Financement d'appartements multifamiliaux pour la location - opportunités ?

Bonjour à tous,

j'essaie ici d'obtenir une évaluation d'un projet.

Situation suivante :

Ma femme (32 ans) et moi (33 ans) habitons dans une maison individuelle. Il s'agit de la maison de mes parents, qui a été entièrement rénovée.
Comme je l'ai achetée à mes parents, le prix d'achat était inférieur aux prix du marché. Nous avons investi environ 120 000 € dans une rénovation importante.
Je estimerais le prêt actuellement ouvert à environ 55 % de la valeur marchande de la propriété.

Ma mère est allée vivre dans un appartement en location après le décès de mon père. Pour cet appartement, il y a peut-être une option d'achat prochainement et je me demande s'il est réaliste de l'acheter avec ma femme.
Ma mère aurait ainsi la sécurité et nous un bien d'investissement, car l'appartement correspond absolument à nos attentes.

Prenons un prix d'achat de 200 000 € plus frais annexes d'achat. Nous pourrions apporter nous-mêmes les frais annexes d'achat, le reste devrait être financé.

Le revenu du ménage est d'environ 3 500 € nets (femme à temps partiel après congé parental).

Comment la banque considère-t-elle la situation en raison du prêt déjà existant ? Cela vaut-il la peine de demander ou n'avons-nous aucune chance ?

Cependant, je vois déjà des chances, même si tu as omis toutes sortes de chiffres. Je ne peux pas déduire du texte quel est votre niveau actuel d’endettement.
Mais la mère doit continuer à payer le loyer, n’est-ce pas ?
Comment estimes-tu la différence entre le loyer net hors charges et la mensualité pour les 220 000€ ?

La charge de crédit actuelle s'élève à un total de 950€. Cependant, elle est répartie. Pour la partie KFW, la période de fixation du taux d'intérêt se termine dans 5 ans. Pour le grand prêt remboursable en totalité, le droit de résiliation spéciale est actif en même temps, ce qui peut éventuellement le rendre plus avantageux.

En raison de la longue durée de remboursement encore réalisable chez nous, je pense tout à fait qu'il est possible d'amener le loyer net à froid et la mensualité à un niveau similaire. Ma mère doit continuer à payer le loyer.

Alors direction la banque qui finance et expose ton Anliegen :=

En raison de la longue durée de la lessive qui est encore réalisable chez nous, je pense tout à fait qu'on peut rapprocher le loyer net à froid et la mensualité à un niveau similaire.
Ma mère doit continuer à payer le loyer.

Tout cela peut être correctement optimisé sur le plan fiscal dans le cadre de la location à des proches. Par exemple, la mère pourrait vous verser une somme mensuelle en échange de vos soins pour elle ;-)
Il convient alors de fixer un loyer correspondamment bas --> cela entraîne une perte dans le domaine V+V...

Tout cela peut être correctement optimisé fiscalement dans le cadre de la location à des membres de la famille. Par exemple, la mère pourrait vous payer un montant mensuel pour que vous preniez soin d'elle ;-)
Pour cela, fixer un loyer correspondant bas --> cela entraîne une perte dans le domaine des V+V...

et en cas de location entre membres de la famille, il faut "seulement" convenir de 66 % du loyer local habituel pour pouvoir le déduire fiscalement. La mère devrait immédiatement payer un loyer moins élevé.

Le seul facteur psychologique est que la mère rembourse l'appartement par son loyer.