Pas de plan d'étage banal dans la verdure avec vue sur les lacs

Bonjour à tous,
au milieu de l’année, j’ai acquis un terrain sur lequel se trouvait une cabane en bois construite de manière sauvage, que j’ai déjà démolie et évacuée.






Début décembre, j’avais quasiment terminé la planification, et la semaine dernière, lors d’une réunion familiale avant Noël, j’ai montré les plans. Bien sûr, tous les 12 adultes n’étaient pas d’accord avec moi. Malheureusement, je suis déjà très ancré dans ma planification et j’ai du mal à repenser les choses « de nouveau ». J’espère donc des idées et de l’inspiration dans ce forum.
La vue sur les lacs est unique, en été, nous avons tous survolé le secteur avec un drone, en hiver, on a évidemment une vue encore plus dégagée sur les lacs !


J’ai rempli le questionnaire du mieux que je pouvais.

Plan d’urbanisme / Restrictions

[*]Superficie du terrain : 640 m²
[*]Pente : pas de pente
[*]Coefficient d’emprise au sol : 0,09
[*]Coefficient d’occupation du sol : 0,13
[*]Zone constructible, ligne et limite de construction : 3 mètres des terrains voisins, et la bande de protection forestière est à respecter, 55 m² de surface bâtissable, emplacement de stationnement (seulement carport, pas de garage) en dehors des zones constructibles 20 m²
[*]Construction en bordure : voir plan de situation
[*]Nombre de places de stationnement : 1
[*]Nombre d’étages : 1,5
[*]Forme du toit : toit en pente, toit à un seul versant, les voisins ont déjà construit des toits plats, en tenant compte du nombre d’étages, le plafond a dû être abaissé à 2,30 m sur un tiers de la hauteur.
[*]Hauteurs maximales / limites : 8 m
[*]Autres prescriptions : socle du bâtiment de 0,35 m ne doit pas être dépassé

Exigences des maîtres d’ouvrage

[*]Style, forme du toit, type de bâtiment : toit à un seul versant
[*]Sous-sol, étages : sous-sol + 1,5 étages
[*]Nombre de personnes, âge : 1 personne, 42 ans
[*]Besoin en surface au RDC, étage : env. 60 m²
[*]Utilisation : habitation
[*]Invités pour dormir par an : 25 (1-2 personnes simultanément hors moi)
[*]Architecture ouverte ou fermée : ouverte
[*]Construction conservatrice ou moderne : moderne
[*]Cuisine ouverte, îlot de cuisson : de préférence îlot
[*]Nombre de places à manger : 2-4

[*]Cheminée : non
[*]Mur pour musique/stéréo : non
[*]Balcon, terrasse sur le toit : non
[*]Garage, carport : non, pas prévu pour l’instant
[*]Potager, serre : petite culture de légumes
[*]Autres souhaits : une cuisine-séjour est souhaitable (pour info : j’ai prévu 20-25 000 € pour la cuisine), si je pouvais caser une télévision quelque part au RDC ce serait un plus mais pas impératif. Les fenêtres du sol au plafond seront toutes des portes coulissantes, car je préfère un accès de plain-pied à ma terrasse. Celle-ci s’étendra un peu plus vers le sud, pas comme actuellement dessinée. Au dernier étage, je prévois une fenêtre siège, au rez-de-chaussée, je ne serais pas contre non plus.

Projet de maison

[*]Auteur de la planification : moi, et ma famille (oncle, tantes aiment aussi donner leur « grain de sel » :))

[*]Planificateur d’une entreprise de construction : j’ai un dessinateur qui travaille depuis longtemps avec mon entrepreneur en bâtiment (un très bon ami à moi qui a aussi construit dans ce lotissement)

[*]Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? : L’emplacement est exceptionnel car en pleine nature, avec au dernier étage vue sur deux lacs, et en hiver aussi au RDC ; de plus, la petite résidence (ancienne zone de maisons de week-end) est située sur une colline dans notre petite ville, loin des rues très fréquentées.

[*]Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? : Je ne peux pas vraiment dire que cela ne plaise pas, mais à cause de la zone de construction très restreinte et de la zone à bâtir imposée, ce n’est pas une maison classique, le plan est unique.

[*]Estimation du prix selon l’architecte / planificateur : 220 000 € (sans cuisine)

[*]Budget personnel pour la maison, équipement inclus : 280 000 €

[*]Technologie de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau, classe d’efficacité énergétique 55, mon oncle est mon conseiller en efficacité énergétique

Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements

[*]vous pouvez renoncer : solaire, carport
[*]vous ne pouvez pas renoncer : cuisine avec coin repas

Pourquoi le projet est-il devenu ce qu’il est aujourd’hui ?

[*]Projet standard du planificateur : pas standard, car zone de construction limitée, surface constructible maximale 55 m², 1,5 étages

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?

La planification de la cuisine incluant le séjour + fenêtres (taille, quantité, positions). Cuisine/séjour doivent être ouverts et confortables.

Jamais avec Keller 220k, le planificateur n'a rien planifié au cours des 10 dernières années ou veut te nuire.

Merci pour le renseignement, comme tu le vois je compte aussi sur plus. Mais le montant de la construction n'est pas non plus "le problème". Ne fais pas trop attention à mon argent, je m'en occupe tout seul, ou plutôt mon conseiller en gestion de patrimoine :-)

Alors je trouve que 220 sans cuisine sans + frais annexes de construction n'est pas tellement éloigné.

Ce ne sont que 38m2 par étage.
Alors pourquoi jamais 220 ?
80x 2000m2 = 160k
40- 60k cave

Est-ce que ce sera une maison de week-end ? Et pourquoi n'y a-t-il pas encore de murs à l'intérieur, cette planification manque-t-elle encore ? Je n'ai pas encore tout à fait compris comment tu veux continuer maintenant. Le prix conviendra, car il n'y a pas de garage, d'aménagements extérieurs, etc., inclus, et la (Ferien)Haus est une micro-maison.

Ce sera une maison pour une personne, résidence principale, je peux très bien vivre avec la surface en m², j'ai actuellement beaucoup moins d'espace dans une petite maison de ville sans jardin.
Où recommanderais-tu des cloisons ?
Le prix n'est pas un problème comme écrit, si quelqu'un avait des idées concrètes d'aménagement, ce serait un atout.