Achat immobilier : inscription d'une charge foncière future ?

Bonjour,

nous avons maintenant décidé d’acheter un terrain (avec des fonds propres) et la commune a chargé un notaire de rédiger le contrat de vente. La commune renonce à son droit préalable de gage immobilier, afin qu’une banque (pour notre futur prêt immobilier) puisse inscrire une hypothèque de premier rang. Jusqu’ici, tout va bien.

Mais la hauteur de l’hypothèque doit déjà être indiquée avant l’authentification de la vente... comme nous avons seulement commencé la planification, il n’y a pas encore de plan de financement concret pour la maison et donc pas encore de banque ni de montant. Quelqu’un d’entre vous a-t-il déjà vécu quelque chose de similaire ?

Cordialement,
Marek

C'est bien sûr des bêtises, un notaire devrait aussi le savoir.

Il ne sert à rien maintenant d'inscrire une hypothèque fictive pour une banque fictive.

Explique-le de la même manière au notaire, il s'y connaît.

Le terrain est-il payé avec des fonds propres ?

Ok, alors ma confusion était probablement justifiée. Merci beaucoup, je vais contacter le notaire.
Le terrain sera entièrement payé avec nos fonds propres.

Ok, alors ma confusion était probablement justifiée. Merci beaucoup, je vais contacter le notaire. Le terrain sera payé entièrement avec nos fonds propres.

ce n’est pas toujours le cas standard ;)

Donc, nous avons inclus une clause concernant la [Auflassungsvormerkung] avec un montant maximal pour les droits réels hypothécaires dans l'acte notarié relatif au terrain (acheté auprès de la commune). Nous devions indiquer ce montant à l'avance, mais cela n'a rien à voir avec la [Grundschuld] effective ultérieure (cela constitue toutefois la limite supérieure).