Notre première maison - vos conseils sont nécessaires !

Bonsoir chère communauté !
Cela fait des semaines que je suis un lecteur silencieux, mais j’aurais maintenant besoin d’un « avis d’expert » et d’idées externes car nous ne parvenons pas à un consensus sur nos problèmes.
Voici probablement un texte très long, pardonnez-moi si certaines questions ont déjà été répondues ailleurs ou mal placées.
Donc.
Nous (moi, ma femme et mes parents) avons la possibilité d’acheter une maison d’une proche parente.
Il s’agit d’une maison individuelle indépendante de 3 étages (sous-sol, rez-de-chaussée, grenier aménagé) avec une surface au sol de 9x13 m au sous-sol et au rez-de-chaussée. Cela fait environ 230 m² + grenier aménagé.
Je suppose que le terrain fait environ 500 m² +. Je n’ai pas encore reçu de chiffres à ce sujet.
Année de construction : 1987/88
Qu’est-ce qu’il faut faire ?
- Il y a des fenêtres en bois – donc de nouvelles fenêtres, mais lesquelles ? PVC ou bois/aluminium ?
- La structure intérieure ressemble à ce qu’elle doit être après 30 ans d’usage : quelques carreaux cassés ici, l’encadrement d’une porte cassé là. Salle de bains dans le style des années 90.
En gros, nous voulons tout refaire à l’intérieur : murs, électricité, plomberie, sols, salle de bain.
- Quand j’ai regardé plus attentivement le toit de l’intérieur, on pouvait voir de l’intérieur vers l’extérieur. Donc un toit pas complètement isolé.
- Si j’ai bien compris, la maison ne possède pas d’isolation, je ne sais pas si cela peut s’éclaircir à partir de la pièce jointe.
- La maison n’a pas de diagnostic de performance énergétique.
- Et le chauffage devrait aussi être refait.

Nous voulons acheter la maison car c’est le « dernier » pas dans l’agrandissement.
Mes parents veulent occuper tout le sous-sol, ma femme et moi prendrions le reste.
Nous voulons séparer cela, ce qui signifie que le sous-sol serait un appartement indépendant, aussi dans l’idée d’une future location.
Maintenant les « problèmes » et questions fondamentaux.
Mon père insiste pour avoir une chaudière par logement, pour mieux calculer la consommation.
Question pour vous : est-ce que cela a du sens ?
Est-il vrai que ces chaudières nécessitent un conduit d’arrivée d’air et un conduit d’évacuation comme une cheminée ? Lors de toute la rénovation, bien sûr, un mur ou l’autre va tomber. Dans ce cas, la chaufferie au sous-sol (désormais il faut regarder les pièces jointes) sera raccordée à 01Kind afin de créer un grand espace de vie. 04Spielen deviendra la cuisine sans mur vers 01Kind, 08Keller sera la chambre. La petite salle de bain sera enlevée et une nouvelle salle de bain sera créée au 03Keller. Je ne sais pas à 100 % ce que deviendra 07Keller.
Au rez-de-chaussée aussi des murs tomberont. 2Kind et 3Wohnen seront regroupés, 7Bad et 5Kind formeront la nouvelle salle de bain. Le 4WC sera complètement supprimé.

Comment peut-on intégrer une chaudière dans cette configuration, si ma supposition est correcte ? Ai-je raison de penser qu’il s’agit de ces appareils semblables à des chauffe-eau qui pendent comme dans un camping-car ou un ancien appartement dans la salle de bain ou la cuisine ? Ce serait pour moi un critère éliminatoire absolu. Peut-on tirer un conduit d’évacuation sur plusieurs mètres à travers l’appartement jusqu’à la cheminée ? Ou auriez-vous d’autres idées ? Laissez libre cours à votre créativité !

Problème suivant. À l’entrée au rez-de-chaussée, il y a deux escaliers en colimaçon. L’un monte vers la droite dans le sens inverse des aiguilles d’une montre, l’autre, plus loin dans la pièce, descend vers la droite dans le sens des aiguilles d’une montre – est-ce correct comme description ? Il faut des logements séparés pour pouvoir définir un appartement indépendant. Si je laisse le statut tel quel, je devrai installer une porte verrouillable au rez-de-chaussée et au grenier, sinon mon père pourrait simplement monter l’escalier et accéder à ma chambre. Je trouve cela complètement absurde, je pense que vous serez d’accord avec moi. La porte de l’appartement pour le sous-sol sera proche du dernier palier de l’escalier.
J’espère que ce problème est expliqué de façon compréhensible. Là encore, je demande une proposition d’idée !

Le grenier n’est pas aménagé, sauf une pièce, et sert actuellement de débarras. J’ai vraiment la liberté de concevoir les pièces comme je veux. Une chambre avec dressing, un petit WC, un petit hall/couloir ainsi que 2-3 chambres d’enfants/invités devraient être parfaitement réalisables. J’ai déjà quelques idées, mais si quelqu’un a envie, j’aimerais beaucoup recevoir des propositions !

La façade extérieure présente quelques endroits où ça a coulé. « Je peux le décrire au mieux comme une tache sur un t-shirt qui a séché ». Humidité ? Fuites dans le toit ?

Comme indiqué plus haut, la maison semble ne pas être isolée. Est-il envisageable d’installer une isolation ? Est-ce encore rentable « maintenant » ?

Je peux dire assez peu à propos du chauffage. À part le 3Wohnen au rez-de-chaussée, chaque pièce a un radiateur. 3Wohnen aurait un chauffage au sol. Que recommanderiez-vous ici ?
Un chauffage au sol complet pour toute la maison ? Avec un fluide liquide ? Électrique ? Chauffage au sol + radiateurs, est-ce rentable ?

Il y a aussi quelques chantiers extérieurs. Les terrasses devraient être nivelées, il y a un bassin à poissons, le chemin doit être remis en état, désherbage, etc. etc.

Passons aux chiffres.
Lors de la toute première discussion, elle a évoqué une fourchette entre 180 000 € et 200 000 €.
Maintenant elle veut faire estimer la maison. La maison se trouve dans le Märkischer Kreis.
D’après mes premières estimations, les coûts de rénovation seraient entre 100 000 € et 120 000 €. Est-ce réaliste ?

Je suis allé ces jours-ci à la banque locale avec mon père. Nous envisagerions d’intégrer deux appartements en copropriété (un est payé, l’autre sera payé dans 8 ans) via les revenus locatifs. Les frais annexes à l’achat seront à notre charge.

Il y a encore les questions suivantes : dois-je impliquer le service urbanisme pour transformer une maison individuelle en maison individuelle avec appartement indépendant ?
Seuls ma femme et moi au registre foncier ou nous quatre ?
Doit-on faire appel à un architecte à cause des travaux importants ?
Est-il rentable de faire appel à la KfW avec un projet de cette ampleur ?

J’espère avoir pu expliquer mes préoccupations clairement et je remercie tous ceux qui ont tenu jusque-là.
Je me réjouis déjà de lire vos idées et suggestions.

Bonne nuit

La maison est encore trop jeune pour "tout neuf", cela ne vaut pas la peine - surtout dans la famille, je ne compterais pas sur trop de prix amicaux. La maison est probablement construite en "gasbeton". L'appartement indépendant est plutôt symbolique, et "personnes âgées au sous-sol" n'est pas vraiment un bon plan. Laissez tomber ces bêtises.

tout est un peu bizarre. Pour les estimations, tu dois emmener un expert expérimenté. Mais acheter à 180k + 120k de rénovation pour une maison aussi jeune ne me semble pas non plus raisonnable. Ça doit vraiment être en très mauvais état.

Ce qu'il en est de la chaudière, c'est n'importe quoi ! Vous avez tous un appartement en copropriété, donc vous savez que chacun a un compteur de consommation séparé ! Soit un compteur d'eau, soit un compteur de chaleur.

Pour 2,50 € au bout du compte, je n’achète quand même pas une chaudière à 8000 € en plus.

Laissez tomber ces bêtises.

Regardez bien d'abord avant de balayer l'affaire !

Malgré le long texte, quelques questions restent ouvertes :

- Il s'agit apparemment d'un terrain en pente. Le sous-sol est accessible du côté haut du plan et a même 2 entrées ! On se demande donc immédiatement quel est l'accès. Avez-vous une photo de tout le terrain – au besoin, copiez Google Maps et dessinez à la main ? Éventuellement, on déplace l'entrée pour les Eltis à cet endroit.

- Le sous-sol est-il sec ? Vraiment sec, pour y habiter ? Je suppose que oui, car il est écrit « enfant », mais pour un bâtiment existant, on ne sait jamais.

- Pour les questions d'isolation, il faudrait d'abord connaître l'état actuel. Quelles sont ces murs, quelle est leur épaisseur ? Sinon, je vois d'abord les fenêtres et le toit pour des économies d'énergie. Plus ne vaut probablement pas la peine.

- Quelles fenêtres changer – c'est une question de prix. Je recommande les fenêtres polonaises – un vrai bon plan. Chez nous en Saxe, c’est littéralement « tout près ». Très bonne qualité pour moitié prix. Je ne poserais plus que du plastique à cause de la peinture, à moins que ce ne soit un monument historique.

- Deux chauffages, c’est n’importe quoi – un compteur de quantité suffit. Je n’imposerais pas non plus un nouveau chauffage au sol – les coûts d’installation ultérieure sont énormes. Mieux vaut des radiateurs modernes. Avec leur structure, on peut chauffer en basse température. On peut ainsi intégrer aussi le chauffage au sol existant. Peut-être que les radiateurs ne sont même pas si mauvais ? Vous avez besoin d’un expert pour calculer cela et évaluer la structure. Avec quoi chauffez-vous actuellement ? Gaz ?

- Avez-vous bien regardé le toit ? Est-il en bon état ? Qu’en est-il des gouttières ? Tout est en ordre ?

- Quel est exactement le problème avec l’électricité ? Et pourquoi de l’eau neuve ?

Quand je vois ce que vous prévoyez, les finances ne suffiront à mon avis pas. Je prévoirais facilement le double. Peut-être exagérez-vous aussi avec la tactique « tout doit être neuf ». Pour l’instant, je ne vois que les salles de bains et le chauffage en premier plan, ainsi que bien sûr l’aménagement des combles. Sinon, d’abord seulement repeindre et corriger les défauts esthétiques. J’essaierais d’éviter un architecte. Tant que vous ne cassez pas de murs porteurs, vous n’avez pas besoin non plus d’un ingénieur en structure.

Je ferais appel à un expert et/ou un conseiller en énergie. Un professionnel peut te dire ce qui doit être fait de toute urgence ou ce qui en vaut la peine, ce qui est réalisable et combien cela coûte.

Je ferais, comme l'a déjà écrit, appel à un expert (indépendant). Ainsi, tu es du bon côté et tu sais aussi ce qui doit être fait. Ensuite, tu peux mieux calculer.