Plan de paiement et sentiment désagréable

Bonjour à tous,

nous planifions notre maison avec ARGE Haus Berlin GmbH.
Nous en sommes déjà assez avancés et la maison nous plaît également beaucoup. Cependant, le plan de paiement nous a été communiqué, dans lequel la dernière échéance ne représente que 2 % (Bauherren-Schutzbund recommande 10 %). Il contient aussi des clauses qui dérogent délibérément au code de la construction, ce qui me laisse un peu perplexe.

1. Garantie d’achèvement de 5 % avec la première échéance.
2. Contrairement au § 650 m paragraphe 1 du code de la construction et sur la base du § 650 o du code de la construction, il est convenu que l’entrepreneur peut exiger du maître d’ouvrage le paiement des derniers 10 % de la rémunération totale avant l’exécution de la prestation, si l’entrepreneur remet au maître d’ouvrage une garantie autonome d’exécution du contrat émanant d’un établissement de crédit ou d’une compagnie d’assurance domicilié en Allemagne.

3. Échéances :

[*]Paiement 8 % après présentation des documents de la demande de permis de construire pour dépôt à la mairie
[*]Paiement 13 % après achèvement de la dalle de fondation
[*]Paiement 15 % après achèvement de la dalle du rez-de-chaussée
[*]Paiement 11 % après fixation de la construction
[*]Paiement 10 % après couverture du toit, sans lattage et descentes d’eau pluviale
[*]Paiement 10 % après installation des fenêtres
[*]Paiement 5 % après installation brute de l’électricité, isolation thermique et ossature sèche
[*]Paiement 5 % après achèvement de l’enduit intérieur, mais sans travaux de finition
[*]Paiement 8 % après achèvement de l’installation brute du chauffage / sanitaire et chape
[*]Paiement 5 % après achèvement de l’enduit extérieur
[*]Paiement 5 % au début des travaux de carrelage et après achèvement de l’ossature sèche ainsi que remise d’une nouvelle garantie autonome de 10 % au maître d’ouvrage
[*]Paiement 3 % après installation des portes, installation de l’escalier et achèvement après réception
[*]Paiement 2 % après réception

Quelle est votre avis sur ce plan de paiement et ces garanties ?

Merci beaucoup pour votre aide !

La question concernant les versements, tu peux y répondre rapidement toi-même.
Si, après l'installation des fenêtres, tu termines le reste de la maison avec 33 % du montant total,
Réponse Jamais au grand jamais.
Si l'entreprise fait faillite, il te reste encore 33 % du montant et la maison est achevée au maximum à 50 %.

67 % pour la structure brute. a en ce sens raison.
Mais : tous ceux qui ont publié leur plan de paiement ici ont des chiffres presque identiques ou similaires.
On n’en sort généralement pas non plus. Éventuellement, on peut essayer de négocier. Toutefois, je donne peu de chances de succès.

Cependant, le plan de paiement nous a été transmis, dans lequel la dernière tranche ne représente que 2 % (la [Bauherren-Schutzbund] recommande 10 %). Il contient également des clauses qui dérogent délibérément au Code de la construction, ce qui me laisse un peu perplexe.
1. Caution d'achèvement de 5 % avec la première tranche.
2. Contrairement à l'article 650 m, paragraphe 1 du Code de la construction et sur la base de l'article 650 o du Code de la construction, il est convenu que l'entrepreneur (AN) peut exiger du maître d'ouvrage (AG) le paiement des derniers 10 % de la rémunération totale avant l'exécution de la prestation, si l'AN remet à l'AG une caution autonome d'exécution de contrat émise par un établissement de crédit ou une compagnie d'assurance domiciliée en Allemagne.

Je ne vois qu’une caution dans le plan de paiement (d’un montant ni plus ni moins que les mêmes 10 % que la recommandation relative au montant de la retenue de sûreté, qui a d’ailleurs la même finalité).

11. Paiement de 5 % au début des travaux de pose des carreaux, achèvement du cloisonnement sec et remise d’une autre caution autonome de 10 % au maître d’ouvrage
12. Paiement de 3 % après l’installation des portes, la pose de l’escalier et l’achèvement après réception
13. Paiement de 2 % après réception

La caution relative aux pourcentages de 90 à 100 est déjà donnée en garantie du paiement des pourcentages de 90 à 95 à l’étape 11. L’entrepreneur déroge à l’article 650 en votre faveur (et exactement dans la mesure où le plan de paiement le fait). Tout est vert :-)

Salut,
après les portes et les fenêtres, c'est 50% chez nous.
Peut-être que tu peux encore négocier quelque chose.
Cordialement, Olli

Salut,
après les portes et les fenêtres, c’est 50 % chez nous.
Peut-être que tu peux encore négocier quelque chose.
Cordialement, Olli

C’est très juste !