Surfaces de circulation perméables dans la demande de construction

Bonjour à tous,

quelle est la pertinence des surfaces de voirie perméables dans la demande de permis de construire ? Dans notre cas, par exemple, la terrasse est indiquée avec un matériau perméable à l'eau et pour l'accès / l'entrée, il est indiqué dans la demande de permis de construire "pavé écologique perméable à l'eau" (cependant, cela n'est pas prescrit dans le plan d'aménagement). Que se passe-t-il si je souhaite malgré tout utiliser un matériau imperméable ? En ce qui concerne le coefficient d’occupation des sols, cela ne devrait pas poser de problème, car tout compte, même si c’est du gazon comme entrée, à ma connaissance. Le coefficient d’occupation des sols est également respecté, je suis juste incertain concernant la perméabilité à l'eau.

Quelqu’un peut-il m’aider ?

En ce qui concerne le coefficient d’occupation des sols, cela m’intéresserait cependant de savoir qui doit demander ou approuver quoi, si l’on veut finalement paver une plus grande surface que celle indiquée dans la demande de permis de construire ?

Toi, je ne serais pas si sûr avec le coefficient d'occupation du sol. Pour ne pas le dépasser, nous avons dû, dans la demande de permis de construire, utiliser partiellement des matériaux perméables comme du gravier et du ballast au lieu de pavés. Je vais aussi m’y tenir.

En ce qui concerne le coefficient d'emprise au sol, etc., cela devrait être égal, car tout compte, même si c'est du gazon comme allée, autant que je sache.

Comment en arrives-tu là ?
Par exemple, une commune dans le sud de l'Allemagne calcule les dalles en gazon à 20 %, si je me souviens bien. Je ne sais pas jusqu'à quel point d'autres communes appliquent des calculs similaires - mais du gazon pur ne serait pas encore considéré comme une surface pavée, juste parce qu'on circule dessus.

Les limitations du coefficient d'emprise au sol ont aussi pour but secondaire qu'une zone à construire ne retienne pas une forte pluie comme une "cuve". Et d'ailleurs, on veut aussi dimensionner correctement les réseaux d'assainissement.

Le coefficient d'occupation des sols (COS) se réfère selon moi à la surface imperméabilisée. Cela n'inclut pas les pelouses, le gravier ou autres, où l'eau de pluie peut s'infiltrer sans problème.


Cordialement, Yvonne

Le coefficient d'occupation des sols se réfère selon moi à la surface imperméabilisée.

Exact. Cependant, il existe aussi des surfaces partiellement imperméabilisées et des approches différentes des communes à ce sujet : certaines communes se basent sur la perméabilité (et pondèrent alors par exemple les surfaces en pavés herbeux comme uniformes), d'autres considèrent toute surface non fermée comme ouverte, et appliquent cela par exemple aussi aux larges joints de gravier (qui leur suffisent pour ne pas compter la surface) entre les pavés en béton.

Chez nous, la densité de construction peut être recouverte de matériaux perméables à l'eau.

[C’est] le service urbanisme qui est responsable ici. Est-ce qu'ils contrôlent vraiment cela ?