Rénovation d'une maison jumelée habitée.

Bonjour,

Je suis nouveau ici sur le forum et j'ai déjà fouillé assidûment dans le forum.

Malheureusement, je n'ai pas encore pu satisfaire ma véritable demande. C’est pourquoi je souhaite maintenant obtenir des informations par ce biais et entendre vos avis à ce sujet.

Ma copine et moi avons la possibilité de se voir transférer la maison de mes parents.

La maison est une maison individuelle de deux étages, partiellement sous-sol, divisée en deux logements. Elle date de 1945 et a été rénovée au début des années 1990, entre autres avec des fenêtres en PVC à double vitrage, des fenêtres de toit Velux, un chauffage au mazout, et partiellement l’électricité.
La maison est pratiquement divisée en son milieu, donc chaque appartement dispose d’un rez-de-chaussée et d’un étage, ce qui pourrait être comparé à une maison en rangée.

Nous avons maintenant l’intention de rénover la maison car elle nécessite vraiment des travaux par endroits.
Par exemple, le chauffage au mazout sert uniquement au chauffage, mais ne chauffe pas l’eau sanitaire, raison pour laquelle de grands chauffe-eaux anciens sont encore installés partout.
De plus, d’anciens conduits d’eau en zinc sont installés dans la maison ainsi que des câbles électriques en aluminium anciens à certains endroits.
Le toit doit aussi être refait.
La hauteur sous plafond au rez-de-chaussée est par ailleurs très basse, un peu plus de deux mètres.

Notre intention est donc, comme déjà dit, de rénover la maison. Un gros problème est cependant que mes parents y vivent encore naturellement et souhaitent continuer à y habiter.

Notre idée serait maintenant de rénover une moitié de la maison pendant que mes parents restent dans l’autre, puis d’échanger lorsque la première moitié serait rénovée afin de pouvoir rénover la seconde moitié ensuite.
Cependant, il y a aussi le problème de la faible hauteur sous plafond.
Nous souhaiterions faire surélever, ce qui impliquerait bien sûr que le plafond en poutres en bois séparant le rez-de-chaussée de l’étage doive être retiré. Le toit doit être complètement refait car les poutres ne sont plus en bon état.

Un nouveau chauffage indépendant du mazout et du gaz (que ce soit une géothermie ou autre chose, nous ne savons pas encore) avec chauffage au sol sera aussi installé. Il devra logiquement chauffer aussi l’eau.

L’électricité doit aussi être totalement refaite et mise aux normes actuelles.

La maison doit être aussi économe en énergie que possible, la façade devra donc probablement être isolée et des fenêtres à triple vitrage installées.

Malheureusement, nous n’avons aucune idée si c’est réalisable de démolir la moitié du toit ainsi que la moitié du plafond en poutres en bois, d’augmenter la hauteur sous plafond ou les murs à une mesure adéquate pour le nouveau plafond, de poser un nouveau plafond en poutres en bois plus une moitié de toit neuve, et de refaire la même opération lorsque la seconde moitié sera prise en charge. (Ou a-t-il plus de sens de démolir tout le toit et la moitié du plafond en poutres en bois puis d’entamer les autres travaux en conséquence ?)
Tout cela dans la perspective que mes parents habitent à tout moment un des deux logements…

Nous n’avons encore parlé avec aucune entreprise ou ingénieur en structure, etc., nous voulions d’abord nous informer et établir un plan grossier sur ce que nous imaginons et ce qu’il faut prendre en compte, etc. Nous sommes bien sûr très reconnaissants pour tous conseils et recommandations.

Qu’en pensez-vous, est-ce réalisable ainsi ou avez-vous de meilleures propositions sur la manière de réaliser ce projet et s’il est réalisable ?

Et quel serait le coût approximatif ?

Cordialement,

Tukaram

Pour une rénovation complète, je compterais 2000€/m². S'il est nécessaire, je ferais vérifier et planifier cela par un professionnel.

Réaliser les travaux dans la première moitié et seulement plus tard dans la deuxième moitié me semble absurde, car tu devras faire venir les entreprises deux fois et tes parents auront deux fois le stress, le bruit et la saleté.
Êtes-vous déjà à la retraite ? Si oui : envoyez-les en croisière pendant 3 mois. Cela vous fera gagner du temps et des nerfs à tous, et ce sera peut-être même moins cher, car les entreprises n'auront à venir qu'une seule fois. Vous stockez les affaires pendant ce temps, les déménageurs prennent des photos, emballent, entreposent, ramènent et déballent ensuite.

Vérifier alternativement où l’on pourrait peut-être louer pour la période un petit appartement de vacances à proximité et y loger [sie].

Je trouve absurde de réaliser les travaux dans la moitié 1 et seulement plus tard dans la moitié 2, car tu devras faire venir les entreprises deux fois et tes parents subiront deux fois le stress, le bruit et la saleté.

S'il s'agissait seulement de nouveaux sols, etc., ce serait une possibilité. Mais j’ai du mal à imaginer que ce soit raisonnable d'abord d'agrandir les étages d’un côté, puis de l’autre.