Financement immobilier avec paiement partiel

Bonjour Forum,
j'ai acheté un terrain. Celui-ci doit être payé en 2 versements.
Capital propre : 40.000

1er versement lors de la décision statutaire (env. 40.000)
2e versement à l'achèvement de la voirie (env. 100.000)

Question
Pour le financement du terrain, un prêt à taux variable sans délai fixé, basé sur l'Euribor, est envisagé jusqu'au financement de la maison.
Dans le temps, le financement complet de la maison, y compris le terrain, sera en place avant le 2e versement.

Devrais-je utiliser tout le capital propre pour le premier versement ? Ainsi, je n'aurais pas de liquidités en capital propre pour la banque, mais le premier versement serait effectué.
Cela sera-t-il toujours considéré comme du capital propre ?

Chez nous, il y avait des questions similaires :

Terrain acheté en août. Le prix était cependant supérieur aux fonds propres.
Nous avons financé de manière variable et nous rembourserons ensuite lorsque le besoin total de financement pour la maison et le terrain sera établi.

Nous n’avons pas consciemment investi la totalité des fonds propres dans le terrain afin de rester liquides. Si tu as, en plus des 40k, suffisamment de moyens pour payer les frais annexes, les frais de planification, etc., je financerais éventuellement le premier acompte avec les fonds propres. Ce qui serait important pour moi, c’est d’être vraiment sûr que la banque te donne les 100 000k pour le second paiement, sinon tu auras ensuite un gros problème.

Est-ce que cela est encore considéré comme des fonds propres ?

À qui appartient cet argent ? Ton PROPRE = fonds propres. Fonds propres ne signifie pas argent personnel - le capital peut être de toutes sortes.

Si l'on finance déjà le premier acompte, n'a-t-on pas alors plus de frais de notaire ? Parce qu'on hypothèque d'abord le terrain avec le prêt Euribor, puis on rembourse une deuxième fois le prêt par un prêt immobilier (terrain + maison) ?

À qui appartient cet argent ? Ton PROPRE = capital propre. Le capital propre ne signifie pas argent propre - le capital peut être n'importe quoi.

De plus, l'argent de la KFW n'est pas non plus le mien, mais à ma connaissance, les banques le considèrent comme du capital propre.

De plus, l'argent de la KFW n'est pas non plus le mien, mais selon mes connaissances, il est traité par les banques comme des fonds propres.

Non, ce n'est pas le cas. C'est un élément de financement. Cela s'appelle aussi PRÊT KfW et fonds propres KfW. Cela aide seulement à la détermination des conditions pour le financement de premier rang.