Renégociation du plan de paiement, merci de votre aide

Chère communauté,

nous sommes sur le point d’acquérir un terrain et souhaitons y construire une maison individuelle. Le tout se fait par l’intermédiaire d’un entrepreneur général. Cependant, il reste encore certains points très critiques dans le contrat de construction, et le plan de paiement présenté n’est certainement pas optimal.

Je vous serais très reconnaissant de bien vouloir me donner des indications sur les postes qui sont trop élevés individuellement et qui doivent absolument être renégociés. Le solde final est certainement fixé trop bas ou la garantie d’exécution du contrat de 5 % fixée est-elle habituellement suffisante ?

Voici le plan de paiement :

1. 8 % du prix du contrat après la réalisation de la planification d’autorisation / statique / demande de permis de construire, déduction faite de la garantie d’exécution convenue conformément à l’art. § 632 a du Code de la construction.

2. 7 % du prix du contrat après la réalisation du remplacement de sol / couche portante

3. 10 % du prix du contrat après la réalisation de la dalle de fondation

4. 15 % du prix du contrat après la réalisation des murs extérieurs du rez-de-chaussée + plafond

5. 15 % du prix du contrat après la réalisation de la structure brute de l’étage supérieur + plafond / charpente montée

6. 10 % du prix du contrat après la pose des fenêtres / porte d’entrée (sans remplissage) et de la couverture du toit (sans travaux de zinguerie ni caisson de toit)

7. 15 % du prix du contrat après la réalisation de l’installation brute chauffage / sanitaire / électricité / ventilation

8. 10 % du prix du contrat après la réalisation de la chape / enduit extérieur (enduit de base sans enduit final) / cloison sèche / travaux de zinguerie / caisson de toit / système de rigole

9. 8 % du prix du contrat après la réalisation de l’enduit final / finalisation du chauffage / revêtement des escaliers sous-sol-rez-de-chaussée et rez-de-chaussée-étage supérieur / carrelage / bordure de gravier et seuil de l’entrée

10. 2 % du prix du contrat après la réalisation et finalisation de l’électricité / sanitaire / portes intérieures (montage après les travaux de peinture et de revêtement de sol) capacité à la réception finale

Merci beaucoup pour vos conseils

Bien cordialement

Lorie

Bonjour,

personne n'a d'idée ou ça convient comme ça ?

Cordialement, Lorie

65 % après l'achèvement de la structure brute fermée sont clairement (!) surfacturés.

Je ne signerais en aucun cas ainsi. En cas de faillite de l'entrepreneur principal, vous ne pourriez plus finir la maison avec l'argent restant.

Merci pour la réponse,

comment les paiements devraient-ils être répartis ? À mon avis, les premiers 8 % sont trop élevés. L’ingénieur structure et la demande de permis de construire sont payés séparément. 7 % après l’échange de sol sont-ils également trop élevés ? Le solde final au moins 5 % ?

Merci beaucoup

Cordialement, Lorie

Bonsoir Lorie,

Masipulami a déjà posté l'essentiel.

Je ne pense pas que tu pourras intervenir de manière significative dans le plan de paiement présenté. Ton favori a une raison de le demander ainsi.

"S'il y a", contrairement aux attentes, une marge de négociation, tu devrais essayer de ne pas faire dépasser 60 % au maximum à l'achèvement du gros œuvre fermé. Cela signifie aussi que le montant des échéances devrait être réparti plus uniformément.

Le montant du dernier acompte n'est pas le sujet ; en face, il y a la retenue de 5 %.

Ce qui est bien plus intéressant, ce sont les garanties que ton fournisseur favori t'offre.

Cordialement, Bauexperte
Bauexperte

Le Code de la construction régule le montant de l'acompte selon l'article § 632a comme suit :

L'entrepreneur peut exiger du donneur d'ordre un acompte pour une prestation réalisée conformément au contrat, dans la mesure où le donneur d'ordre a tiré une plus-value de cette prestation. L'acompte ne peut être refusé en raison de défauts insignifiants. L'article § 641, alinéa 3, s'applique en conséquence. Les prestations doivent être justifiées par un état qui permet une évaluation rapide et sûre des prestations.