Maison multifamiliale à acheter et usage partiel en propre - option de financement

Bonjour à tous et heureux qu’il existe un tel forum :) Je lis depuis un moment et j’ai maintenant la demande suivante :

Bref exposé :

Ma femme et moi souhaitons acheter un immeuble collectif. Il y a en tout 6 logements + un grenier non aménagé. 5 logements sont actuellement loués et un appartement est en état de gros œuvre. Les parents de ma femme emménageraient avec nous et occuperaient un logement probablement en tant que locataires - vraisemblablement celui non aménagé. Nous aurons un logement et le reste restera pour l’instant loué. À long terme, la grand-mère de ma femme, etc. emménagera également, de sorte qu’après X > 20 ans, la maison entière soit utilisée comme maison familiale.
Les appartements ont été entièrement rénovés entre 2007 et 2014 (à l’exception de celui en gros œuvre). La structure du bâtiment est également bonne. Dans 4 à 10 ans, la façade et le toit seront assurément rénovés. Prix d’achat actuellement environ 220 000 € sans commission d’agence, plus 6,5 % de taxe foncière et 2 % pour le registre foncier + notaire environ 18 700 €, plus 30 000 € pour la rénovation des logements = 268 700 € (sans fonds propres).

Situation actuelle :

Moi, 27 ans - chef de projet - 2700 € nets - remboursement BaföG dans 1,5 an (8500 €) - pas d’autres dettes ou crédits ; bonus annuel environ 5 000 € net en augmentation
Femme, 24 ans - sage-femme - actuellement congé parental d’environ 600 € nets, car auparavant en formation, ensuite environ 2 100 € nets - retour au travail en fin d’année - tous deux en CDI sans période d’essai et 1 enfant
Appartement loyer hors charges - 700 €, charges comprises - 950 €, électricité 45 €, internet 30 € - une voiture - entièrement remboursée.

Dépenses incluant impôts, assurances, alimentation, loyer, etc., environ 2 500 € (peut être réduit) ->
environ 990 € d’épargne par mois. - Fonds propres dus à un achat important environ 20 000 € - d’ici la fin de l’année vente d’un hobby soit environ 30 000 € ou 42 000 € fonds propres supplémentaires.

Revenu disponible : actuellement environ 990 € + 700 € loyer hors charges actuel
loyer mensuel net actuel : environ 1 850 €
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Il y a actuellement 2 options à choisir :

1) Frais annexes par fonds propres + utilisation fonds propres issus de la vente du hobby = au total 45 000 € fonds propres --> Crédit 223 700 €

Ing-Diba

Montant du prêt 173 700 € - taux d’intérêt fixe 15 ans - 1,65 % taux nominal - 1,69 % taux annuel effectif global (règlement sur l’affichage des prix)
KFW 124 50 000 € - taux d’intérêt fixe 10 ans - 1,20 % taux nominal - 1,21 % taux annuel effectif global (règlement sur l’affichage des prix)

--> mensualité 1ère année 795,46 €, 2ème année 990,82 € - amortissement 3,5 %, KfW 4,69 %
Remboursement anticipé jusqu’à 5 % par an gratuit possible (ce que nous utiliserons certainement presque chaque année), 2 changements gratuits des taux d’amortissement partiel,

Capital restant dû 102 559,50 €

2) Frais annexes par fonds propres et pas d’autres fonds propres --> financement total --> Crédit 250 000 €

Deutsche Bank :

Montant du prêt 207 500 € - taux d’intérêt fixe 15 ans - 2,03 % taux nominal - 2,07 % taux annuel effectif global (règlement sur l’affichage des prix)
KfW 124 42 500 € - taux d’intérêt fixe 10 ans - 0,95 % taux nominal - 0,98 % taux annuel effectif global (règlement sur l’affichage des prix)

--> mensualité 1ère année 903,42 €, 2ème année 1 073,58 € - amortissement 3,0 %, KfW 4,80 %
Remboursement anticipé jusqu’à 5 % par an gratuit possible (ce que nous utiliserons certainement presque chaque année),

Capital restant dû 125 972,08 €
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Le remboursement anticipé, je souhaiterais l’utiliser régulièrement. Dans les prochaines années, il y aura éventuellement des successions, etc. Je voudrais éviter un nouveau financement à terme et avoir remboursé d’ici là. Je considère cela comme tout à fait réaliste.

Que pensez-vous du plan ? Merci pour vos efforts et vos appréciations :)

Merci beaucoup.

Quels sont les revenus locatifs après qu'elle et ses parents y aient emménagé ?

Quel est le montant des revenus locatifs après qu'elle et ses parents y aient emménagé ?

Bonjour, ils devraient être un peu plus bas, car nous occupons le plus grand appartement et, grâce à l'appartement rénové pour les beaux-parents, un nouvel appartement se rajoute. Ils ne devraient toutefois pas être inférieurs à 1600€, puisqu'il reste cinq appartements loués.

Une maison pour 220k, qui rapporte 19k de loyer net par an ?
Et en plus avec un appartement occupé par le propriétaire dans la maison ?
Si c’est le cas, acheter tout de suite.
Sinon, refaire les calculs précisément, à mon avis, il y a quelque chose qui ne va pas.

Je considère également que les conditions de taux d'intérêt sont beaucoup trop élevées.

Dans quelle ville/région (pour la sélection des banques régionales) l'objet doit-il être acheté ?

Une maison à 220k, qui génère 19k de loyer froid par an ?
Et en plus avec un appartement occupé par le propriétaire dans la maison ?
Si c’est le cas, achetez tout de suite.
Sinon, recalculer précisément, à mon avis il y a un problème.

Si c’est vraiment le cas, dis-moi où se trouve la maison. Je l’achète :D

Soit il y a un énorme piège caché, soit je ne comprends plus rien.