Maison préfabriquée et maison massive - Évaluation des offres

Bonjour à tous,

Nous planifions actuellement la construction d'une maison individuelle en Bade-Wurtemberg (Ostalbkreis) et avons déjà trouvé le terrain approprié.

Passons maintenant à la partie délicate :
Nous avons d'abord regardé chez quelques fournisseurs de maisons préfabriquées, dans notre région il y a relativement beaucoup de maisons témoins.

Nos exigences sont les suivantes :
- Maison individuelle en villa urbaine (deux étages), environ 140-150 m² -> pas de bow-window ou similaire
- Garage double
- Cuisine/salle à manger/salon ouverts
- Fenêtres du sol au plafond
- Cave optionnelle, non prise en compte dans la planification mentionnée ici.
- Le terrain est presque plat et bien accessible
-> à mon avis les exigences pour la maison sont donc très modestes.

Au niveau du prix, pour une version quasi (!) clé en main, nous étions toujours entre environ 315 000 et 340 000 euros pour la maison préfabriquée (sans terrain, sans frais annexes).

Sur la base de ces valeurs, nous avons parlé avec plusieurs personnes expérimentées en immobilier, qui ont dit que pour ce prix, une maison construite massivement/de manière conventionnelle devrait aussi être possible sans problème (et même moins chère).
Une maison construite en dur nous conviendrait davantage en raison de la valeur durable et de la stabilité.

Étant donné que les délais de livraison des grands fournisseurs de maisons préfabriquées sont d'environ 1 an, nous nous sommes tournés vers un architecte.
L’architecte a de son côté rapidement dit que les prix indiqués pour la maison lui semblaient très bas, mais qu’il voulait quand même s’en occuper.

Même avec les prix au m² souvent indiqués d’environ 1500 à 2000 euros/m², j’arrive pour la taille de notre maison à 280 000-300 000 euros et je suis encore nettement en-dessous des offres des fournisseurs de maisons préfabriquées, même avec la valeur élevée (2000 euros).

Il me reste maintenant plusieurs questions :
- Pensez-vous qu’il est possible de construire notre maison en dur (quasi clé en main) à un prix similaire (ou encore mieux, moins cher) que celui des maisons préfabriquées ?
- Avez-vous un conseil pour un fournisseur de maisons préfabriquées avec un bon rapport qualité/prix ?
La qualité a un coût - c’est clair, c’est pourquoi nous ne voulons pas économiser à tout prix et ne sommes pas allés chez les fournisseurs les moins chers.
- Le prix au m² souvent mentionné de 1500-2000 euros/m² est-il calculé "clé en main" ?

Nous espérons avoir vos expériences les plus récentes possible.

Merci beaucoup et bon week-end !

Hey,

quel fournisseur avez-vous ?
Ça sonne bien. Volontiers aussi par MP

Schwörerhaus, je crois qu'on peut poster ça.

Ce qui me surprend souvent, c’est que beaucoup de gens comparent uniquement les maisons préfabriquées avec des maisons massives (brique). Alors qu’on peut aussi obtenir des maisons en ossature bois, bois massif, bois à tenons et mortaises, etc., chez de nombreuses entreprises de charpenterie régionales. Que ce soit le bois ou la brique, chacun doit décider pour soi, les deux ont des avantages et des inconvénients.

Je pense que dans le district de l'Ostalb, il y a un certain nombre de prestataires sérieux qui peuvent construire une villa urbaine dans la gamme de taille mentionnée à des prix habituels dans la région. Ils proposent également des maisons appartenant au segment type. Compte tenu du prix offert, je considère que des offres moins chères sont tout à fait possibles. Veuillez garder à l'esprit que le district de l'Ostalb est classé en zone sismique II ou III selon le code postal, ce qui peut augmenter considérablement les coûts de construction.

Bonjour,

Nos exigences sont les suivantes :
- Maison individuelle en villa urbaine (deux étages), environ 140-150 m² -> pas d’oriel ni similaire.
- Double garage
- Cuisine/salle à manger/salon ouverts
- Fenêtres du sol au plafond
- Sous-sol optionnel, non pris en compte dans la planification mentionnée ici.
- Terrain quasiment plat et facilement accessible
-> selon moi, les exigences pour la maison sont donc très faibles.

Côté prix, nous étions toujours autour de 315-340k euros pour une exécution presque (!) clé en main de la maison préfabriquée (sans terrain, sans frais annexes).

Selon le fournisseur de maisons préfabriquées que vous avez choisi, ce prix est tout à fait courant, même dans sa fourchette. Ce n’est pas parce que ces fournisseurs « ne savent pas s’arrêter », mais à cause du système et du mode de production des maisons préfabriquées eux-mêmes.

- Pensez-vous qu’il soit possible de construire notre maison massive (presque clé en main) à un prix similaire (ou mieux encore, moins cher) que les maisons préfabriquées ?

J’estimerais le prix pour une maison massive à peu près comme suit :

Villa urbaine 150 m² selon la réglementation sur les économies d’énergie : 248 000 EUR
Sous-sol, en tant que sous-sol utilitaire : 42 000 EUR
Double garage, garage préfabriqué : 13 000 EUR
Installation de ventilation : 13 000 EUR

Total jusqu’ici : 316 000 EUR

S’ajoutent les coûts pour les travaux de peinture + revêtements de sol, provisions pour extras, frais annexes de construction 40 000 EUR, coûts pour l’accès et les aménagements extérieurs.

- Le prix au m² souvent cité de 1500-2000 euros/m² est-il calculé « clé en main » ?

Cela dépend de la taille et de l’architecture de la maison ; 1 500 €/m² est un bon point de départ ... en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, au nord et à l’est. Dans votre région, je compte plutôt à partir de 1 600 €/m².

Cordialement, expert en construction