Notre plan - Approuvé pour évaluation

Bonjour à tous,
nous construisons une villa urbaine d’environ 200 m². Le projet vient initialement de moi et a ensuite été adapté peu à peu aux besoins. Nous savons que nous n’avons pas vraiment réinventé la maison avec ce projet. Dans notre plan actuel, que nous recevons bientôt, il n’y a plus de douche au rez-de-chaussée, mais la pièce est réduite à un petit WC pour invités. Que pensez-vous globalement de ce projet ?

Terrain n° 28

Plan d’urbanisme / restrictions : Le garage doit être à 5,50 m de la rue.
Taille du terrain : 694 m²
Pas de pente, terrain plat
Coefficient d’emprise au sol 0,4
Emprise au sol, ligne et limite de construction : voir image
Nombre de places de stationnement : garage double
Nombre d’étages : 2 étages complets
Type de toiture : toiture en pavillon
Style : villa urbaine
Orientation : sud / sud-est

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toiture, type de bâtiment :
Sous-sol, étages
Nombre de personnes, âge : 3 (maman, papa, enfant + éventuellement 2e enfant)
Besoins en pièces au RDC et à l’étage
Bureau : usage familial
Nombre de nuitées invitées par an
Architecture ouverte ou fermée : les deux. Ouvert au niveau cuisine / salle à manger / salon.
Construction conservatrice ou moderne : conservatrice
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : oui et oui
Nombre de places pour manger : min. 6
Cheminée : oui
Garage, carport : garage double

Projet de maison
Par qui le plan a-t-il été conçu : à l’origine par moi, puis développé avec les promoteurs

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Estimation du prix selon l’architecte / planificateur : env. 350 000 euros
Technique de chauffage préférée : voir mon autre fil

Si vous deviez renoncer, à quels détails/équipements ne pourriez-vous pas renoncer :
- Ne peut pas être sacrifié : secteur chambre / dressing / salle de bains. Nous aimons beaucoup comme ça.

Pourquoi le projet est-il devenu ce qu’il est aujourd’hui ? Au départ, les besoins ont été listés : espace de vie ouvert, sas, nombre de chambres d’enfants. Puis regardé chez des amis la taille des pièces. Expérience recueillie et comparée avec des plans.

Quelle est la question la plus importante / fondamentale sur le plan résumé en 130 caractères ?
Y a-t-il des erreurs fondamentales ou que feriez-vous améliorer ?

Cabane immense.
On peut certainement construire comme ça. Ce qui m'agacerait un peu : le vestiaire est trop éloigné de l'entrée. De même la cuisine.

La répartition à l'étage me semble malheureuse. Enfant au nord et chambre au sud - c'est exactement à l'inverse. Le bureau a un meilleur emplacement que l'enfant 2. La question est de savoir si on revoit tout à l'étage. Sinon, j'agrandirais au moins la fenêtre ouest de l'enfant 2.

Je ne ferais pas de dressing sans fenêtre. Fouiller toujours dans le noir dans les armoires, c'est l'horreur. Une lampe n'y change rien. Cependant vous perdez de la place au sol si on installe une fenêtre. Sans mesures, difficile à dire. Peut-être aussi une raison pour replanifier l'étage.

Si on laisse comme ça, je déplacerais encore la porte de la chambre enfant 2 vers le bas du plan.

La galerie avec 2 enfants est également très discutable. Vous répartissez ainsi le bruit dans toute la maison.

Malheureusement, je ne peux pas voir le lieu de construction dans TT.

Mais en Allemagne centrale ou du sud, je vois facilement les 4xx + [Baunebenkosten] tomber. Et pas seulement légèrement, mais assez nettement.

Dis adieu au 3 devant.

Je trouve que la répartition ci-dessus est malheureuse. L’enfant au nord et la chambre au sud - c’est exactement à l’inverse. Le bureau a un endroit plus agréable que l’enfant 2. La question est de savoir s’il faut replanifier ici. Sinon, j’agrandirais au moins la fenêtre ouest de l’enfant 2.

Le coin extérieur de l’enfant 1 est au sud. La chambre est orientée sud-est, l’enfant 2 sud-ouest.

Je ne ferais pas un dressing sans fenêtre. Fouiller toujours dans l’obscurité dans les armoires, c’est un cauchemar. Une lampe ne suffit pas. Cependant, vous perdez de la surface de rangement si vous mettez une fenêtre. Sans mesures, difficile à dire. Peut-être aussi une raison pour une nouvelle planification de l’étage.

Nous avions déjà prévu une fenêtre et nous en sommes revenus. Nous voulons faire le tout avec un éclairage.

Si cela reste ainsi, je déplacerais encore la porte de la chambre de l’enfant 2 vers le bas du plan.

Cela paraît vraiment mieux ainsi. Bien sûr, l’enfant 2 sera alors un peu plus petit.

Une galerie avec 2 enfants est aussi très discutable. Vous répartissez ainsi le bruit dans toute la maison.

C’est pourquoi nous l’avions prévue dans la zone d’entrée, afin que celle-ci paraisse plus grande et accueillante.

Merci beaucoup pour les suggestions d’amélioration

L'angle extérieur de l'enfant 1 est au sud. La chambre est orientée sud-est, enfant 2 sud-ouest.

Je l'ai déjà remarqué. L'enfant 2 est au nord et la chambre au sud. Alors que l'enfant 2 doit jouer dans l'obscurité, votre chambre inutilisée brille au soleil pendant la journée.

S'il était à moi, les enfants auraient le côté sud, et en taille généreuse. Je déplacerais l'escalier de l'autre côté et supprimerais la galerie afin que l'accès à la salle de bain reste ouvert à tous. Voici rapidement un croquis :