Construction d'une nouvelle maison dans une résidence de maisons de vacances

Bonjour chers experts,

nous commençons lentement les plans pour notre propre logement.
En raison de notre budget limité, une construction neuve n’entre en ligne de compte que sous les conditions énumérées ci-dessous :

La construction doit avoir lieu dans une zone de vacances.
Cette zone de vacances autorise expressément l’utilisation des maisons comme résidence principale.

Après une brève recherche, il est clair selon l’ordonnance sur l’économie d’énergie que celle-ci ne s’applique qu’aux maisons d’habitation et ne s’applique pas aux maisons de vacances.
Cela représenterait bien sûr une énorme différence au niveau des coûts (maison de vacances vs maison d’habitation).

La question qui se pose à nous est la suivante : que se passe-t-il si on construit une maison de vacances neuve dans cette zone puis qu’on l’utilise comme résidence principale ?

Selon ma supposition, je n’ai alors pas besoin de respecter l’ordonnance sur l’économie d’énergie, puisque le permis de construire est délivré pour une maison de vacances.
La maison de vacances fraîchement construite peut en revanche être utilisée toute l’année comme lieu de résidence, car la commune l’autorise.

Ai-je raison ou est-ce une erreur de raisonnement ?

Je vous remercie d’avance pour toute aide.

Cordialement, frettchen23

Erreur de raisonnement. L'[Energieeinsparverordnung], §1, points 8/9, ne s'applique pas aux bâtiments résidentiels lorsque la durée d'utilisation annuelle est inférieure à 4 mois ou que la consommation d'énergie est inférieure à 25 % de la consommation normale en cas d'utilisation toute l'année. Le truc est donc exclu et également non recommandé, en ce qui concerne l'isolation des bâtiments.

Donc, mon plan initial ressemblerait théoriquement à ceci ? (totalement absurde - je sais. c’est juste pour comprendre) :

1. Permis de construire (sans [Energieeinsparverordnung])
Pas de problème - c’est une maison de vacances.
2. Demande d’utilisation à l’année
Refus car pas isolé selon la [Energieeinsparverordnung]. Isolation complémentaire coûteuse pour atteindre la [Energieeinsparverordnung]. Nouvelle demande = approbation

Pensée intéressante [emoji2]
Mais dans ce cas, je planifierais et ferais approuver immédiatement un immeuble résidentiel (y compris la réglementation sur l'économie d'énergie).

La rénovation est toujours plus coûteuse.

Cordialement, Yvonne

La question est de savoir si un coq va ensuite chanter.
Donc, zone de résidences secondaires. Meier demande une cabane de vacances, il l’obtient aussi sans solaire ni isolation par film, grâce au permis de construire. La chose est érigée.
Meier passe maintenant quatre semaines de vacances dedans. Ça lui plaît beaucoup, il prolonge encore et encore et ne déménage plus du tout.
Il va à la commune et déclare au Meisenstieg 18 sa résidence principale. Le bureau d’état civil accepte cela avec gratitude. Là non plus personne ne demandera la réglementation sur l’économie d’énergie. À mon avis, ça passera comme ça.
Non ?
Au fait, on n’a pas demandé si c’était raisonnable ou si ça avait du sens de contourner la réglementation sur l’économie d’énergie. Juste si ça pourrait marcher. Je pense que oui. Karsten

Karsten, tu me surprends maintenant. Surtout chez vous, où le lièvre et le hérisson se connaissent et fréquentent ensemble la taverne du village, cela devrait être un livre ouvert, ce qui est autorisé et ce qui ne l'est pas.
Chez nous, un voisin envieux ne se contenterait pas d'être surpris, mais irait voir l'administration et poserait bêtement des questions sur ce qui se passe avec l'habitant permanent.
De plus, ici, il n'y a pas de propositions d'intention contraires aux règles ;) Cela peut vraiment coûter plus cher que prévu - il vaut donc mieux construire conformément aux règles, un peu plus petit et moins cher :)

Cordialement, Yvonne