Terrain du voisin construit sur 20 m².

Mon collègue de travail a acheté un terrain en 2019. Le voisin direct a construit un mur. Très massif en béton pour retenir le terrain. Il y a plusieurs années, sûrement 10-20 ans.

Le géomètre-expert était sur place et a constaté une construction de plus de 20 m2.

Ils savent probablement eux-mêmes que ce n'est pas autorisé. Rien n'est inscrit au registre foncier. Lors d'une conversation personnelle hier, cela a également été confirmé par le propriétaire, qui a dit qu'il avait quelque chose par écrit. Est-ce que cela lui sert à quelque chose ?

Une démolition sera probablement refusée si ça en vient aux extrêmes, n'est-ce pas ?

Une rente pour la surconstruction serait plutôt appropriée, quel prix au m2 doit être pris en compte ? Le prix payé au m2 ou la valeur actuelle du marché ?

Le prix a augmenté en 2 ans de 180 à 280 euros le m2.

Le vendeur et le constructeur sont parents, le voisinage est probablement aussi en quelque sorte parent... ça va certainement être drôle.

Quelles sont vos expériences à ce sujet ?

Merci

Salut,

si le voisin possède quelque chose de écrit, cela devrait être enregistré dans le registre des charges foncières. En d'autres termes, le précédent propriétaire du terrain a donné son accord pour la construction empiétant, si ce sont des parents, c'est tout à fait possible.

S'il a construit le mur là sans autorisation, la situation est différente. Je ne peux pas te dire quelle est la situation juridique dans ce cas. En cas de doute, c'est une affaire pour un avocat ou il faut d'abord se renseigner auprès du bureau du bâtiment. (L'empiètement devrait également y être connu)

Avant d'aller chez l'avocat et si le mur n'est peut-être pas vraiment autorisé, j'essaierais, si cela ne dérange pas et si le terrain est de toute façon assez grand, de trouver une solution à l'amiable. Un dédommagement me semblerait approprié ici.

Salut,
s’il n’y a rien inscrit au registre foncier, la situation est normalement assez claire.
Le voisin peut désormais choisir s’il reconstruit son mur ou achète les 20 m^2 ainsi que les frais de division et de bornage. Le prix peut être fixé librement par le vendeur, comme pour toute autre transaction immobilière.

Nous avons eu cela dans le quartier, une clôture était mal placée d’environ 50 cm, ce qui représentait environ 12 m² manquants sur le terrain du voisin. Mais comme ce terrain voisin n’a été construit que 8 ans plus tard, cela n’a jamais été remarqué par personne. Dans ce cas, la clôture a dû être déplacée sans discussion et rapidement.

S’il n’a pas besoin des 20 m², on peut bien sûr envisager une location à bail.

Cordialement,

Andreas

Un mur a été construit par le voisin direct. Très massif en béton pour retenir le terrain.

Je dis mon déjà-vu à ce sujet :

Que ce n’est pas permis

... qui le dit ?

il a dit qu’il avait quelque chose d’écrit.

Quoi donc ? Le vendeur a-t-il aussi quelque chose d’écrit ? Si oui, il aurait été préférable que le vendeur remette cela à l’acheteur. Selon l’exposé, les accords et la rédaction du contrat d’achat, il pourrait théoriquement s’agir d’une tromperie frauduleuse, mais juridiquement difficile à prouver et pratiquement sans importance, car ton collègue a probablement visité le terrain auparavant, et il a donc acquis ce qui lui a été proposé.

Est-ce que ça lui sert à quelque chose ?

Cela dépend de ce que c’est. Si le document écrit fait état d’un accord, quel qu’il soit, des voisins et que les faits correspondent à cet état d’accord, ton collègue n’a aucune réclamation envers le voisin.

Une démolition serait-elle refusée en cas de conflit ?

En droit civil, c’est quasiment certain, pour le droit de la construction les faits manquent.

Une rente pour la surconstruction serait plutôt appropriée, quel prix au m2 peut-on prendre en compte ?

Je ne crois pas qu’il y ait du tout des droits à une rente, mais même s’il y en avait, qu’est-ce que cela rapporterait ? Aurait-il acheté le terrain s’il avait connu les droits de propriété du mur de soutènement ? Un autre prix de vente aurait-il vraiment été convenu ? Le prix d’achat dans le contrat se réfère-t-il à un prix au mètre carré ? Et même si c’est le cas, on parle ici d’un montant de 3600,- €. Cela correspond presque aux frais de mesurage lors d’une division, sans parler des honoraires d’avocat en cas de litige juridique. Quelle est la superficie totale du terrain ?

si le voisin a quelque chose d’écrit, cela devrait être inscrit dans le registre des charges foncières.

Non. Les charges foncières sont des sûretés de droit public, par exemple pour guérir la non-observation des règlements du code de la construction de l’État fédéré. Ici, il s’agit – du moins selon la description actuelle des faits – uniquement d’une affaire privée entre deux voisins ou entre vendeur et acheteur.

Le voisin peut désormais choisir entre démolir son mur ou racheter les 20 m^2 ainsi que les frais de division et de mesurage.

Ce serait le cas si le collègue revenait de vacances trois semaines plus tard et trouvait le mur. Ici, la situation est différente.

Comme ton collègue de travail avait probablement visité le terrain auparavant, il a donc acquis ce qui lui a été proposé

Le terrain fait 780m2, qui seront divisés pour construire 2 maisons jumelées. En raison de la surconstruction, le mur est maintenant là où le garage de la moitié droite de la maison jumelée sera construit un jour.

Et "acheté vu" n'existe pas en jurisprudence, alors pourquoi pour un terrain ?

Du point de vue civil, avec une quasi-certitude, oui, pour le droit de la construction, il manque les faits.

Quels faits faudrait-il pour mieux évaluer cela ?

Un plan du terrain a été donné lors de l'achat

N'aurait-il pas acheté le terrain s'il avait su les droits de propriété du mur de soutènement ?

Au moins la planification est inutile.

Mais une lettre suffit-elle vraiment pour déplacer une limite ? Je suppose que si oui, cette famille produira naturellement une lettre. Que le vendeur n'ait pas transmis cette lettre devrait définitivement l'engager en responsabilité.