Moisi sur la construction neuve sur plaque de plâtre

Bonjour à tous,

nous construisons actuellement une maison individuelle et nous avons malheureusement un problème de moisissure. Dans plusieurs pièces à l’étage, il y a des formations de moisissure visibles sur les plaques de plâtre (Gipskartonplatten), qui se présentent sous forme de petits points noirs. La moisissure s’étend en tout sur environ 2 à 4 m² par pièce. La densité des points varie selon la pièce.

La cause probable est l’humidité élevée dans la maison due au plâtre et à la chape, qui malgré l’aération (3 fois par jour, 20 minutes d’aération ponctuelle à chaque fois et essuyage de toutes les fenêtres et portes) et le programme de séchage de la chape via le chauffage, se situe encore le matin environ entre 80 et 85 % cinq semaines après la pose de la chape.

Notre expert en construction (pas un spécialiste de la moisissure !) estime que toutes les plaques doivent être remplacées. Ensuite, des déshumidificateurs et des ventilateurs doivent être installés. Le constructeur semble d’accord avec cela. Plus de détails seront clarifiés demain.

J’ai encore deux questions :

1. Les mesures mentionnées ci-dessus sont-elles suffisantes ou faut-il également faire appel à un spécialiste de la moisissure qui identifierait le champignon et effectuerait un contrôle de la qualité de l’air intérieur concernant la concentration en spores, afin d’en déduire éventuellement des mesures supplémentaires ? Je ne veux pas voir trop grand, mais je ne veux pas non plus prendre la moisissure à la légère.

2. Nous avons déjà fait nous-mêmes le masticage et le ponçage des plaques de plâtre. Le constructeur doit-il maintenant remettre aux frais de celui-ci les plaques remplacées au même niveau, c’est-à-dire mastiquer et poncer ?

3. Quelqu’un pourrait-il me recommander un spécialiste de la moisissure dans la région de Stade/Altes Land ou éventuellement Hambourg ?

Cordialement
Supergrover

La cause est probablement la forte humidité dans la maison due au plâtre et à la chape, qui malgré l'aération (3 fois par jour, 20 minutes chacune, aération par ouverture totale des fenêtres et portes et essuyage) et le programme de séchage de la chape du chauffage, reste le matin environ à 80-85% cinq semaines après la pose de la chape.

C’est justement grâce au programme de séchage de la chape que l’humidité est chassée hors de la chape.
Les plaques de plâtre ne doivent être mises en place qu’après un séchage complet.
Toutes les plaques de plâtre avec moisissure doivent être jetées, et selon la taille de la maison, faire fonctionner environ deux déshumidificateurs pendant quelques semaines, jusqu’à ce qu’il y ait presque plus d’eau.
Si la sous-construction est en bois et que les lattes ne sont pas encore affectées par la moisissure, il est éventuellement conseillé de traiter préventivement les lattes avec un spray anti-moisissure.

Le fait que le promoteur prenne au moins en partie en charge les coûts d’enduisage et de ponçage dépend de tes talents de persuasion. Je pense qu’il le contestera ; récupérer de l’argent est difficile.
Tu pourrais éventuellement négocier avec lui une prestation supplémentaire à ses frais "en compensation" (peut-être creuser un trou quelque part ou autre chose).