Placement d'une maison individuelle et d'un grand garage sur un terrain avec canal d'égout

Bonjour à tous,

nous avons déjà depuis un certain temps un terrain réservé par la commune (depuis mai 2021) et avons déjà commencé la planification avec des fabricants de maisons pour ce terrain.
Lorsque nous avons pris la décision d'achat concrète, nous avons bien sûr demandé l'inscription au registre foncier et les plans de situation correspondants.
Il s'est avéré que dans le registre foncier est inscrite une servitude personnelle limitée de la commune pour une canalisation d'eaux usées qui traverse le terrain.
De plus, la distance des constructions par rapport à la canalisation d'eaux usées doit être d'au moins 2,50 m sur toute la longueur de la canalisation.
Cela a été une situation désagréable pour nous, car l'emplacement souhaité que nous avons actuellement planifié (surtout pour le double garage) ne fonctionnera plus.

La question est donc de savoir si vous auriez une idée ici dans le forum de comment aménager l’emplacement de la maison de manière à pouvoir toujours accueillir un double garage aux dimensions 6mx7m et quand même créer un jardin sur le côté sud-ouest.

Nous sommes actuellement assez perplexes et il se pose la question de savoir si le projet de construction selon nos souhaits est réalisable du tout sur ce terrain.

Voici les conditions cadres.
- La rue à l'est est la traversée de la petite localité de moins de 1000 habitants (interdite aux poids lourds)
- Construction selon le §34
- L'accès est en principe prévu par la rue à l'ouest, mais pourrait aussi se faire par le côté sud, je pense toutefois que ce n'est pas optimal car il y a ici une petite pente (voir photos)
- Le garage grand format doit être intégré sur le terrain.
- Fondamentalement, aucun paramètre de la planification n'est encore figé.

J’ai joint les plans de situation du terrain, des photos du terrain et notre planification préférée jusqu’à présent.
Dans les plans d’implantation, la partie du terrain ne devant pas être bâtie est marquée en rouge, mais contient encore notre emplacement souhaité pour la maison individuelle et le garage.

Si certaines informations manquent, je les fournirai bien sûr volontiers.

Je me réjouis de vos propositions et échanges.

Cordialement

À quel point l'entrée est-elle actuelle ? Les eaux usées ont peut-être déjà été déviées/mises hors service entre-temps (dans de nombreuses communes dans le cadre d'un système mixte pour les eaux usées/pluviales). C'était similaire chez nos voisins. Ils ont ensuite pu, en concertation avec les services municipaux, démonter la chambre, etc.

À quel point l'entrée est-elle récente ?
Il se peut que les eaux usées aient déjà été dérivées/arrêtées entre-temps (dans de nombreuses communes dans le cadre de systèmes mixtes pour les eaux usées/eaux pluviales).
C'était similaire chez nos voisins. Ils ont ensuite pu, en concertation avec les services municipaux, démonter la chambre, etc.

Bonne remarque, mais malheureusement il n’existe pas une telle possibilité. L’entrée est certes ancienne, mais la conduite est toujours utilisée et ne peut malheureusement pas être démantelée.

et qu'un jardin peut quand même se créer du côté sud-ouest.

Mais avec l’emplacement que tu souhaites, il ne s’agit justement pas d’un jardin à l’ouest ? Pourquoi ne peux-tu pas mettre le garage à l’est ? Ou alors je me trompe complètement o_O

Avec ton emplacement souhaité, il ne se crée pourtant pas un Westgarten ? Pourquoi ne peux-tu pas mettre le garage à l'est ? Ou est-ce que je bloque là o_O

Oui, bien sûr, je me suis mal exprimé, la terrasse doit être orientée vers le sud (pas tout à fait sud, mais sud-sud-ouest), désolé.
Un garage à l'est impliquerait une entrée par le sud, ce qui n'est pas si simple à cause de la pente de la rue. (Voir photos)
L'accès devrait être de préférence à l'ouest.
Ou est-ce que je ne comprends pas quelque chose ? :-O

Je suis aussi bloqué, car la solution la plus évidente, si le grand garage = garage double, est bien celle-ci, même s'il n'y avait pas de canal d'évacuation des eaux usées (bien sûr, on pourrait encore déplacer la maison et/ou le garage plus vers la rue, donc vers l'est).