Pete1909
21.05.2021 21:37:28
- #1
Chers membres,
nous avons reçu une offre d’un entrepreneur général pour le projet de construction suivant et aimerions vérifier grâce à votre intelligence collective et peut-être aussi à votre expertise individuelle si elle semble cohérente par rapport aux coûts totaux et si quelque chose semble manquer. Nous avons rassemblé l’essentiel.
Il nous est vraiment difficile d’évaluer si l’offre est conforme au marché. La question du prix par m² se pose également, car le double garage est inclus. Nous connaissons déjà des constructions de cet entrepreneur général et n’avons reçu que des retours positifs à ce sujet.
Nous sommes reconnaissants pour chaque remarque ! Également pour des conseils afin de lancer une comparaison.
- Terrain disponible (520 m²), la maison a été conçue par notre connaissance, un architecte, et l’offre auprès de l’entrepreneur général a été calculée sur cette base
- Construction massive via un entrepreneur général régional, maison de 10,5 x 10,23 m avec double garage massif de 6 x 7,3 m, blocs de pierre pumice de 36,5 cm y compris statique, calcul de protection thermique, direction des travaux, installation du chantier, terrassements, drainage, dalle, hauteur sous plafond par étage 2,75 m. - Construction sur légère pente, voir croquis.
- Surface habitable : env. 153 m² / Garage : env. 36 m²
- Prix : 400 000 € TTC
- Rez-de-chaussée : séjour / salle à manger / cuisine, bureau, buanderie, WC invités avec douche, hall
- Étage : 2 chambres d’enfants, chambre principale avec dressing, local de rangement, salle de bains avec baignoire, douche, double lavabo
- Toit à deux versants avec tuiles en béton Brass Harzer ou similaire Anthracite, débord de toit 50 cm
- Plafonds en béton armé préfabriqués comme dalles filigranes
- Fenêtres marque Römpler ou similaire Valeur UG 0,69 W/m² K. Appuis de fenêtre intérieurs en granit, extérieurs en aluminium, volets roulants électriques isolants thermiquement
- Porte d’entrée 2,375 x 2,385 m en aluminium avec double vitrage isolant (valeur 4500 € inclus)
- Escalier en béton armé carrelé jusqu’à 30 €/m² / main courante en bois
- Enduit intérieur Q3 - adapté pour la pose d’une peinture dispersive
- Dalle filigrane enduite au joint, prête à être tapissée
- Carrelage mural et au sol jusqu’à 30 €/m² inclus / revêtements de sol tels que vinyle dans pièces à vivre jusqu’à 35 €/m²
- Chauffage : Vaillant pompe à chaleur air/eau aro Therm Split VWL 75 ou équivalent / ballon d’eau chaude 190 l (Est-ce correct ???)
- Chauffage au sol basse température
- 8 ventilateurs décentralisés
- Salle de bains au dernier étage : baignoire acrylique 180 x 80, double lavabo, douche à l’italienne / salle de bains au rez-de-chaussée : lavabo simple, douche à l’italienne – marque (Hansgrohe, Villeroy & Boch série Architectura ou Sanibel) carrelage mural jusqu’à 1,25 m de hauteur (sauf dans la douche où c’est évidemment plus haut)
- Aménagement des combles : isolation d’au moins 200 mm d’épaisseur, habillée de plaques de plâtre avec joints enduits en Q2
- Garage : construction massive avec toit en béton, attique maçonnée tout autour, enduit intérieur en ciment, chape en ciment et enduit extérieur comme la maison, porte sectionnelle électrique, porte en acier apprêtée vers le jardin, fenêtre vers la pièce à vivre, porte vers la buanderie porte de sécurité insonorisée FH
- Électricité : interphone avec vidéo, nombre correct de prises, exemple : 7 dans le salon, 5 dans la chambre d’enfants, prises réseau dans les pièces à vivre, commande par détecteurs de mouvement pour 5 luminaires d’escalier encastrés (2 détecteurs de mouvements, 5 x LED)
- 3 portes vitrées (jusqu’à 550 € inclus)
Merci à tous !
nous avons reçu une offre d’un entrepreneur général pour le projet de construction suivant et aimerions vérifier grâce à votre intelligence collective et peut-être aussi à votre expertise individuelle si elle semble cohérente par rapport aux coûts totaux et si quelque chose semble manquer. Nous avons rassemblé l’essentiel.
Il nous est vraiment difficile d’évaluer si l’offre est conforme au marché. La question du prix par m² se pose également, car le double garage est inclus. Nous connaissons déjà des constructions de cet entrepreneur général et n’avons reçu que des retours positifs à ce sujet.
Nous sommes reconnaissants pour chaque remarque ! Également pour des conseils afin de lancer une comparaison.
- Terrain disponible (520 m²), la maison a été conçue par notre connaissance, un architecte, et l’offre auprès de l’entrepreneur général a été calculée sur cette base
- Construction massive via un entrepreneur général régional, maison de 10,5 x 10,23 m avec double garage massif de 6 x 7,3 m, blocs de pierre pumice de 36,5 cm y compris statique, calcul de protection thermique, direction des travaux, installation du chantier, terrassements, drainage, dalle, hauteur sous plafond par étage 2,75 m. - Construction sur légère pente, voir croquis.
- Surface habitable : env. 153 m² / Garage : env. 36 m²
- Prix : 400 000 € TTC
- Rez-de-chaussée : séjour / salle à manger / cuisine, bureau, buanderie, WC invités avec douche, hall
- Étage : 2 chambres d’enfants, chambre principale avec dressing, local de rangement, salle de bains avec baignoire, douche, double lavabo
- Toit à deux versants avec tuiles en béton Brass Harzer ou similaire Anthracite, débord de toit 50 cm
- Plafonds en béton armé préfabriqués comme dalles filigranes
- Fenêtres marque Römpler ou similaire Valeur UG 0,69 W/m² K. Appuis de fenêtre intérieurs en granit, extérieurs en aluminium, volets roulants électriques isolants thermiquement
- Porte d’entrée 2,375 x 2,385 m en aluminium avec double vitrage isolant (valeur 4500 € inclus)
- Escalier en béton armé carrelé jusqu’à 30 €/m² / main courante en bois
- Enduit intérieur Q3 - adapté pour la pose d’une peinture dispersive
- Dalle filigrane enduite au joint, prête à être tapissée
- Carrelage mural et au sol jusqu’à 30 €/m² inclus / revêtements de sol tels que vinyle dans pièces à vivre jusqu’à 35 €/m²
- Chauffage : Vaillant pompe à chaleur air/eau aro Therm Split VWL 75 ou équivalent / ballon d’eau chaude 190 l (Est-ce correct ???)
- Chauffage au sol basse température
- 8 ventilateurs décentralisés
- Salle de bains au dernier étage : baignoire acrylique 180 x 80, double lavabo, douche à l’italienne / salle de bains au rez-de-chaussée : lavabo simple, douche à l’italienne – marque (Hansgrohe, Villeroy & Boch série Architectura ou Sanibel) carrelage mural jusqu’à 1,25 m de hauteur (sauf dans la douche où c’est évidemment plus haut)
- Aménagement des combles : isolation d’au moins 200 mm d’épaisseur, habillée de plaques de plâtre avec joints enduits en Q2
- Garage : construction massive avec toit en béton, attique maçonnée tout autour, enduit intérieur en ciment, chape en ciment et enduit extérieur comme la maison, porte sectionnelle électrique, porte en acier apprêtée vers le jardin, fenêtre vers la pièce à vivre, porte vers la buanderie porte de sécurité insonorisée FH
- Électricité : interphone avec vidéo, nombre correct de prises, exemple : 7 dans le salon, 5 dans la chambre d’enfants, prises réseau dans les pièces à vivre, commande par détecteurs de mouvement pour 5 luminaires d’escalier encastrés (2 détecteurs de mouvements, 5 x LED)
- 3 portes vitrées (jusqu’à 550 € inclus)
Merci à tous !