Prix du terrain terrain non aménagé

Bonjour chers membres du forum !
Nous recherchons actuellement un terrain dans notre commune. Malheureusement, tous les terrains sont actuellement attribués. Lors de notre recherche, nous sommes tombés sur une prairie. Celle-ci se trouve sur un terrain déjà desservi et construit. Le propriétaire souhaite vendre cette partie du terrain. Pour nous, ce serait un "terrain de rêve". Nous sommes maintenant à la recherche d'un prix possible pour ce terrain.
La valeur officielle du sol est de 35,00 euros / m². Dans la "zone de construction neuve", des terrains déjà desservis ont été proposés à ce prix.
Notre question est donc la suivante : comment peut-on calculer la valeur du terrain ? Également en tenant compte des coûts pour le mesurage, la division et le desserte.

Qu'est-ce qui n'est pas accessible là-dedans ? Il y a des maisons à gauche et à droite... n'ont-elles pas d'électricité ?

Qu’est-ce qui n’est pas raccordé là-dedans ? Il y a des maisons à gauche et à droite... elles n’ont pas d’électricité ?

Bonjour !
Le terrain entier en tant que tel est raccordé. Mais après la division, notre parcelle n’est pas raccordée, n’est-ce pas ? L’assainissement, etc. se trouve juste devant la parcelle. C’est là que passent les conduites pour la maison à droite.

Encore une fois pour expliquer :
Un terrain viabilisé est divisé, la nouvelle partie créée n'est alors pas viabilisée.

Encore une fois pour expliquer :
Un terrain viabilisé est divisé, la zone nouvellement créée n’est alors pas viabilisée.

Oui, il est viabilisé si les fournisseurs de services sont accessibles. Le terrain est accessible (route) et les réseaux sont joignables à une distance de 50 à 150 mètres. C’est ce qu’on appelle viabilisé. Telle est ma connaissance et la constatation faite sur le plan.

D'accord ! Mais les raccordements pour la nouvelle maison doivent encore être réalisés. Je vais demander au service d'urbanisme local comment cela peut se dérouler.