Brasilianer
10.07.2012 03:23:40
- #1
Bonjour à tous,
je souhaite construire une maison unifamiliale indépendante et je suis intéressé par un terrain dans le nord du Bade-Wurtemberg.
Le plan d’aménagement prévoit dans cette zone une hauteur minimale de l’égout à 8,0 m au-dessus du sol (jusqu’à trois étages complets autorisés), car selon la volonté de la ville lors de l’élaboration du plan, un immeuble collectif devait en fait être implanté.
Mon problème est maintenant de savoir comment concilier l’exigence de hauteur minimale d’égout de 8,0 m avec une maison unifamiliale classique de maximum deux étages complets (notre critère de planification).
Si l’on se détachait de notre critère de planification auto-imposé de maximum deux étages, on pourrait par exemple, en choisissant une toiture en pente unique, prendre un étage de comble avec un mur de lattes surélevé (la hauteur de l’égout se réfère selon le plan d’aménagement à la partie la plus basse de la toiture en pente unique). Toutefois, les coûts de construction pour 2,5 étages seraient certainement nettement supérieurs à ceux pour deux étages (escalier supplémentaire, installations, éventuellement dalle stable) et en réalité nous n’avons pas besoin de ce demi-étage supplémentaire.
Une autre possibilité serait de construire avec un sous-sol en grande partie hors sol afin de gagner en hauteur. Cela aurait cependant l’inconvénient que le salon et éventuellement la terrasse ne seraient pas au niveau, mais au-dessus du jardin. De plus, un tel sous-sol, qui devrait en plus être étanche en raison de la nappe phréatique très haute, serait certainement très coûteux (plus de fenêtres, etc.).
Ai-je fait une erreur de raisonnement quelque part ?
Quelqu’un voit-il peut-être une autre possibilité pour atteindre la hauteur d’égout de 8,0 m ?
Merci beaucoup et cordialement
Brasilianer
je souhaite construire une maison unifamiliale indépendante et je suis intéressé par un terrain dans le nord du Bade-Wurtemberg.
Le plan d’aménagement prévoit dans cette zone une hauteur minimale de l’égout à 8,0 m au-dessus du sol (jusqu’à trois étages complets autorisés), car selon la volonté de la ville lors de l’élaboration du plan, un immeuble collectif devait en fait être implanté.
Mon problème est maintenant de savoir comment concilier l’exigence de hauteur minimale d’égout de 8,0 m avec une maison unifamiliale classique de maximum deux étages complets (notre critère de planification).
Si l’on se détachait de notre critère de planification auto-imposé de maximum deux étages, on pourrait par exemple, en choisissant une toiture en pente unique, prendre un étage de comble avec un mur de lattes surélevé (la hauteur de l’égout se réfère selon le plan d’aménagement à la partie la plus basse de la toiture en pente unique). Toutefois, les coûts de construction pour 2,5 étages seraient certainement nettement supérieurs à ceux pour deux étages (escalier supplémentaire, installations, éventuellement dalle stable) et en réalité nous n’avons pas besoin de ce demi-étage supplémentaire.
Une autre possibilité serait de construire avec un sous-sol en grande partie hors sol afin de gagner en hauteur. Cela aurait cependant l’inconvénient que le salon et éventuellement la terrasse ne seraient pas au niveau, mais au-dessus du jardin. De plus, un tel sous-sol, qui devrait en plus être étanche en raison de la nappe phréatique très haute, serait certainement très coûteux (plus de fenêtres, etc.).
Ai-je fait une erreur de raisonnement quelque part ?
Quelqu’un voit-il peut-être une autre possibilité pour atteindre la hauteur d’égout de 8,0 m ?
Merci beaucoup et cordialement
Brasilianer