Rénover le toit ou aménager les combles : aide, conseils et recommandations

Bonjour à tous,

Il s'agit, comme déjà écrit dans le fil, de l'aménagement / rénovation des combles.
Comme je suis encore au tout début du projet, je voulais me renseigner un peu à l'avance.
À propos de la maison :
Maison bifamiliale construite en 1975 (modernisée en continu, sauf pour le toit)
Surface au sol 12,50 m x 10,50 m
Toit actuellement couvert de plaques ondulées, sans isolation de toiture (isolation sous forme de plaques d'environ 5 cm d'épaisseur posées sur la dalle en béton)
Sol en état brut (dalle en béton, sans chape, aucune installation d'eau ni d'électricité)
En raison de l'agrandissement de la famille, un espace de vie doit être créé, c’est-à-dire les combles aménagés.
Les combles doivent contenir 1 chambre parentale, 2 chambres d'enfants, 1 WC et une pièce de rangement.
Ce qui m’intéresserait bien sûr :

[*]Réutiliser les anciens éléments de charpente ? (Le toit est étanche et toutes les poutres sont en bon état)
[*]Murs de chambres en dur ou en construction sèche ?
[*]Coût pour une charpente complètement isolée, les deux chambres d’enfants doivent recevoir des lucarnes, sinon seulement des fenêtres de toit normales (2 pièces), tuiles vitrées ?
[*]Subventions possibles / utiles ?

Peut-être que quelqu’un ici a un projet similaire de travaux de construction en cours ou déjà réalisé et peut me donner une idée approximative des coûts.
Deux rendez-vous pour une visite du chantier sont fixés, mais cela prendra encore un peu de temps, car je ne suis chez moi que le week-end pour des raisons professionnelles.
Je ne veux évidemment pas arriver complètement sans préparation aux rendez-vous.
Je sais qu’il est difficile d’obtenir des indications précises sur les coûts ici, mais au moins une fourchette approximative.

Merci d’avance.

Cordialement

Stephan

0. Peut-on faire ce que l’on peut ?
La surface de plancher / le coefficient d'occupation autorise-t-il cette transformation de combles ?

1. Réutiliser les éléments anciens de la charpente ? (Le toit est étanche et toutes les poutres sont en bon état)

Y a-t-il des poteaux - si oui, peuvent-ils rester tels quels, c’est-à-dire sont-ils « intégrables » au lieu de gêner ?

2. Murs des pièces en dur ou en cloisons sèches ?

Plutôt en cloisons sèches, c’est plus simple pour la statique, plus facile à construire, et le toit se tient pour l’instant sans murs intérieurs.

Les deux chambres d’enfants doivent avoir des bow-windows, sinon seulement des fenêtres de toit (2 pièces)

Veux-tu dire des lucarnes ou des chiens-assis ?

4. Subvention possible / utile ?

C’est envisageable. L’aménagement des combles au lieu d’une extension de terrain constructible est parfois subventionné. La modernisation du toit en vue d’une meilleure isolation thermique aussi.

Bonjour 11ant,

merci pour ta réponse.
Les chambres d'enfants doivent recevoir des lucarnes (je l'ai déjà changé peu de temps après la création du fil).
La charpente a des poteaux, qui pourraient également être intégrés.
Lors de la construction de la maison/charpente, une utilisation future du grenier comme espace de vie a déjà été prévue et les poteaux ont été ajustés en conséquence.
Le coefficient d'emprise au sol / coefficient d'occupation des sols ne devrait pas poser de problème, car le terrain fait 1200 m2.

Meilleures salutations

Stephan