Remboursement anticipé judicieux dans un prêt construction fractionné

Bonjour à tous,
j'ai un financement immobilier auprès d'une banque de 263000€ composé de deux éléments. Une fois 228000€ et une fois 35000€. Pour l'instant 20 ans à 2,01% effectif. La charge mensuelle s'élève au total à 1000€, qui se compose à nouveau de 730€ et 270€ pour le plus petit élément. Est-ce qu'il est logique de rembourser d'abord le petit élément le plus rapidement possible ou d'abord le gros élément de 228000€ le plus rapidement possible ?

Les deux composants ont-ils la même durée et le même taux d'intérêt ?

Si tu rembourses complètement à un moment donné le petit module avec remboursements anticipés, tu gagnes au moins en flexibilité concernant le montant futur des échéances (continuer à payer 1000€ pour rembourser le bloc plus grand ou bien ne payer que 730€ et laisser le crédit suivre son cours normalement) et tu n’as pas besoin d’une approbation de la banque.

Pour comprendre : pourquoi as-tu procédé ainsi alors que les données de base sont identiques ? En général, on combine plutôt différents modules à cause des durées différentes ou à cause du montant hypothéqué, ce qui se traduit par des conditions différentes.

Cela a été imposé par la banque. En fin de compte, je ne m'intéresse qu'aux 20 ans à 2,01 % effectif. La maison est déjà remboursée à moitié et il me reste encore un peu de capital propre après la construction de la maison. J'aimerais donc investir cela de manière judicieuse dans le remboursement au cours des prochaines années.

Cela a été imposé par la banque.

C'était sûrement une Volksbank, non ?

@ nordanney
Est-ce une particularité de Volksbank ? Ou pourquoi poses-tu des questions aussi ciblées sur Volksbank ?