Financement raisonnable et taux approprié lors de l'achat d'une maison dans le cas concret

Bonjour à tous,

j'ai déjà pu lire de nombreuses contributions utiles et constructives dans d'autres fils de discussion traitant d'un sujet similaire, mais j'aimerais solliciter l'intelligence collective du forum concernant notre projet concret.

L'achat de la maison que nous envisageons, indépendamment de la probable approbation bancaire, est-il raisonnable et supportable ?

Situation :
Nous sommes une famille avec deux enfants de 4 et 6 ans et approchons la quarantaine.

Situation financière :
revenu mensuel :
3900 + 4200 net
500 net provenant d’une activité indépendante
500 allocation familiale
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9100

dépenses mensuelles actuelles :
Logement : 1300 (loyer charges comprises, électricité)
Communication/Internet/Streaming : 150
Frais de jardin d’enfants : 550
Alimentation/produits de première nécessité/vêtements : 1200
Mobilité - 2 voitures avec tous les coûts - sans prise en compte de la dépréciation : 600
Vacances : 500
Assurances : 100
Passe-temps et achats généraux (technique, électroménager, etc.) en moyenne : 500
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Total des dépenses : 4900

Le reste, soit 4200, est actuellement placé sur un compte à vue rémunéré à 3,5 %.

Nos capitaux propres s’élèvent à 220 000.
Notre bien souhaité est probablement accessible pour environ 800 000, avec 25 000 supplémentaires à prévoir pour des travaux de rénovation. Le bien a été construit dans les années 30 et rénové dans les années 90. Aucune grosse dépense n’est à prévoir actuellement.
Selon notre estimation, le bien impliquerait les coûts suivants :
- mensualité de crédit : 2750
- charges supplémentaires : 350
- provisions pour entretien : 300
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Dépenses supplémentaires de : 2100 (3400 - 1300 dépenses actuelles)
Cela fait baisser le taux d’épargne à environ 2100 euros, qui devront à terme également financer certains investissements, comme le photovoltaïque.
Selon vous, l’achat de ce bien est-il supportable ?

Meilleures salutations

et rénové dans les années 90.

Cela fait déjà 30 ans.

en tenant compte de 25 000 comme coûts de rénovation

Ce sont sûrement seulement des coûts de rénovation ? Rien de plus important comme le chauffage ou autre ?

9.000 EUR net. Est-ce que vous vous posez vraiment la question ou cherchez-vous seulement une confirmation ?

Oublie les 25k, à moins que tu veuilles emménager dans la maison quasiment inchangée. C'est ce qu'on fait pour un appartement en location, mais pour une maison ce n'est pas si malin, parce que tu préfères avoir le chantier avant d'emménager et non pas après y avoir vécu quelques années. Je te parle d'expérience : même pour des modifications modestes (cuisine, salle de bain, quelques sols), tu dépenses vite 100k malgré le fait de faire toi-même. Bien sûr, on peut aussi faire très économique partout, mais honnêtement ça ne correspond pas à votre situation financière.

Merci beaucoup pour les réponses.

Cela fait déjà 30 ans.

L’état général est très bon, de sorte qu’ici en réalité seuls les coûts prévus sont probablement à envisager. (nouveaux sols dans deux pièces et peinture à réaliser soi-même)

C’est vraiment juste une rénovation ? Pas de postes plus importants comme le chauffage ou autre ?

Une nouvelle chaudière à gaz sera nécessaire dans les prochaines années. Une rénovation énergétique selon les normes actuelles avec pompe à chaleur et chauffage au sol généralisé serait très coûteuse pour ce bien, en raison des parquets partiels, complexe à réaliser et probablement pas rentable en général.

9 000 EUR nets. Vous vous posez vraiment la question ou cherchez-vous juste une confirmation ?

Nous ne sommes pas encore sûrs, car un investissement de cette ampleur est une première pour nous et nous souhaitons éviter de puiser dans nos économies si une « explosion des coûts » inconnue venait à bouleverser notre estimation grossière d’amateurs. On entend parler de projets où une mensualité de 2 500 avec un salaire net de 6 000 est financée, ce qui, de mon point de vue probablement conservateur, semble assez risqué.

Oublie ces 25k, sauf si tu veux habiter la maison quasiment sans modifications...

C’est un argument intéressant. En fait, notre plan actuel est d’emménager dans la maison au départ (presque) sans modifications, car l’état est suffisant pour nos exigences, et éventuellement rénover certaines pièces au fil du temps si le moment et le besoin se présentent.

Je suis en tout cas assez optimiste, car seules des remarques sensées ont été ajoutées et il n’a pas été conseillé de renoncer au projet. Merci.

Compréhensible. D'un autre côté, selon tes indications, vous dépensez 12 000 EUR par an pour la technique et les vacances. C'est déjà un sacré montant. Avec votre salaire, c'est compréhensible, aucun doute. Mais il y a aussi un bon potentiel. Ce que vous avez en "coûts fixes", beaucoup de gens qui ont construit une maison n'ont pas à leur disposition au total. PS : Si vous pouvez vivre avec le fait de ne rien faire ou de ne rien faire faire pour l'instant... cela, vous seuls pouvez le juger, vous seuls savez à quoi ressemble la maison et quelles sont vos exigences. Il n'est cependant pas nécessaire que tout soit terminé à l'emménagement. Je ne comprendrai jamais cette attitude de revendication démesurée...