Maison multifamiliale avec 250k de fonds propres sur un terrain privé ? Faisable ?

Bonjour cher forum de construction de maison,

Au préalable, nos plans étaient basés sur notre relativement grand grand terrain (46x16m proche de la ville - Münster, prix au m² autour de 10 €) à côté de notre maison pour construire une maison individuelle ou une maison bi-familiale.
Après mûre réflexion, nous sommes arrivés à la conclusion que ce projet n'est peut-être pas la meilleure idée, car presque tout le capital propre y serait investi.

L'idée actuelle est simplement de démolir notre maison (âgée de 80 ans, très vieillie) et d'emménager dans un immeuble collectif, afin que nous puissions habiter environ 100 m² ou un peu moins.
Il est important pour nous de le construire sans barrières, car notre maison actuelle est tout sauf cela.
Nous savons aussi que nous devons consulter un conseiller financier et nous sommes actuellement en contact permanent concernant les impôts, les crédits et les coûts généraux de financement.

Ai-je bien compris qu'il serait judicieux de construire une maison individuelle d'environ 350-400 m² comprenant plusieurs unités d'habitation, afin de pouvoir demander plusieurs fois l'aide KFW par unité d'habitation ?

Le budget est d’environ 900 000 euros, car cela resterait un capital propre acceptable, n'est-ce pas ?

Nous avons déjà un nouveau domicile pour la durée de la construction. Nous savons également qu’un projet de cette ampleur n’est pas simple et nous planifions pour l’instant seulement globalement ; nous avons plusieurs rendez-vous la semaine prochaine avec des planificateurs, des architectes et un conseiller financier.

Cela doit surtout nous éclairer sur les obstacles, combien d’argent nous pouvons tirer des unités d’habitation, etc.

Nous savons aussi qu’on ne contacte pas simplement une entreprise qui commence la semaine suivante ^^, c’est pourquoi nous commençons déjà maintenant.
Qu’en pensez-vous si l’on commence intensément maintenant et que l’on est en contact avec des entreprises, quand une telle maison pourrait-elle être prête ?
La maison actuelle peut être démolie très rapidement.

Nous sommes relativement novices dans ce domaine, c’est pourquoi nous avons également cherché conseil auprès d’experts.
Nous serions heureux et reconnaissants d’avoir une certaine évaluation et un avis !
2 000 € par m² sont-ils réalistes pour une maison de cette taille ?

Cordialement et bonne année,

Mika

Au préalable, nos plans étaient basés sur notre terrain assez grand (46x16m proche de la ville - prix au m² à Münster autour de 10€)

LOL - que signifie pour toi "proche de la ville" à 10€/m² pour un terrain constructible ? Ce prix, je l’attends pour des terres agricoles ou une forêt, mais pas pour un terrain constructible près de Münster...

Après mûre réflexion, nous en sommes arrivés à la conclusion que ce projet n’était peut-être pas la meilleure idée, car presque uniquement des fonds propres y auraient été investis.

On peut aussi contracter des prêts...

Ai-je raison de penser qu’il serait bien de construire une maison individuelle d’environ 350-400 m², comportant plusieurs logements,

Alors c’est un immeuble résidentiel collectif et non une maison individuelle.

de manière à pouvoir demander plusieurs fois la subvention KFW par logement ?

On peut en bénéficier pour chaque logement.

Le budget est d’environ 900 000 euros, ce qui serait une quote-part de fonds propres acceptable, n’est-ce pas ?

Cela dépend de votre solvabilité. Un chômeur ne recevrait pas 900 000 € même avec 250 000 € de fonds propres.

Cela doit d’abord nous éclairer sur les obstacles, combien d’argent nous pouvons tirer des logements, etc.

Obstacles par exemple : plan d’aménagement, coûts, architecture, nombre de logements, places de stationnement, efficacité énergétique, revenus locatifs, etc.

Que pensez-vous de commencer intensivement maintenant et d’entrer en contact avec des entreprises, quand une telle maison pourrait être construite ?

Rien du tout. Avant, vous devez réfléchir à ce que vous voulez réellement : surfaces, nombre de logements, etc.

Nous serions heureux et reconnaissants d’avoir une certaine estimation et évaluation !
Est-ce que 2000€ par m² sont réalistes pour une maison de cette taille ?

Comme taille minimale, oui. Plus proche de Münster, probablement plus cher et en plus très dépendant de vos exigences ou objectifs pour la construction. Si c’est pour le rendement, alors c’est correct. Si c’est pour correspondre à vos attentes, ce sera très probablement plus cher. Après tout, vous devez (voulez) vivre avec plusieurs locataires sous un même toit, ce qui n’est pas simple.

Salut, tu parles de Münster avec le code postal 48XXX ?
Merci de mettre à jour à nouveau le prix au m², 10€/m² n’est certainement pas correct. Plutôt 1000 en périphérie urbaine, mais en dessous de 500 ce serait difficile. Je viens des environs et je connais au moins approximativement les prix :cool:

Un immeuble multi-familial avec 6 unités d’habitation pourrait probablement convenir. Des unités plus petites sont recherchées à Münster, à la location et à l’achat. Les prix sont fous.

Mais si vous emménagez vous-mêmes : une maison avec 6 WE, ce n’est pas pareil qu’un WFH indépendant. Il faut le vouloir. En termes d’aides, une maison avec 6 petites unités est assez optimale grâce à la subvention de remboursement et aux avantages fiscaux (amortissement spécial). Cependant, il est peu probable que vous soyez prêts d’ici la fin 21. Malgré tout … ou justement à cause de cela ... si le terrain est disponible, super opportunité d’investissement...

Faites attention, si vous ne voulez emprunter que des [KFW] Mittel, vous deviendrez rapidement peu attractif pour une banque. Sinon, les intervenants précédents ont tout dit. Sans argent, rien ne se passe.