Terrain sans accès à la route constructible - Merci de votre aide

Mes parents ont un grand terrain qui borde d'un côté une rue. La maison principale se trouve également à cet endroit. Cependant, derrière la maison, le terrain continue encore et aboutit finalement, à l'arrière, à une autre rangée de maisons (étrangères). Je me demande maintenant si cette partie du terrain, qui est la "deuxième rangée", est constructible au cas où ce serait un terrain à bâtir, même s'il n'y a pas d'accès direct à la rue (c'est en effet une 2e rangée). Il existe toutefois un chemin piéton public (d'environ 1,50 m de large) qui passe devant les maisons avant et aussi devant notre partie du terrain. Pour les habitants d'une maison nouvellement construite, cet endroit serait donc accessible à pied depuis la rue, mais il faut parcourir environ 90 m sur ce chemin depuis la rue jusqu'à notre partie du terrain. Cependant, un camion de pompiers, par exemple, n'aurait pas la possibilité d'atteindre la maison nouvellement construite.

Y a-t-il de la place pour construire une entrée privée ? Sinon, je vois noir.

Bonjour Katja,

merci beaucoup pour la réponse rapide ! Non, il n’y a en effet que ce chemin piéton public, qui ne peut pas être aménagé en voie d'accès.

Non, je crois que Kaho veut dire s'il serait possible de prévoir un accès via la propriété de tes parents jusqu'à la partie arrière.
Si les deux propriétés sont séparées, un droit de passage doit alors être inscrit au registre foncier. Si cela reste une propriété familiale, on peut aussi le régler ainsi (mais alors il ne devrait y avoir qu'un seul propriétaire, à savoir celui qui possède la maison à l'arrière, qui serait aussi propriétaire de l'ensemble du terrain. Donc si tu dois partager l’héritage avec des frères et sœurs, je te conseillerais de faire inscrire ce droit de passage immédiatement).

Si cette possibilité n'existe pas du tout, il vaut mieux enquêter davantage.

Je connais des maisons qui n'ont pas d'accès direct et qui ont aussi été construites neuves. Ce ne semble donc pas être un critère absolu éliminatoire.
La question est de savoir si on le souhaite. Pas seulement pour les meubles lors du déménagement, chaque gros achat devra être transporté par ce chemin et la construction demandera aussi beaucoup plus d'efforts. Il existe des grues qui peuvent travailler sur une longue distance, mais cela coûte bien sûr.

Constructible peut-être (que dit votre règlement d’urbanisme à propos de [öffentlich rechtlich gesicherte Zufahrt zur öffentlichen Verkehrsfläche] ?), mais pas finançable. Quelle banque accompagnera la construction d’une maison si la maison n’a pas un accès décent ? Que vaut alors la maison ? C’est pour nous un critère éliminatoire...

Je me demande maintenant si cette partie du terrain, qui est en "deuxième rangée", est constructible en cas de terrain à bâtir, même s'il n'y a pas d'accès direct à la rue (c'est justement la 2e rangée).

Y a-t-il un plan d'urbanisme ?
Y a-t-il déjà des maisons en deuxième rangée dans les environs proches ?

Mais un camion de pompiers, par exemple, n'aurait aucune possibilité d'atteindre la maison nouvellement construite...

Si tu ne peux pas créer d'accès non plus, par exemple via des terrains voisins, ce n'est probablement pas possible. Du moins en NRW, la distance maximale à pied pour les pompiers est de 50 m.