Planification d'une maison jumelée "classique"

Bonjour,

le contrat d'achat est signé et la planification peut commencer... :)

Un grand rêve se réalise et on fait bien sûr attention à faire (beaucoup) de choses "correctement". ;) On en parle bien sûr beaucoup avec des amis et la famille à ce sujet, mais les propriétaires actuels ou expérimentés sont malheureusement très rares. C'est pourquoi un regard d'utilisateurs expérimentés ou de propriétaires actuels serait certainement d'une grande aide, car ils ont simplement une autre vision de l'ensemble.

Nous construisons une "classique" maison jumelée en construction massive, avec cave incluse. Le terrain fait environ 300m² et le jardin est orienté au sud.
La maison sera construite selon le standard Kfw70 (17,5 cm de pierre de sable-calcaire et 16 cm d'isolation WDVS) et sera équipée d'une pompe à chaleur air-eau (probablement une "Tecalor TTL 404 ECO"). Un chauffage par le sol sera posé dans toute la maison. Une garage de 6 x 3 m est prévu à côté de la maison. La finition de la maison est prévue pour début de l'année prochaine.

Actuellement, il est encore possible d’influencer les plans d’étage – c’est pourquoi nous aimerions également nous adresser ici à vous. En raison du type de construction, une maison jumelée ne laisse certainement pas autant de liberté créative que certaines autres très belles maisons présentées et planifiées ici sur le forum – mais peut-être que l’un ou l’autre aura encore une idée astucieuse ou un point auquel nous n’avons pas encore pensé.

Voici les points sur lesquels nous avons encore des hésitations actuellement :
1.) Entrée
Elle n’est pas énorme, mais telle qu’elle est actuellement prévue, elle est assez grande pour un vestiaire, des chaussures et un peu d’espace de mouvement. Nous avions aussi envisagé de déplacer la salle de bains vers l’avant pour avoir une fenêtre propre, mais selon le promoteur cela ne serait pas facile à réaliser. Le promoteur conseillerait alors de prolonger la salle de bains vers l’avant (à cause des tuyaux) – ce qui nous paraîtrait alors trop grand (inutile).

2.) Cuisine ouverte / fermée
Une question de principe... o_O
Puisque la zone des escaliers est également ouverte dans le salon, il faudrait probablement s’habituer à garder la porte de la chambre fermée pour éviter les odeurs de cuisson. Nous avions aussi envisagé de prolonger l’entrée jusqu’aux escaliers (de sorte que l’escalier soit fermé), mais cela réduirait beaucoup l’espace ouvert au rez-de-chaussée.
Cependant, dans une cuisine fermée, nous perdrions beaucoup de lumière, car seules des fenêtres avant à gauche dans la cuisine et à la terrasse sont prévues.

3.) Salle de bains à l’étage
La disposition de la salle de bains... qu’en pensez-vous ? La laisseriez-vous ainsi ou une nouvelle planification serait-elle judicieuse ? J’ai aussi vu ici sur le forum des solutions sympas en “T”. Une “douche à l’italienne” entièrement carrelée est actuellement prévue comme douche. Comme cloison vers le centre de la pièce, nous envisagerons probablement une paroi en verre en alternative. Un double lavabo est par exemple obligatoire.

Il y a bien sûr encore beaucoup d’autres petites réflexions, mais ce sont d’abord les “points majeurs” ... et peut-être que vous avez encore des idées fondamentales. :)

Merci d’avance !

Cordialement
Gatho

Sous-sol : choisir des fenêtres de cave aussi grandes que possible et les équiper de moustiquaires anti-souris ;)

Rez-de-chaussée : je ferais la cuisine en deux lignes - c’est le meilleur rapport qualité/prix :) avec un plan de travail surélevé d’environ 75-80 cm - plus une largeur de passage d’environ 100-120 cm plus la profondeur des armoires latérales = largeur de pièce de 240-260 cm

Déplacer le groupe résidentiel du côté droit du plan, ainsi les voies de circulation seront plus dégagées

Je placerais la machine à laver et le sèche-linge à l’étage, c’est là que se fait le plus de linge, il faut donc le traiter à cet endroit - cela évite pas mal de trajets quotidiens - et quand on change, plie ou repasse le linge, on est proche des enfants.

Au rez-de-chaussée, il manque un petit espace de stockage pour 1-2 caisses d'eau, aspirateur, etc.

Chaque visite que les enfants reçoivent, ils vous voient.

Merci pour les conseils. :)

Fenêtre de cave :
Pourquoi aussi grande que possible ?

Cuisine :
Nous voulions en fait la construire en U - comme prévu sur les photos.



J'avais aussi pensé à l'emplacement de stockage. Mais je n'ai pas encore trouvé de solution vraiment bonne à ce sujet. Peut-être que nous prendrons en compte l'eau pour la cuisine. Sinon, pour la surface de rangement, ce sera probablement la petite pièce de la cave et la pièce de rangement à l'étage supérieur.

Concernant la visite :
Oui exactement - c'est un point sur lequel nous sommes incertains. C'était aussi ce que je voulais dire par "1.)"... Soit une grande pièce ouverte, mais avec passage, soit clairement séparée, mais avec une pièce plus petite. :) Difficile....

Meilleures salutations
Gatho

Vous n’aurez pas à vivre six heures par jour avec du trafic de passage. Avec les jeunes enfants, ce problème n’existera pas, et avec les adolescents, vous serez aussi à un âge où ils ont envie de s’éloigner un peu et de sortir. De temps en temps, la grande pièce sera libérée pour des fêtes, et là, tout dépendra de votre éducation et de l’ouverture d’esprit des enfants, si vous êtes conviés ou envoyés au cinéma - ou si vous pouvez aussi vous installer confortablement dans la chambre ;) Ne voyez pas toujours tout de manière aussi compliquée. Par contre, je mettrais le canapé contre le long côté fermé, pour que le facteur ne tombe pas directement sur le coin détente :)

Sous-sol : grandes fenêtres, ainsi on peut mieux aérer, et on a aussi un peu de lumière naturelle en bas - du moins pendant la journée - je trouve ça agréable, peut-être qu'on voudra utiliser la pièce comme atelier ou autre ;) - agrandir la fenêtre plus tard coûte disproportionné.