Réduction de l'échelle de construction : chances d'exception ?

  • Erstellt am 10.04.2019 16:34:57

11ant

10.04.2019 16:34:57
  • #1
Dans mon cercle d'amis, une parcelle est confrontée au problème suivant :

La densité de construction a été considérablement réduite par la modification d’un plan d’urbanisme (ainsi que par un reclassement dans une autre zone de ce plan), à savoir de
II étages complets / coefficient d’occupation du sol 0,4 / coefficient d’occupation du sol total 0,8 à
I étage complet / coefficient d’occupation du sol 0,4 / coefficient d’occupation du sol total 0,5 -
en outre, il est possible de construire de manière continue selon l’article §34 du côté opposé de la rue, car il n’existe aucun plan d’urbanisme là-bas.

Du côté de la montagne, deux étages complets et un étage en retrait dépassent le garage souterrain « bas » au niveau de la rue,
et du côté de la vallée, on doit désormais construire un bungalow seulement.

Comment voyez-vous les chances d’une dérogation
a) retour à la situation ancienne en vigueur jusqu’il y a trois ans
b) exclusion de la zone d’application du plan en vue de l’application de l’article §34 comme en face ?
 

ypg

10.04.2019 16:49:13
  • #2
Il serait intéressant de savoir pourquoi on a modifié le BePlan. Peut-être que la commune veut un peu limiter les villas urbaines/tours de 2 étages un peu trop hautes ? Une exception conduit à une deuxième exception... quel devrait être l'argument pour l'exception ? De combien de m² de terrain parlons-nous ?
 

11ant

10.04.2019 17:09:51
  • #3
Je fais encore des recherches sur l'historique. Sur le terrain se trouve une bâtisse délabrée, plus ancienne que le premier plan d'urbanisme de 1968, dont l'acrotère est au niveau de la rue. Le remplacement de ce bâtiment serait souhaité - comme les maisons voisines - être rapproché de la rue à la distance d'une place de parking. Selon l'ancien plan (II étages complets), on aurait au moins pu surélever le toit d'un étage et avoir l'étage supérieur au niveau de la rue, même si en recul d'environ deux tiers de la profondeur de la maison par rapport aux voisins.

Il n'y a pas de prolifération de villas urbaines là-bas.

Nous parlons de 532 m² = 212 m² de coefficient d'emprise au sol avant / après et 424 m² / 266 m² de coefficient d'occupation des sols avant / après ; mais surtout avant "Rez-de-chaussée possible au niveau de la rue" et après "le rez-de-chaussée devrait être sur pilotis, car le sous-sol, du seul fait de sa saillie, serait un étage complet".
 

Escroda

11.04.2019 08:27:59
  • #4

Les propriétaires auraient dû s'impliquer davantage lors de la participation citoyenne. Une fois la modification devenue définitive, les dispositions obsolètes ne comptent plus, sauf si l'on envisage des démarches juridiques.
Mais tu le dis toi-même toujours dans d'autres fils :



...
 

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