Rénover un bâtiment ancien, quelles mesures d'isolation sont obligatoires ?

Nous avons des murs extérieurs en ardoise d'une épaisseur de 60 cm,

Mets donc quelques photos de cela. Quelle est la fiabilité de cette constatation ? - L'ardoise en tant que matériau porteur réel pour des murs monolithiques m'est connue, mais même en tenant compte des différences régionales, ce n'est plutôt pas typique pour l'année de construction 1930. La Pellenz ou la Vulkaneifel regorgent de maisons ayant une épaisse couche extérieure en ardoise (ou ici plus souvent : basalte), mais derrière elle, elles sont construites en pierre ponce. Le long de la Moselle, cela doit être similaire – avec la variation d'un autre matériau pierreux. En tout cas pour l'année de construction 1930.

Merci encore !

L'indication "Schieferwand" provient de la propriétaire actuelle, qui habite toute sa vie dans cette maison, son père avait fait construire la maison à l'époque. Les plans originaux de construction de l'époque ainsi que tous les plans de modification/extension et les factures (réparation/remplacement) des années suivantes sont heureusement encore tous présents. Un gros tas de papiers, mais très utile pour pouvoir comprendre beaucoup de choses. Les réparations ont toujours été effectuées immédiatement.

Heureusement, nous connaissons déjà bien la maison, car comme mentionné, elle est dans la famille. Nous pouvons à tout moment y entrer pour inspecter ou mesurer, même si des artisans doivent y pénétrer pour prendre des mesures en vue d'estimations de coûts.

Cela a un énorme avantage par rapport à une maison que l'on achète habituellement de mains étrangères. Là, il faut déjà avoir une idée approximative des coûts de rénovation après une ou deux visites, et les coûts ultérieurs dus aux "surprises" ne sont pas à sous-estimer non plus. Avec un peu de chance, on a un expert ou un architecte avec soi, idéalement un expert en évaluation.

Enfin, la déclaration de la propriétaire concernant la maçonnerie extérieure : RDC et 1er étage en maçonnerie d'ardoise (selon le plan de 1930, d’une épaisseur de 60 cm), l’étage supérieur, 2e étage, en maçonnerie de pierre ponce, 50 cm.

En ce qui concerne le toit :

Il y a actuellement encore 2 lucarnes, qui doivent disparaître par la suite (après accord avec le service d’urbanisme) et être remplacées par des fenêtres Velux. Les lucarnes ne sont pas bon marché non plus, mais pour notre usage, nous n’en avons de toute façon pas besoin (charpente ouverte).

Sinon, 2 formes de toit tout à fait ordinaires sans beaucoup de fioritures. Ce que je sais déjà : la différence de prix entre l’isolation intérieure et l’isolation extérieure sous les chevrons est énorme, l’isolation extérieure coûte presque le double. Nous devons encore y réfléchir : charpente ouverte = isolation extérieure et bois "plus fin" à l’intérieur (car visible), ou alors isolation intérieure et habillage de la charpente avec du placoplâtre.

Heureusement, nous avons encore au moins un demi-an pour collecter des idées et attribuer des contrats. Nous comptons aussi environ 4 mois pour la rénovation, même si nous faisons autant que possible nous-mêmes.

L’électricité et le toit seront toutefois entièrement confiés aux entreprises.

Enfin, la déclaration de la propriétaire concernant la maçonnerie extérieure : RDC et 1er étage maçonnerie en ardoise (selon le plan de construction de 1930, épaisseur de 60 cm), l’étage au-dessus, 2e étage, maçonnerie en pierre ponce, 50 cm.

Ce n’est pas à exclure, mais pour cette année de construction, c’est plutôt exceptionnel. Mais il ne faut rien croire pour autant, on peut en savoir beaucoup : on peut évaluer de telles hypothèses. Avec chaque petit trou qu’on perce dans le mur. Les embrasures de fenêtres racontent beaucoup de choses, notamment ce que l’on a vu lors du dernier remplacement de fenêtres. Les images thermographiques sont aussi de bons révélateurs.

Il y a actuellement encore 2 lucarnes qui doivent disparaître ensuite (après accord avec le service de l’urbanisme) et être remplacées par des fenêtres de toit Velux. Les lucarnes ne sont pas bon marché non plus, pour notre usage, nous n’en avons de toute façon pas besoin

On ne se tient au « recoin » d’une fenêtre de toit que lorsqu’elle est ouverte, une fenêtre verticale offre une vue complètement différente. Il ne faut pas sous-estimer cela. La lucarne elle-même coupe un peu le vent, ce qui est différent avec une fenêtre de toit. Lors de l’isolation, bien sûr, chaque construction de toiture compte comme un « perturbateur » lors du « passage ».