Achat immobilier - Qu'est-ce que je peux me permettre ?

Bonjour,
je suis depuis peu un lecteur assidu de ce forum, car je m'occupe en ce moment de l'achat d'un bien immobilier.
Mon plan initial a toujours été d'acheter un appartement en copropriété ou une maison jumelée.
Comme les prix des biens neufs sont très élevés chez nous,
([une ETW mit ca. 95 qm kostet 260000€ + Nebenkosten,
eine Doppelhaushälfte mit knapp 150 qm kostet 360000€ + Nebenkosten.])
je songe à me faire construire moi-même une maison préfabriquée.
Coûts entre 250 et 300 mille euros (seulement la maison).

Concernant la situation financière.
Le terrain à bâtir est disponible (jardin de mes parents) mais il doit encore être viabilisé.
Comme le terrain est situé à la limite d’une zone inondable,
la dalle devra être construite sur pilotis, ce qui entraînerait des coûts supplémentaires d’environ 20 à 30 mille euros.
J’ai 37 ans, je suis célibataire et je gagne environ 2 700 € nets par mois.
Pour la mensualité d’intérêts et de remboursement, je prévois 1 200 €.
Mon apport personnel s’élève à 220 000 euros.

J’aimerais maintenant connaître votre avis,
sur la faisabilité financière de mon projet de maison préfabriquée.

Je vous remercie d'avance pour vos avis.

Bonjour rebonsie,

avec une annuité (intérêts + amortissement) de 6 %, tu pourrais te permettre environ 200 000 euros (12 000 p.a. = 1 000 p.m.).
en conséquence, le financement (dans la mesure où tes attentes de mensualité correspondent) ne devrait pas poser de problème (sauf si tu t’es trompée pour les fonds propres).

Prix de la maison 300 000 moins fonds propres 220 000 = 80 000 crédit + frais de viabilisation + surcoûts de fondation + autres frais annexes (il resterait encore 120 000 pour cela).

Cependant, je ne peux pas te donner d’informations précises sur le montant de ces coûts. Il y a d’autres personnes dans le forum qui s’y connaissent mieux dans ce domaine ;). Pour les frais annexes, tu trouveras ici dans le forum un récapitulatif de Bauexperte.

Avec une maison préfabriquée, tu ne t'en sors pas moins cher qu'avec une maison en maçonnerie.

Le seul avantage est effectivement le terrain alors disponible.

Remarque : sais-tu avec une quasi-certitude que tu peux réaliser ton souhait de maison dans le jardin ? Je pense ici aux limites de construction, aux étages, à la forme du toit, au plan d'aménagement, etc...

Merci pour la réponse,

je ne me suis pas encore renseigné précisément sur les charges annexes,
mais je compte qu’elles ne seront pas inférieures à 50000€.
Je préfère une maison préfabriquée pour des raisons de durée de construction et de meilleure visibilité des coûts.

Le temps de construction est au moins le même. Avec la différence que les murs d'une maison préfabriquée sont assemblés dans un hall.

Maison préfabriquée : Tu as des délais de livraison pouvant aller jusqu’à 12 mois,... Donc, la durée de construction est relative. Le contrôle des coûts est une question contractuelle - cela est également possible pour les maisons en dur.