Terrain à la campagne - quel terrain quelle forme de construction - BW

Bonjour à tous, ma femme et moi avons réservé un terrain dans un village rural. (Bade-Wurtemberg)
Nous sommes très intéressés à construire là-bas car nous venons de cette région. Nous avons maintenant examiné le plan d’aménagement un peu plus en détail et trouvons les exigences assez strictes. Nous essayons actuellement de trouver une solution raisonnable. Mais d'abord, voici nos exigences :
- Surface habitable d’environ 150+ mètres carrés (avec au moins 3 chambres d’enfants)
- nous ferions certainement un sous-sol (mais d’abord non habitable, éventuellement plus tard 1-2 pièces avec lumière du jour en raison d’une légère pente)

Nous avons déjà réfléchi à différents points pour savoir comment réaliser tout cela – c’est-à-dire comment obtenir le plus d’espace habitable possible avec le moins de coûts additionnels, par exemple avec des bow-windows ou des lucarnes.

Entre-temps, nous avons opté pour un toit à deux versants afin de pouvoir utiliser au moins une partie de l’étage supérieur de manière judicieuse.

Avez-vous une idée si tout cela pourrait être réalisé par exemple avec un toit plat (malheureusement, nous n’avons pas de formation d’architecte et ne pouvons donc pas bien comprendre ce qui doit être respecté pour construire un toit plat à 6,7 mètres) ?

Nous sommes reconnaissants pour toute aide et soutien pour réaliser notre rêve ! Merci d’avance pour votre soutien !!

Plan d’aménagement/restrictions
Taille du terrain : 699 m² numéro 39
Pente : oui / profil transversal actuellement pas encore disponible
Coefficient d’occupation du sol : 0,2
Coefficient d’emprise au sol : 0,2
Zones constructibles, lignes de construction et limites : pas d’exigences – seulement celles de la réglementation de construction (BAU VO)
Construction en limite de parcelle
Nombre de places de stationnement : 2 (nous ne voulons pas de garage)
Nombre d’étages : 1
Forme du toit : toits : toit à deux versants / toit à deux versants avec lucarne / toit en appentis / toit en croupe 22° à 30° / toit plat 0° à ≤ 5°
Style architectural
Orientation : vers la rue ou selon les points cardinaux
Hauteurs/limitations maximales
Autres exigences :
- 1 étage complet Coefficient d’occupation du sol et coefficient d’emprise au sol 0,2 (notre terrain fait 700 mètres carrés)
- hauteur faîtage 6,7 m (La hauteur maximale du bâtiment est définie comme la hauteur du faîtage (FH), soit le point le plus élevé d’une construction. Elle est mesurée à partir du niveau de référence du plancher du rez-de-chaussée (maison individuelle). Hauteur maxi FH = hauteur attique toit plat.)
- hauteur gouttière 3,5 m (La hauteur de gouttière (TH) est mesurée au point le plus élevé du croisement entre le mur extérieur et la couverture du toit/toit plat à partir du point de référence défini (maison individuelle).)
- point de référence : plancher rez-de-chaussée (maison individuelle) Toutes les hauteurs des constructions sont calculées à partir de la maison individuelle. Le rez-de-chaussée d’un bâtiment est l’étage qui correspond à un étage complet conformément à l’article 20 de la réglementation d’utilisation des sols. Les creusements et remblais nécessaires pour atteindre la hauteur choisie du rez-de-chaussée sont autorisés.

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : Sous-sol avec espace de vie (env. 50 %)
Sous-sol, étages : Sous-sol + étage complet + combles
Nombre de personnes, âge : actuellement 2x 25 ans plus éventuellement 3-4 enfants
Besoins en pièces au rez-de-chaussée, étage supérieur
Bureau : télétravail, ma femme est enseignante
Invités pour dormir par an : 5
Architecture ouverte ou fermée : peu importe
Style conservateur ou moderne : peu importe
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : oui
Nombre de places à table : 6
Cheminée : oui
Mur pour musique/chaîne stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : oui
Garage, carport : non
Jardin potager, serre : non
Autres souhaits/spécificités/rythme quotidien, avec éventuellement des raisons pourquoi ceci ou cela ne doit pas être fait

J’espère que ces informations peuvent être utilisées.
Eventuellement, nous pourrions même changer de terrain, mais nous trouvons vraiment cela super car la prairie en face de la rue ne peut pas être construite et nous avons ainsi une vue relativement large sur la vallée !

Budget total hors terrain : environ 450 000 € (et oui, nous sommes prêts à faire des travaux nous-mêmes)

(si plus d’infos sur les prescriptions sont nécessaires, je peux aussi les lier si permis :) )

MERCI d’avance pour votre engagement !!!!

Voici déjà des réponses :
https://www.hausbau-forum.de/threads/traufhoehe-von-3-5-metern-bei-einem-vollgeschoss-sinnvolles-dach.39783/

si plus d’informations sont nécessaires issues des prescriptions, je peux aussi les lier si c’est autorisé

Autorisé uniquement au sein du forum. Sinon, vous mentionnez par exemple le plan d’aménagement avec lieu, nom et numéro (comme vous l’avez justement fait ici, sans les habituelles gribouilles enfantines).

Ok, j’espère qu’on peut d’abord travailler avec les informations fournies - je n’ai pas pu télécharger le PDF pour une raison quelconque !

Merci pour votre engagement !

Alors télécharge le graphique en deux ou trois parties, ou bien encore séparément la partie droite avec les textes. On ne peut pas les lire.

j’espère que c’est lisible - MERCI

Non .. ce n'est pas possible. Il ne suffit pas de découper la section à partir du graphique existant ... j'aurais aussi pu faire ça. Il faut scanner cela de nouveau de manière ciblée et l'enregistrer directement avec une résolution adaptée ... ou bien tu donnes les mots-clés pour chercher soi-même sur Google.