Financement immobilier - comment apporter des fonds propres ?

Cher forum,

nous sommes sur le point d’acheter un terrain d’une valeur de 245 000 € (tous les frais annexes sont compris). Le prix est un peu supérieur à la valeur officielle du sol.

Comme nous ne voulons construire dessus que dans un an, nous devrions d’abord contracter un crédit pour le terrain.

Nous disposons d’environ 190 000 € de fonds propres.

Nous nous demandons maintenant comment utiliser au mieux ces fonds propres. Nous avons reçu diverses propositions de différents conseillers.

Sans entrer dans les détails des possibilités (cela dépasserait le cadre) – au cœur, ce sont cependant les deux approches suivantes :

1. utiliser la totalité des fonds propres pour l’achat du terrain et contracter un crédit de 55 000 € (taux variable ou prêt privé)

2. apporter une partie moindre des fonds propres (par exemple 50 000 €) et garder une plus grande part des fonds propres sur un compte à vue pour l’utiliser ensuite pour la construction de la maison.

Même s’il n’y a certainement pas de « bonne » réponse ici, que feriez-vous ?

Je me réjouis de vos conseils

1. utiliser la totalité des fonds propres pour l'achat du terrain et contracter un crédit de 55 000 € (taux variable ou prêt privé) 2. apporter une partie moindre des fonds propres (par ex. 50 000 €) et conserver une part plus importante des fonds propres sur le compte à vue pour utiliser cette part ensuite pour la construction de la maison.

Au plus tard lors de la construction de la maison, la banque dira "fonds propres à l'avance". Il est donc conseillé d'investir pleinement les fonds propres (ou de garder une petite partie en réserve, par ex. 10 à 20 k€, ce qui permettra plus tard de payer de petites factures avec). Je ne vois aucun avantage à placer l'argent à 0,x (petit x !) sur le compte à vue et, de l'autre côté, à financer à un taux variable de 1-2 %. Pourquoi cela vous est-il conseillé ? Ce n'est pas professionnel.

Merci beaucoup ! Cet avis ne provenait en fait pas de notre conseiller en financement immobilier, mais d'un conseiller financier général.

En plus des 190 000 € de fonds propres, il y a encore des réserves d’un montant de 20 000 € qui ne doivent pas être incluses dans le financement.

Merci beaucoup pour votre réponse rapide.

Au plus tard lors de la construction de la maison, la banque dira "capital propre à l'avance".

Je ne peux pas confirmer cela. Nous avons d'abord épuisé notre prêt, puis utilisé le capital propre. Cela dépend certainement de la banque et du taux de capital propre.

Nous avons d'abord épuisé notre prêt puis utilisé les fonds propres.

C'est l'exception et non la règle, mais c'est aussi possible dans certains cas.

par ex. T€ 10-20, ensuite de petites factures pourront être payées avec cela

« Petites factures »… Quelle expression merveilleusement charmante

je ferais exactement comme proposé par . De toute façon, je ne suis pas un adepte de la liquidité de poche, des coussins de sécurité, etc. – mais j’en ai déjà parlé ailleurs.