Notre plan d'étage - Merci de donner vos avis

Bonjour à tous,

comme "annoncé" dans le fil de présentation, je souhaite vous présenter ici l'état actuel de notre plan de base. Nous sommes relativement satisfaits. Seules quelques modifications doivent être apportées à l’étage supérieur. Plus d'informations à ce sujet plus bas.

Plan d’urbanisme / restrictions
Taille du terrain : 660 m²
Terrain en pente : Non
Coefficient d’occupation du sol : 0,35
Coefficient d’occupation des sols (GES) : n.c.
Fenêtre de construction, limite de construction : libre, seulement 3 m tout autour
Construction en bordure : garage 9 m
Nombre de places de stationnement : 2 avec accès indépendant
Nombre d’étages : 1 (1,5)
Forme du toit : SD, WD 30-45°, PD 10-22°
Style : libre
Orientation : direction principale du faîtage parallèle ou à 90° par rapport à la rue d’accès
Hauteurs/limites maximales : FH max. 9 m
autres prescriptions

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, 1,5 étage
Nombre de personnes, âge : 25, 26 - 2 enfants prévus
Besoins en espace au rez-de-chaussée et à l’étage : voir plan
Bureau : usage familial ou télétravail ? : Non
Invités de nuit par an : pas de chambre d’amis séparée nécessaire
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Construction traditionnelle ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot central : cuisine ouverte, l’îlot n’est pas obligatoire
Nombre de places assises pour les repas : 4-6, pour les fêtes 10-12
Cheminée : oui, ne doit pas être construite immédiatement
Mur pour musique/stéréo :
Balcon, terrasse sur le toit : pour l’instant non
Garage, carport : garage double
Jardin potager, serre : seulement pour petites choses, "nice to have"
autres souhaits / particularités / déroulement de la journée

Conception de la maison
À qui revient la planification : esquisse transmise à l’architecte -> architecte
Ce qui plaît particulièrement : selon nous, le plan est déjà assez parfait
Ce qui ne plaît pas : fenêtres à l’étage actuellement sans volets roulants. Peut-être trop basses ? Nous n’arrivons pas à nous faire à la fenêtre sous le pignon. Celles-ci deviendraient encore plus petites avec des volets roulants.
Estimation de prix selon architecte / planificateur :
Budget personnel pour la maison, équipements inclus :
Technique de chauffage privilégiée : pas encore fixée. La géothermie est probablement exclue pour des raisons de coût. Pour une pompe à chaleur air-eau, je ne souhaite pas d’unité extérieure. Le gaz avec solaire + ventilation centralisée contrôlée est donc le plus probable pour la réglementation sur les économies d’énergie

- Toutes les portes sont prévues à 1 m
- Rez-de-chaussée : une cheminée doit encore être prévue dans le salon. Nous aimerions la placer sur le mur droit du salon/salle à manger. Comme nous ne trouvons pas joli un conduit de cheminée autoportant sur le toit plat, cela se fera sur le mur inférieur du plan. Nous réfléchissons encore à laisser les fenêtres de ce mur telles que sur le plan et placer la cheminée au centre ou installer une fenêtre double battant au milieu et mettre la cheminée dans un des coins.
- Rez-de-chaussée : l'îlot de cuisine ne sera pas prolongé jusqu’au mur
- Étage : la forme du toit n’est pas encore fixée. Comme écrit plus haut, la disposition des fenêtres n’est pas encore satisfaisante. Notre architecte étudie actuellement si une autre forme de toit permettrait une meilleure réalisation. Il est important pour nous que les fenêtres des chambres à coucher soient au minimum occultables et qu’un accès au toit du garage soit possible. À terme, il pourrait être envisagé d’aménager une sorte de mini appartement indépendant à l’étage (par exemple pour un parent ne pouvant plus vivre seul)
- Étage : comme nous avons besoin d’un peu plus d’espace de rangement, nous souhaitons déplacer la salle de bain vers le mur droit du plan. La pièce créée à l’emplacement actuel de la salle de bain pourrait alors être utilisée comme débarras.

Je me réjouis de vos commentaires et espère que vous pourrez encore nous donner des conseils et idées précieux !

Bien à vous

Salut,

un projet vraiment intéressant, c’est quelque chose de différent... :-)

Je remarque cependant que vous avez des surfaces de couloir extrêmement grandes. Les chiffres sont difficiles à lire, mais on a l’impression que le projet ne propose que de petites pièces de vie réelles. Pour la taille de la maison, je trouve une chambre d’enfant de 13 m² tout simplement trop petite. De plus, malgré la taille de la maison, il n’y a pas de place pour un bureau ni une chambre d’amis.

La cuisine ouverte est une question de goût, nous l’avons actuellement et nous disons : « Plus jamais ! », oui, c’est joli, mais ce n’est pas adapté à la vie quotidienne.

Le chemin de l’entrée jusqu’à la cuisine/pantry est interminable. Et comme vous devez traverser complètement le salon/salle à manger, par mauvais temps, vous allez d’abord tout stocker dans le couloir, puis devoir tout transporter à nouveau dans la cuisine.

Je supprimerais la fenêtre dans la réserve. Sinon, il ne reste presque plus de place pour les étagères. Je supprimerais aussi la fenêtre dans la pièce technique. Un chauffage n’est pas si joli que ça pour que je veuille le regarder de l’extérieur.

En général, la maison manque cruellement d’espaces de rangement, ce serait un non catégorique pour nous. Mais c’est toujours une question de préférences personnelles.

Vous allez sans doute vouloir mettre des stores vénitiens dans le salon, mais qu’en est-il de la chambre ? Là, les volets roulants sont indispensables, ce qui est moyen en combinaison avec des stores vénitiens. Éventuellement, je réduirais aussi la surface vitrée dans la chambre. On n’y reste en général que pour dormir (ou pour des occasions où on ne veut pas de spectateurs).

La salle de bain du rez-de-chaussée est assez grande, mais il n’y a pas de baignoire ????

À l’étage, comme dit, les chambres d’enfant sont trop petites. Et encore une salle de bain de 12 m², mais sans baignoire et avec seulement un lavabo cette fois ? Il est aussi question d’une galerie, mais où est-elle ? Les fenêtres des chambres d’enfant ne peuvent pas être occultées comme ça, alors que c’est indispensable ! Des chambres sans volets roulants, c’est une très mauvaise idée. À moins que vous ne vouliez absolument que vos enfants vous réveillent à 4h du matin en été ;-)

Et la vue pignon ne correspond pas au plan, il manque la porte d’entrée du garage sur le plan.

Structurellement, la maison devrait aussi représenter un défi, parce que vous n’avez pas de murs porteurs sous les murs pignons. C’est possible, mais ce ne sera pas bon marché non plus. Si par exemple, vous faites le mur entre la chambre du rez-de-chaussée et la salle de bain du rez-de-chaussée en mur porteur, la structure paraît tout de suite beaucoup plus facile.

Bien à vous,

Andreas

Bonjour Andreas,
merci beaucoup pour ton message détaillé !

es fällt mir aber auf, dass ihr irrsinnig große Flurflächen habt

Tu parles aussi du rez-de-chaussée ? À l’étage, comme je l’ai écrit, la salle de bains sera étendue vers l’avant jusqu’à l’escalier. Dans la pièce arrière, il y aura ensuite un placard mural / un débarras.

Der Weg vom Hauseingang bis zur Küche/Speis ist ewig lang

Oui, c’est malheureusement vrai (mais l’îlot de cuisine ne sera pas prolongé jusqu’au mur comme dessiné). Au début, nous voulions planifier la buanderie / pièce technique directement à côté du garage. Mais cela n’a pas fonctionné avec le concept global.
As-tu une suggestion ?

Das Fenster im Vorratsraum würde ich weglassen

Ce n’est pas définitif non plus. Je pourrais aussi imaginer de supprimer le mur entre la buanderie et la réserve pour mettre une fenêtre haute.

Generell hat das Haus kaum Stauflächen

Oui. C’est pourquoi nous déplaçons la salle de bains. Ensuite, il nous resterait les pièces buanderie/réserve, dressing, garage pour ranger des affaires.

Ihr werdet vermutlich im Wohnzimmer Raffstores nehmen

Non, nous prévoyons pour l’instant des volets roulants classiques partout.

Die Fenster in den Kinderzimmern sind so nicht zu verdunkeln

Là encore, nous voulons des volets roulants comme indiqué au début. Peut-être relire complètement ;-)

Im OG sind wie gesagt die Kinderzimmer zu klein

Tu penses ? Ou seulement par rapport au reste ? 10-15 m² ce n’est pas un standard ?

Das EG Bad ist recht groß, hat aber keine Badewanne?

Oui, c’est exact. Nous ne savons pas encore si nous allons modifier un peu l’espace chambre parentale, salle de bains et dressing.
Pas de baignoire parce que nous n’avons pas utilisé la nôtre depuis 5 ans. Nous préférons prendre des douches. Par contre, nous aimerions une grande douche. Les positions dans la salle de bains peuvent aussi encore changer.

À l’étage, nous souhaitons par contre une baignoire. Les enfants, surtout quand ils sont petits, sont plutôt baignés.
-> La situation de la salle de bains à l’étage reste donc ouverte.

im Grundriss die Garageneingangstür

C’est vrai. Mais elle sera encore mise ;-)

Statisch dürfte das Haus auch eine Herausforderung werden

Le mur de la chambre sera probablement aligné à la hauteur du mur extérieur du salon et conçu porteur.
Dans le salon, une poutre sera placée entre la porte du salon et le mur extérieur. Il y avait au départ un morceau de mur à côté de la porte du salon, mais nous voulons y renoncer. Si nous voulons installer un genre de séparateur de pièce, nous pouvons le faire. Avec un mur porteur, cette liberté de décision disparaîtrait.

Y a-t-il une raison pour laquelle vous reculez l'étage supérieur ? Pourquoi l'aménagement (coin dans la maison) de la chambre au sous-sol ? Ne serait-il pas plus judicieux de construire directement l'étage supérieur et d'avoir toutes les pièces de vie à l'étage ? Ou est-ce déjà destiné à être une maison de retraite ?
Le débarras serait-il alors accessible uniquement par la salle de bain ou directement depuis le couloir ?
La "galerie" est-elle alors en quelque sorte le débarras ? L'escalier doit-il être ouvert ou fermé ? En fait, sur le plan, la partie gauche est-elle une zone ouverte vers le rez-de-chaussée ou sera-t-elle fermée ? Sinon, ce ne serait peut-être pas idéal en termes d'insonorisation, si l'enfant 1 "vit" directement au-dessus de la porte d'entrée, c'est-à-dire que lorsque la porte de la chambre d’enfant est entrouverte, on entend la porte d'entrée à travers la galerie ouverte, etc.

L'étage supérieur convient uniquement comme étage pour enfants ou comme bureau, mais pas pour un parent âgé - cet étage ne vous convient pas non plus, sauf si vous souhaitez plus tard dormir séparément.

Je construirais donc aussi l'étage supérieur en avancée vers l'avant et plus grand, cela ouvre plus de possibilités.

Y a-t-il une raison pour laquelle vous avez en retrait l’étage supérieur ? Pourquoi l’aménagement (coin dans la maison) de la chambre au sous-sol ? Ne serait-il pas plus judicieux de construire directement l’étage supérieur pour avoir toutes les pièces de vie à l’étage ? Ou est-ce déjà prévu comme établissement pour personnes âgées ?

Nous avons en retrait l’étage supérieur pour des raisons d’esthétique et de surface. Nous tenons absolument à ne vivre que sur un seul niveau. Aussi en pensant à plus tard, pour la vieillesse. Comme nous voulons garder autant de jardin que possible, l’idée nous est venue de regrouper les chambres d’enfants avec salle de bain enfant dans un petit étage supérieur.

le niveau n’est pas non plus adapté pour vous

Tu penses ? Nous avons bientôt un autre rendez-vous avec notre architecte. D’ici là, il doit aussi réfléchir de nouveau à l’étage supérieur, concernant l’utilisabilité, les volets roulants. Peut-être avec une autre forme de toit ?
Avez-vous peut-être une idée à ce sujet ? En surface, nous dépassons déjà notre limite. C’est pourquoi un agrandissement supplémentaire n’est plutôt pas envisageable.

L’escalier doit-il être ouvert ou fermé ? En gros, plan à gauche espace ouvert vers le rez-de-chaussée ou est-ce que ce sera fermé ? Sinon ce ne serait peut-être pas idéal au niveau acoustique, si l’enfant 1 « habite » directement au-dessus de la porte d’entrée

Oui, la zone au-dessus de la porte d’entrée est prévue ouverte. Merci beaucoup pour la remarque. Nous allons y réfléchir à nouveau !

Y a-t-il autre chose ? Qu’est-ce qui vous plaît ou déplaît ?