Utilisation de l'emplacement de la maison/terrain

Bonjour à tous,

nous en sommes tout au début de la planification de la maison et réfléchissons depuis un certain temps à l’endroit où placer au mieux la maison/garage sur le terrain.
Les dimensions du terrain sont : 22m x 30,5m. (D-4 en pièce jointe) L’entrée est située au sud-est. La rue au sud est une voie à sens unique, donc relativement calme.

Le projet est une maison individuelle avec 2 étages complets et un toit en croupe. environ 160m².
Nous souhaitons également un garage double avec un local de rangement de 6m x 9m.

Option 1 :
Garage au nord-est. La maison à côté.
Inconvénient : Allée longue, vers l’ouest il reste peu de jardin.
Avantage : Grand jardin au sud.

Option 2 :
Garage au sud-est côté rue. Maison au nord-est.
Inconvénient : Ombre due au garage, long chemin du garage à la porte d’entrée.
Avantage : Allée courte, plus d’espace vers l’ouest.

Option 3 :
Maison + garage au sud. Jardin côté nord.
Inconvénient : Peu de soleil.
Avantage : Jardin séparé de la rue.

Que feriez-vous ?
Y a-t-il peut-être d’autres options ?

Merci

Cordialement

Que dit le plan d'urbanisme ? Il y a sûrement des limites de construction, non ?

Oui. Sans fenêtre de construction dans le plan, toute considération est caduque.

Que dit le plan d’urbanisme ? Il y a sûrement des limites de construction ?

La seule limite de construction est la ligne bleue. Et bien sûr la distance de 3m par rapport à la limite.
Il n’y a pas non plus de ligne de construction.

Les garages jusqu’à 3m de hauteur peuvent avoir une longueur de 9m sur une limite, s’ils dépassent 2 limites, la longueur totale est de 15m.