Nouveau voisin - devons-nous déplacer la cuve à mazout ?

Nous avons un terrain en emphytéose dans la famille. Il a été loué à l'époque de la RDA et se trouve au bout du monde. À cette époque, il n'était pas habituel de mesurer chaque centimètre. Il n'y a pas de clôtures, seulement des haies. Maintenant, nous avons un nouveau voisin. Il affirme que le réservoir de la chaudière à mazout dépasse de 10 cm sur son terrain.

Si c'est le cas, devons-nous creuser et déplacer le réservoir de 10 cm ? Ou bien a-t-il acheté le terrain en l'état et le réservoir bénéficie-t-il d'un droit acquis ?

Tu vas probablement devoir conclure un deal avec lui.

Il se plaint que la cuve de la chaudière à mazout se trouve à 10 cm sur son terrain.

Selon la qualité du certificat cadastral, cette divergence se situe dans les marges d'erreur, de sorte que l'on ne peut pas parler de surconstruction. Cependant, si une surconstruction a été clairement établie, c'est une question de proportionnalité qui, en l'absence d'un accord avec lui, devrait être tranchée par un tribunal. Si le déplacement de la cuve coûte 30 000 €, alors que la valeur du terrain en cause n'est que de 50 €, à mon avis aucun tribunal ne donnerait raison au voisin. Toutefois, il a droit à une indemnisation.

L'accord avait déjà été proposé plusieurs fois, car il a lui-même repris certains défauts de construction touchant notre terrain. (par exemple, les gouttières évacuent vers notre terrain, cheminée trop basse, de sorte que nous sommes dans la fumée, son entrée de cour directement à la limite). Malheureusement, il arrive au rendez-vous de constatation de la limite directement avec un avocat. Très étrange. Que vient faire l'avocat là ? Je comprendrais s'il y avait un géomètre, mais un avocat ? Bon, nous irons la semaine prochaine chercher les bornes - wait and see.

...Une indemnisation lui est cependant due.

À quoi cela devrait-il ressembler ? Nous ne pouvons quand même pas acheter 10 cm de terrain. Devons-nous louer ces 10 cm pour toujours ?

C'est toujours son pays, vous vous mettez d'accord pour l'utilisation par un réservoir de pétrole de 10 cm, tant que ce réservoir fonctionne. En échange, il reçoit tant et tant d'euros d'indemnité pour la douleur morale due à la perte de plaisir d'usage du terrain, cela se fait par écrit, mais sans registre foncier ni autres formalités. Juste un petit contrat Tu me donnes je te donne....