existe-t-il réellement une règle quant à la température à maintenir en chauffant ? Je n’arrive pas à imaginer comment cela pourrait être réglementé ? Ce n’est pas comme pour la ventilation où l’on explique combien de fois et combien de temps il faut aérer...

- Même si la moisissure était de ma faute, ne faudrait-il pas déterminer précisément la cause afin que je puisse ajuster mon comportement là où c’est nécessaire et de la manière nécessaire ? Et même s’il s’agissait du chauffage... Je ne peux pas savoir combien les autres chauffent cette année... Il s’agit aussi de gaspillage d’argent (frais de chauffage), sans parler de l’impact environnemental...

- Rien n’a changé chez nous. Le linge n’est pas séché dans la chambre. Alors, que se passe-t-il ?

- Chaque hiver n’est-il pas différent et chaque locataire également ?

- Même si cela avait un lien avec le chauffage, est-ce que ça veut forcément dire que ce serait la seule cause ? N’est-il pas possible qu’il y ait plusieurs causes ???

Enfin, ma question principale envers moi-même était :

- Est-ce simplement un des cas typiques où le propriétaire refuse tout simplement d’agir concernant une moisissure et se contente d’accuser le locataire ?

Je me suis donné du mal et j’ai réalisé quelques mesures, à savoir de l’humidité et la détermination des ponts thermiques. Pour l’interprétation, j’aurais certainement besoin de votre aide. Pour la mesure d’humidité, j’ai utilisé un TROTEC BM31, qui n’affiche pas l’humidité en %, mais en valeurs numériques sans unité. Dans le coin de la moisissure, l’humidité est très élevée à un seul endroit, justement dans le coin. L’humidité est la plus élevée dans le coin du même mur extérieur de la même chambre, là où il n’y a pas encore de moisissure (peut-être bientôt ?).

J’espère que le nom de chaque photo permet de situer à peu près l’endroit. Sinon, je serais très reconnaissant de vos questions.

Merci d’avance

Température dans la chambre (avec moisissure) :

Température dans la cuisine (le radiateur est éteint) :

Un peu trop de texte avec peu de contexte.
Comment arrives-tu à la conclusion que l'humidité de l'air augmente en chauffant davantage ? Cherche sur Google "humidité relative de l'air".

Un peu trop de texte avec peu de contexte.
Comment en viens-tu à penser que chauffer plus augmente l'humidité relative ? Cherche sur Google "humidité relative".

Je ne voulais pas vraiment dire cela, j'ai simplement repris la logique de la propriétaire. Elle disait que je devais chauffer plus pour prévenir la formation de moisissures. Mais les moisissures sont apparues justement après que j’ai commencé à chauffer environ 80 % de plus.

- Faut-il vraiment chauffer trois fois plus pour atteindre la moyenne, même si cela fait beaucoup transpirer et augmente ainsi plutôt l'humidité de l'air ?

C'est cette partie que je veux dire... Elle ne convient tout simplement pas.

Juste une hypothèse : Est-il possible que vous ayez auparavant, à vos températures plus basses (moins de chauffage), fait attention par exemple à 60%, et que maintenant (plus de chauffage) vous reveniez à 60% ?

À 20 degrés et 60 % d'humidité, le point de rosée est à 12 degrés et donc supérieur à la température de surface de vos murs dans la cuisine et la chambre. Cela signifie : l'eau se condense sur vos murs, ils deviennent humides et deviennent un habitat pour tout ce qui vole dans l'air (par exemple les spores de moisissure).